都说房子不景气是一件很可怕的事情，这事为啥？因为我们老百姓的绝大多数财富都压在了房子上面，而房价下跌就意味着大家的财富也跟着缩水了。
不过今天我要告诉你的是，如果你搞清楚了，房价下跌背后的真相，你就会发现，房价下跌其实也是一个必然结果。
而且比房价更可怕的事情，如今已经在社会上蔓延，但是很多人竟然没有注意到，在这，我们就提醒大家，一定要做好未雨绸缪：
01 、这一轮房价调整为什么这么狠？
众所周知，自2021年楼市进入下行周期开始到现在，很多地区的房价从高位下来，下行幅度已经超过了30%，甚至有的地区直接腰斩。
那房价为什么会下跌呢？其实背后有三个方面的原因：
①楼市调控
过去20年，我国房价的上涨速度，可以说是“超高速发展”。就拿北京的房价来说吧，20年前均价两三千/平方米，如今已经涨到了7万—8万/平方米，上涨达到了几十倍！已经超出了很多人的承受范围，所以为了抑制泡沫不断增大，我们就出台了一系列的调控，而在这个作用力下，我们楼市的真实的购买力就出来了，购买力少了，房价下降也是一个必然。
②人口红利在慢慢消退
过去20年，我国房价快速上涨，不仅仅是炒房客、投资客群体的助推，确实有大量人口迁徙带来的住房需求上升。
然而这两年，城镇化进程增速放缓，叠加人口老龄化越来越严重，新生儿出生人口数量减少，在这样一个趋势下，自然而然交易量就出现了下降，然而多年的加速拆迁已经形成了较为明显的供过于求，需求不足，房价下跌也就不奇怪了。
③经济转型带来的阵痛
目前，我国正处于经济转型期。在这个阶段，传统的行业面临着淘汰新兴产业尚未崛起，所以这个时候很多人都感觉现在的经济增速放缓了，而且很多人找工作也没有那么容易了，这种情况下，房地产也要转型，转型过程当中自然而然也会影响到价格。
那么了解了这一轮楼市调整背后的原因以后，想必很多人也更加明白，在未来的房地产发展当中，稳中有降，或者说是进入一个横盘期，将会成为常态化。
02、比房价更可怕的事情是什么呢？
照目前的趋势来看，有三个事情，实际上比房价下跌更可怕：
第一，人才大量流失
随着房价的下跌，年轻人对购房的热情也开始慢慢减退，但是在大城市中，房价依旧保持着较高位，而我们普通大众过去的高收入，基本上都是以房地产为核心的带动下实现的。
比如过去房子的快速发展，几乎各行各业都与房地产行业相关联，房地产成为了众多产业的核心，一荣俱荣、一损俱损！
当房地产市场出现调控，与之直接或间接关联的产业也会进入到下行，企业不好赚钱了，打工人的收入必然也会出现减少。
而大城市的房价依旧高企，普通人收入锐减，难以支撑长时间的还贷压力之下，就会选择去到小城市发展，又或者会选择出国留学。
总之，相关产业的下行，大城市房价居高不下，对于人才流失是非常重大的影响，如果不调控，人才流失，可能会越来越严重。
第二，城市空心化。
所谓的城市空心化，就是表面上来看，大城市异常繁荣，但是城市的人口却在不断的“逃离”。
咱们看看现在很多三四线城市，是不是已经出现了这种情况？走在大街上，看到最多的就是老年人，年轻人和孕妇寥寥无几。
这些人去哪里了？全部集中在了大城市！
其实，按照我国国土面积，居住问题应该是根本不用操心的，但是因为资源过度集中，包括好的教育资源、医疗资源等等，全部都集中在大的城市，这也就导致了过去当前未来的一个很现实的局面：
很多人从农村进入到大城市，包括三四线城市以及小县城人口都纷纷向大城市迁徙，结果就导致这些城市已经没有了发展的空间，城市就出现了空心化。
从另一个角度来讲，越来越多自然村正在慢慢消失，而且很多城镇也开始了合并，这也就足以说明我们的人口流实相当严重，长期下去，就会导致各地的经济发展不均衡。
第三，社会贫富差距逐渐加大
贫富差距放在我们普通老百姓身上，怎么去理解呢？比如当前，我国城镇有40%多的家庭拥有两套甚至更多房产，一当前百城房价1.4万每平米来计算，两套百平米的房子，身价将近300万。
然而在另一边，我国依旧有两亿人在城市租房生活，这个群体有很大一部分人都是因为买不起房，所以只能在城市人设较低品质的住房生活。
另外，全国还有两亿贷款购房者，他们为在城市实现住房，不仅掏空家底，甚至承担了几十年的债务。
通过这三个群体，可以得出一点，过去本身住在城市当中，享受更多优质资源的人，他们可以利用自己的资金优势，疯狂涌入市场，买房囤房，在房价上涨的时候赚的盆满钵满。
而如今，随着我国房子进入到长期的横盘状态，这样一个贫富差距就基本上已经固定。
更关键一点是，当我们的消费以及经济发展缓慢的时候，这种差距并不会缩小，所以现在就需要对房地产市场进行长期的调控，让房价慢慢的降温，与此同时，还需要发展新型行业，以增加人们的就业，提高大众收入。
试想，难道这三个事情不比房价下跌更可怕吗？而且这一些如今已经在各地蔓延，作为我们普通老百姓，不仅要敏锐察觉到这一些问题，更需要制定相应的应对计划。
除了要减少负债压力、增加储蓄额，更重要的是，经理转型期，更不能茫然过日子，一定要时刻保持不断的提高人力资本，也只有这样，才能让我们快速走出低迷期，创造更更好的生活。
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