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这两年，经常有读者跑来问我，老司机，有捡漏的房子吗？
我一般都回答“没有”，这不是骗人，二手关于捡漏这个话题，我感触太深了。
楼市里有没有“漏”可捡？应该说一直都有的，任何时候都能碰到愿意低卖的房东，原因千差万别。只要价格比别人低，比行情价低，这样的房子都可以称为“漏”。
老司机为什么会说没有漏？这是因为经验告诉我，那些嘴上说捡漏的人，往往都是叶公好龙。
在下跌周期里，一个想捡漏的人看好某个小区，就等着降价，甚至信誓旦旦说降到某个价位就会买，大概率是假的。真到了那天，他又会犹豫起来:
应该还会降吧？
这类打着捡漏旗号的人，最终是不会捡漏的，他们只会等，等到房价走过最低点，等到房价反弹，而且是过了最初的反弹阶段，等到大家都不再怀疑上涨时，他们才会买。
这个现象非常有意思：想捡漏的人，本以为自己冷静理性，但最终却买在上涨的恐慌中。
你以为他想买低价的房子，给他找低价的房子，但他却一直犹豫，直到看到明确的上涨，面对这样的客户，注定是要错付的。
宁波现在就处在反弹的早期阶段，据老司机团队统计，无论新房还是二手，最低成交价都已经比8-9月份高出不少。
应该说，宁波房价最低点已经过去，但这几年来一直想捡漏的人们，他们并没有及时出手。
所以最近来找我们买房的，多少都带着一点失落感，他们拿出前几个月的成交价，问我们：
同样价格的房子还有吗？
说实话，有些小区的确没有了，特别是次新刚需房，如果还带学区，现在的成交价明显比之前高。
以长丰七中学区房为例，一品滨江湾最低的成交价出现在8-9两月，最低来到过28000+，从十月开始，就再没出现过30000以下成交的房子。
江北的青藤学区也是如此，9月曾出现过21000元的云潮中心，现在最低成交也回到了22000+。
没有学区的次新房也出现上涨，下应的桂语里，最低出现过17000+成交，现在回到了20000+；杨柳郡最低跌到过18000+，现在也很难谈到20000以下。
新房的反弹更加明显，臻誉和东方臻悦的小面积，新批次均出现了涨价；璀璨长乐和明州臻悦，成交价也比前段时间高；价格一直扳得很牢的宁望府和悦东上境，最近的成交和看房也多了起来。
如果对比8-9月份，宁波楼市其实已经无漏可捡了，只是这个阶段，好多人还不相信。
他们认为反弹只是一时的，反弹完还要继续跌。
老司机自九月底以来的观点非常鲜明，我认为下跌阶段可能快结束了，所谓止跌回稳，目的一定会达到。
相关分析我会发到，目前已经发了两篇，后续还有几篇，直到我把这个问题阐述清楚为止，司享圈会员请到知识星球--去翻阅。
当然，不相信止跌回稳的人，肯定会继续看空，继续找老司机辩论。其实没啥好辩论的，我说我的观点，你要不同意，直接划走就是，实在看不下去，那就取关吧。
十月以来老司机新增粉丝很多，取关的人也比之前多，这是好事。取关的估计都是希望跌的，希望我继续看空，但这时说只能我们观点不合，彼此纠缠下去，对各自也都没有助益。
老司机会阶段性看空，也会阶段性看多，说到底还是随行就市。任何期望我扮演死空头或者死多头的人，都是要失望的。
不要把多空看作是信仰，一个人越成熟，懂得越多，就越会明白世事无常。你信仰的东西，终究会崩塌，你构件的理想世界，终究要败给现实。
有句话说得好，你赚到的每一分钱，都是你认知的变现；你损失掉的每一分钱，也都是你认知不足的体现。
今天是周末，就写这么多。老司机有一个20余人的经纪人团队，从事新房销售和二手房买卖业务。我们的优势是规范、专业、省钱。买房找我们，可咨询老司机专家团，帮您看清趋市，分析利弊，找到最适合的解决方案。重要客户老司机会亲自接待。
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