在房价普遍并不低的今天，很多买房人在首次购房时，都会面临如何挑选房子的问题，有的小白购房者往往会在买完房后才发现，走了不少的弯路，买到手的房子也和预期有所差距。
这里，我们总结了“远4近3”的购房原则，帮助大家找到既好住、也好转手的房子，大家务必记牢。
远4：
1.远离小产权房
无论是购买什么样的房子，我们都不会建议购买小产权房。
众所周知，小产权房基本是建立在集体土地上的，价格虽然便宜，但是没有房产证，这就是最关键的问题，也是决定了房屋安全性的问题，再便宜都不能买，风险性过高，你看中的是房价的便宜，有的人希望“空手”套取你的房款。即便能够买下居住，后续想要置换时，房屋依旧也难以卖出，没有产权证就无法“转正”。
2.远离远郊房
很多朋友在预算有限的情况下，会选择郊区新建的大房子，认为新建的房子至少在社区规划和房屋设计上，比较有优势，但是，居住不仅仅是居住在社区内，周边的配套设施也影响着生活的幸福度，远郊的房屋虽然房价偏低，但是距离城市中心较远，无论是上班还是上学，出行成本都会比普通房屋高，再加上这里人流量少，整体消费水平偏低，周边经济以及配套建设也很难发展起来，后期贬值风险大。
3.远离房龄太大的老房子
老房子，尤其是“老破小”，曾因为房价总价较低比较“吃香”，但是伴随着入住的年轻人越来越多，不少人都发现这些老房子背后的问题。
伴随着时间的推移，房屋的老化磨损是必须面对的问题，这意味着不仅居住品质在下降，安全隐患也在增加，在实用性上来看，老房子是根本不及新房的，再加上老旧社区内的物业品质较差，购买入住了老房子的住户，居住体验式比较差的。同时，由于房龄较老，在贷款上，购房者也会面临一些问题。
4.远离公寓房
很多人把公寓房视作刚需首套的优选，但实际上，公寓和住宅还是有着本质的不同的。
公寓作为商业性质的房产，产权年限只有40年，并且不能落户，在水电等日常费用上，花销也要比正常的住宅高很多，对于住户来说，日常生活成本比较高，也不打方便。即使后续想要转手置换，二手公寓的税费也会比普通住宅高太多，最后很容易卖不出去，甚至“亏本”卖房。
近3：
1.靠近配套资源齐全的地段
所谓的配套资源齐全，指的不仅仅是商圈这样的资源，还有医疗设施、学校等，这些都是基础设施，配套越完备，越适合居住，体验越好，生活氛围也会更浓厚。无论是从自身的生活便利度出发，还是老人的就医问题、孩子的入学角度来看，周边配套资源越齐全的房屋，住起来更便利。
2.靠近轨道交通站
这里的轨道交通站点，并非指火车站、飞机场这种噪音较大的区域，而是指日常生活中的地铁站、公交站这样的站点，这些交通便利的区域，非常便于年轻人上班出行，伴随着城市的扩建，这类临近交通站点的房屋，还会更加吃香。
3.靠近“稀缺”资源处
城市化进程加快后，不少朋友也越发怀念起优质的绿化环境，在城市中，拥有稀缺自然资源的公园周边，也是比较不错的选择，比较宜居，方便住户饭后散步、运动锻炼，公园绿化率高，空气质量也更佳，对于住户来说，也有益健康。这类自然资源在日后，也会越发稀缺，入手这类房屋，也不会吃亏。
这样的“远4近3”的原则，你记住了吗？