未来3-5年，“买房”还是“卖房”？马云、孙宏斌观点一致

经过这几年房地产市场的“深度调整”，已经逐渐恢复平稳状态，具体来看，有些大城市比较热门的楼盘还在上涨，大部分地方已经跌的差不多了，再跌下去不知道高位接盘的人还会不会卖房。

比如我一个朋友就在纠结，手里有四五套房子，眼看房价一天天的下跌，在想要不要卖掉一两套，但是又卖不上价格，要不要忍痛割肉卖房？

相信纠结这个问题的不止他一个人，关于买房还是卖房的问题，房地产专家冯仑曾表示：房子数量已经太多了，市场也饱和了，以后担心的不是房价高低，而是能不能卖掉的问题。

2017年马云表示房价如葱，只不过当时市场正处于快速发展阶段，没几个人认同这个观点。

而作为开发商的大佬，融创董事长孙宏斌表示，这次调整是长期的，大家不要抱有侥幸心理。

不管是行业外还是业内大佬，对房地产未来的看法基本一致，按照这种逻辑来看，以后想要通过买房赚钱不容易了。

为什么这么多大佬都不看好房地产呢？我想下面四点可以告诉大家

1、房住不炒的效应正在发挥作用，因为定位的长期的，所以没有对炒房推波助澜，反而防止房价大涨，所谓矫枉过正，过去严厉的调控，时至今日已经开始发挥作用。

2、房地产行业的地位发生转变，以前房地产是支柱性产业，对拉动经济、提升就业起到了重要作用。然而近几年房地产对经济刺激的作用已经由正转负了，随着经济发展进入高质量阶段，以后经济增长不再单纯依靠房地产，慢慢的会转向依靠高精尖技术、制造业。

3、人口红利迎来转折，简单说，人口增长对房地产的支撑发生变化了，老龄化加剧、人口负增长来临，未来住房需求会逐渐放缓。

4、供需关系发生逆转，一边是住房过剩，人均住房面积达到了40平米，城镇住房拥有率高达96%，还有42%的家庭手握两套以上房产，再加上宅基地房、小产权房等多种住房形式，供大于求显而易见。