11月19日
北京市发展和改革委员会核发了
关于昌平区沙河高教园区
D-23-2地块住宅建设项目
重新核准的批复
北京玫瑰园别墅有限公司：
你单位《关于北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目申请重新核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于北京沙河高教园D-23-2地块住宅项目“多规合一”初审意见的函》(京规自[昌]初审函〔2024〕0074号)、《中华人民共和国不动产权证书》（京〔2017〕昌不动产权第0000065号）、《北京市城镇国有土地使用权出让合同》及其补充协议等相关文件，经研究，同意你单位继续开发建设昌平区沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积约106924平方米，其中规划建设用地面积约95027平方米，代征道路面积约11897平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约330460平方米，其中地上建筑规模约215080平方米，地下建筑规模约115380平方米，建设内容为住宅及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。其中3万平方米住宅由区政府指定部门按审计价格回购，并按政策使用，你单位不得自行销售。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为496979万元，所需资金全部由北京玫瑰园别墅有限公司筹措解决。
五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
北京市住房和城乡建设委员会
2024年11月14日
附件：
近日，招标平台发布了
沙河高教园区D-23-2地块
住宅建设项目施工资格预审公告
该项目东南至现状玫瑰园别墅
西至北沙河西三路
北至高教园北一街
总建筑规模约33万平方米
其中包含3万平方米保障房
实施后可有效促进园区职住平衡
01
一期（1#住宅楼等12项）
建设规模：80947.73平方米
工期要求：867 日历天
02
二期（5#住宅楼等10项）
建设规模：78973.02平方米
工期要求：876 日历天
03
三期（23#住宅楼等18项）
建设规模：100367.08平方米
工期要求：874 日历天
04
四期（20#住宅楼等19项）
建设规模：70172.17平方米
工期要求：780 日历天
招标范围包括地基与基础
主体结构、建筑装饰装修
建筑屋面、建筑给排水及采暖
通风与空调、建筑电气、智能建筑
建筑节能、电梯及室外等工程
完成施工招标工作后
很快就会动工了
今年5月，规自委昌平分局
高效审批核发了
北京沙河高教园区
D-23-2地块住宅建设项目
建设工程规划许可证
为项目顺利开工保驾护航
北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目位于昌平区沙河镇沙河高教园内，项目总建设用地面积约9.5公顷，总建筑规模约33万平方米。
为打造优质的营商环境、发挥“工作营”模式优势，为企业排忧解难，提高审批速度。规自委昌平分局审批科实现2个工作日内核发四项规划许可，为企业顺利开工保驾护航。
北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目充分结合沙河高教园“打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区”的总体定位，提供商品住宅1210套，同步配建社区配套约3500平，打造和谐、精美的书香社区；项目内配建3万平方米同品质保障房，为高校教职工和产业人才的保障居住环境，助力高教园职住平衡。我们期待该项目能够按照规划要求有序推进，确保项目质量和安全，以高效、优质的公共服务设施吸引更多的人才入住，为当地居民打造一个宜居宜业的社区，为城市发展注入新的活力和动力。
建设工程规划许可证核发如下：
一期
二期
三期
四期
最后，再来回顾一下
项目公示的相关内容~
公示说明
按照北京市规划和自然资源委员会《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行)》(京规自发【2022】319号）文件要求，现对北京玫瑰园别墅有限公司投资建设的北京沙河高教园区 D-23-2地块住宅建设项目设计方案进行公示。该项目东南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。建设用地面积95026.93平方米。规划总建筑面积324000平方米，其中地上建筑面积217000平方米,地下建筑面积107000平方米（具体方案和规划指标详见总平面示意图)，容积率2.28，绿地率30%，建筑高度不超53.97米，最终规划指标和方案布局以规划许可为准。
根据公众反馈意见等情况，面积有关数据稍有调整。以最终批复为准~
根据公示内容可知
该住宅项目配建保障房30000m²
还同步建设托老所等社区养老设施
社区文化设施
社区卫生服务站等便民设施
来源：北京市发展和改革委员会、 沙河邻友圈