梧州岑溪一栋占地291㎡规划面积2142㎡房子降价拍卖，才198万起

想在梧州岑溪市区买到一栋占地面积又大，建筑面积又超过上千平方米的天地楼机会来了！

近日，在梧州岑溪市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房产拍卖，一宗位于岑溪市客运中心开发小区一土地使用权及地上附着房产被拍卖，这宗房产特别之处就是房子还没有完全建好，处于烂尾状态，但是这房子又不是开发商开发的楼盘，而是私人的自建房，房子只是建到一层而已。房子用地面积不小，有291.53平方米。房子现在是地下建了一层，地上建了一层，建筑面积447.20平方米。但是从拍卖给出的评估报告信息来看，这宗住宅用地规划的容积率是6到8，规划总建筑面积有2142平方米，如果房子建起来的话，是一栋非常大的天地楼，不但可以自己居住，也可以用来开酒店或者其他商业用途的。

这栋房子第一次拍卖的起拍价为248.4713万元，评估价355万元，起拍价比评估价低了一百来万元。可惜，最后还是没有人报名竞拍，拍卖流拍了。

不过，法拍房第一次拍卖流拍很正常，很多想买法拍房的人都喜欢等到第二次降价拍卖再出手。目前该栋还没有建好的房子已经开始第二次降价拍卖了，起拍价降到了198.777万元起，比第一次拍卖降价了近50万元了。

此次拍卖的这栋房子，在岑溪市，位置上谈不上非常好，拍卖公告说房子在岑溪市客运中心开发小区，地图没有显示有这个小区。但是评估报告说房子离岑溪市第七小学就有200米左右，所以，这房子是在岑溪市城东片区，这个片区，交通便捷是一大优势，不过商业配套比较一般，附近以自建房居多。

此次岑溪市拍卖的这栋房子，其实主要价值就是291.54平方米的土地使用权，房子不怎么值钱，因为这栋房子虽然没有建好，但是已经存在违建了，房子地下一层属于违建部分，至于以后是不是要拆了重建就不得而知了。