城镇化迁移加速，城市面貌也正以前所未有的速度改变。一座座摩天大楼拔地而起，一条条宽阔马路纵横交错。
然而，在城市繁华的背后，却也暗藏隐患——“空城”现象的悄然蔓延…
比如接下来咱们要讲到的这个城市，房价从2万元暴跌到800元一平米，4万块就可以买一套房！当年花几十万买它的人，做梦也没想到，马老师说的“房价如葱”，不到十年就成了现实。
01、“空城”是如何形成的？
一般，人们都会将空置率过高的城市新城、新区，称为“鬼城”“空城”。比如一些城市小区高楼耸立，但“夜晚黑漆漆，白天空荡荡”。
究其原因，可能有以下一个或者多个：
①当地资源枯竭，道路交通变化或者行政区划调整而致区位优势丧失，生态搬迁等，导致其人口和产业大量转移，逐渐被人们废弃。
②建房速度太快，购房需求不足
比如过去各地为推动经济快速增长和城市扩张，大量土地被用于房地产开发，一时间，高楼大厦如雨后春笋般涌现，然而一些地区因为购房需求不同步，市场供过于求，导致大量房子处于空置，于是形成了所谓的“空城”。
根据“空城”指数排行榜可见，全国上下共有50余个城市被列入“空城”，其中以西北地区的城市居多，也有经济大省的地级市因新区开发失策而上榜。
比如昆明、营口等城市的新区尤为突出，江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也相继出现了类似的景象。
那么一旦沦为“空城”，房价几何？
02、又一个“鬼城”诞生了
一旦城市出现人口外流加剧或产业大量转移等趋势，就会出现“空城”“鬼城”现象，与之同步的，还有房价的快速下跌。
比如最近在网上看到的热搜消息，某地二手房陷入“白菜价”，房价从“1.2万元暴跌到600元”，还是无人问津！该房位于河北省张家口市的下花园区。而且该区距离北京市中心约140公里。
根据贝壳找房网的张家口二手房页面显示，张家口地区挂牌了大量低价房源。其中下花园区低价住宅更为显眼。比如，70平米的两居室，挂牌价只要6万元，相当于800多一平米。而且在下花园区，总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是！
但是下花园区也不是一直这个房价，2019年最高时，当地房价甚至高达1.2万，好一点的楼盘接近2万一平。
然而，如今从1.2万跌到了600，跌幅超过95%，是什么导致了下花园区如此大的跌幅？
03、张家口一带“鬼城”形成的原因
那么，是什么导致了张家口一带房价如此低迷？主要有几个方面的原因：
第一，产业空心化。
城市发展需要人口支撑，而吸引人的前提是产业发展。然而张家口并没有建立起相应的核心产业。而传统产业却也随着时间的推移开始走向没落，这样的背景下，就加剧了大量年轻人口的外流。
第二，人口外流加剧
资料显示，下花园高峰期人口超过10万，然而到2023年，人口流失的只剩下6万户籍人口，没人支撑，就加剧了下花园区房价的下跌。
如今即使在春节，这些小区晚上点灯的数量也屈指可数，平时更是漆黑一片，整个下花园区都跟一座“鬼城”似的。
结语：
下花园区房价降幅过大，并非个案！与下花园紧邻的张家口市宣化区，同样也出现了挂牌667元/平方米单价的住宅。
还有距离张家口市不远的山西省大同市，同样有大量的老旧小区房价特便宜，比如一套62平方米的两居室挂牌价3.7万元。
吉林市一些二手房最低成交单价甚至低至500元/平方米以内。还有湖南省第二大城市株洲，有的二手房最低成交单价只要665元/平方米……
其实总体来看，这些房价较为低迷的地区，普遍都存在一个共性，那就是人口外流加剧，没有什么产业经济。
而随着时间的推移，人口不断向大城市迁徙，未来这种地区可能会越来越多。所以这些地区的房价下行也给买房者一个警告：
以后买房一定要远离那些既没有人、又没啥产业的地方，即使这种地方的房子建得再梦幻，噱头再完美，最终也只会沦为“烫手的山芋”，租不出去也卖不掉，只能烂在自己手里。
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