澳洲财政部的最新数据显示，截至2024年6月的1年时间内，外国人购买澳洲住宅的审批金额降至66亿澳元，减少了13亿澳元，其中最大幅度的回落来自中国买家。
据RealEstate网站报道，虽然13亿澳元的减少看起来很显眼，但真正导致外国买家购房审批大幅下降的原因可能更让人震惊。
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（图片来源：RealEstate）
尽管外国投资审查委员会（FIRB）的审批数据显示，中国买家的购房批准金额降至26亿澳元，比上一年减少了80万澳元，但细节中透露出的信息则是，其中许多外国买家现在根本不需要审批。
一家中介公司的负责人Peter Li表示，许多外国买家已经获得了澳洲居留权。他说道，“他们不再是FIRB买家，而是像其他居民或公民一样在这里购买和居住。”
Li指出，数据显示自疫情以来，需要审批的中国买家比例几乎减半。“3年前，我们合作的大陆中国买家中每五人就有一人需要通过FIRB流程，但现在这一比例仅约为8%。”
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（图片来源：RealEstate）
这种变化发生之际，中国房地产平台Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，现在98%的中国买家是为了自用而购房。趋势正在转变。
“2014至2018年间非常常见的离岸投资者已经不复存在，”Ho说道。截至2021年6月的10年间，中国买家购买了价值1,262亿澳元的商业和住宅房地产，而过去3年又购买了额外的84亿澳元住宅。
Ho表示，随着FIRB购房批准费用和外国买家印花税的增加，作为外国人购房的成本在上升。Li称，中国大陆买家通常喜欢在Chatswood、Lindfield和Burwood等知名华人社区购房。
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