随着银十收官，楼市迎来“银十”超“金九”的超预期“双增长”。根据住建部发布的数据，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。这是自2007年以来，“银十”首次在成交面积上超过“金九”。这一成绩的背后，是一系列存量增量政策的叠加效应，有效刺激了市场需求，全国房地产市场正呈现出止跌回稳的积极势头。
图片来源：央视新闻 2024年11月2日
佛山新房成交环涨125.53%，狮山超百亿投资助力，成区域亮点
在全国楼市回暖的大背景下，佛山市的表现尤为抢眼。佛山房产信息网数据显示，一手房总计网签6349套，网签面积总计约77.02万㎡，环涨125.53%，更创下了近年内的历史新高。这一成绩不仅反映了佛山楼市的强劲需求，也展示了佛山对楼市政策快速落地的成果。住建部等五部门10月17日联合打出楼市重磅“组合拳”，提出四个取消、四个降低、两个增加后，佛山很快做出响应。佛山市住建局10月25日发布通知，出台加大公积金购房支持力度、取消住房交易限制性政策、允许自持商品住房上市流通等9条稳楼市政策。
“银十”变“金十”，保持高位运行佛山楼市，到底哪些板块成为流量热点？从备受广州买家关注的南海区来看，10月南海区成交量前三板块，分别是里水、大沥、佛山西站板块。其中里水、佛山西站两个板块均有项目月网签超百套。
作为典型的临广板块，迎势而上的狮山佛山西站板块，以产城融合的千亿重镇定位吸客，板块内的滨江金茂悦以127套的单月成交量领先。
强劲购买力的背后，是叠加“地段+产品”的红盘基因。狮山镇近期迎来了总投资超百亿元的十大重点项目，涵盖智能家电、新型高分子材料、新能源汽车配件等领域，进一步强化了其作为产城融合重镇的地位。狮山聚焦佛山西站、博爱湖、南海大学城、南国桃园、佛山国际陆港等五大核心板块，其中，位于佛山西站片区的滨江金茂悦在狮山成交尤为突出。来自克而瑞的数据显示，滨江金茂悦在10月的成交套数、成交面积和成交金额上均位居狮山镇榜首，成交总金额超过1.4亿元，成为狮山“三冠王”。
这一成绩不仅体现了项目自身的吸引力，也反映了狮山板块作为南海区重要发展区域的综合实力。
“500强”与“500强”的相遇，产城融合价值叠加
很多人把狮山的热度归功于轨道交通，这个归因其实浮于表面了。狮山确实是佛山市全市唯一实现高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的镇街。5月26日，广东城际实现四线贯通，狮山通过佛山西站、狮山站和狮山北站，进一步密切与大湾区内核心城市的联系，加速“入圈进湾”。
在广佛同城化发展的大背景下，南海区狮山镇还明确了新的战略定位——“双中心”，即佛山战新产业中心和佛北城市中心。这一战略旨在打造一个100平方公里、人口超100万的佛北新城，未来5年将投资2300亿元，目前已引入13个产业项目签约，包括腾讯等独角兽企业及近百家知名企业进驻。狮山“双中心”将与千灯湖城市中轴遥相呼应，逐步成为名副其实的佛山副中心。在这一战略布局中，滨江金茂悦择址南海狮山罗村光明新城片区，成为了区域发展的新明珠。光明新城板块是狮山镇唯一纳入佛山中心城区的板块，罗村也是佛山唯一一个同时拥有机场和高铁的板块，未来将承担起佛北新城的核心功能。
狮山的高光还不限于此。10月25日，《中国镇域高质量发展报告2024》发布，狮山镇再次蝉联“中国镇域高质量发展500强”榜首，这是狮山镇连续第四年获得这一殊荣。四年蝉联中国镇域高质量发展500强首位，再次印证了狮山制造业大镇的“金招牌”以及近年来在城产人文方面全方位建设所作出的积极努力。
滨江金茂悦实景图
在狮山镇的崛起过程中，滨江金茂悦无疑是一个重要的推动力量。而“500强”与“500强”的相遇，更被赋予了“价值叠加”命题。滨江金茂悦开发商“中国金茂”在今年已连续20年入选中国500最具价值品牌。今年年中，世界品牌实验室发布2024年“中国500最具价值品牌”榜单。榜单中，“金茂”品牌总价值662.36亿元，排名稳步上升至171位，“金茂”也是今年榜单以地产行业为主营行业的品牌中，排名第一的品牌。
60万㎡央企大城实力圈粉，“双中心”战略下城市资源高度浓缩
自从滨江金茂悦落地狮山开始，它所在的黄金经济中轴，就锚定了产城融合之路。“双中心”战略之下，随着独角兽企业开跑，各种产业与配套都紧锣密鼓地联动起来。
今年8月23日，佛山地铁3号线在建段开通运营，串联顺德、禅城和南海三个经济大区多个商业、教育和科创等重要核心节点，实现生产、科创、商业和教育等要素的互通共享。通过轨道交通，在狮山约28分钟直达城际广佛南环长隆站，辐射广州大学城近20所大学共164.2万名学生；通过地铁3号线，佛山西站4站直达狮山的南海大学城，辐射7所高职院校超6万名大学生。
佛山地铁3号线 来源：佛山地铁官网
随着佛山西站枢纽新城进入发展的快车道，区域内多个重点项目取得了显著进展。深圳科技园佛山科创园一期项目已成功吸引17家企业入驻，13.3万平方米的产业载体招商率超过90%，标志着该区域在科技创新领域的布局初见成效。此外，科创云智汇大厦项目已于6月竣工并投入使用，进一步巩固了佛山西站在科技创新领域的地位。年内，中垠国际广场、园创·湾区智谷、凯晟德照明总部基地等多个商业和产业项目也将陆续启动建设，进一步丰富了区域的产业生态。
产业的持续升级和资源的加速集聚，使得佛山西站枢纽新城对城市功能和配套服务的需求不断提升。为满足这一需求，佛山西站地下空间商业项目将引入潮玩品牌、连锁餐饮、零关税店、运动品牌折扣店等多种新业态，预计于2024年底开业，旨在打造一个集便捷性、多元化、高品质于一体的消费空间。
佛山西站地下空间商业项目效果图 图片来源：佛山西站枢纽新城
大量年轻人才的涌入，令市场对品质优越、性价比高、设计感强的住宅需求日益迫切。为此，片区内的新房项目着重调和工作与生活，将交通、医疗、风景、产业等样样配齐。以滨江金茂悦为例，周边生活配套设施完善，包括金盛广场、美盛广场、罗村商业广场、富弘广场等多个繁华商超，下楼便是城心罕有的双公园，城市资源高度浓缩。
滨江金茂悦实景图
从蓝图到实景的央企担当，全维度配套兑现刷新理想生活高度
一份肉眼可见的安全感，除了来自板块规划的真实落地，还来自楼盘内部配套的逐一兑现。从一纸蓝图到恢弘实景，滨江金茂悦用实际行动诠释了央企的责任与担当。从2021年15班幼儿园建成、2022年网红露营基地开放、到2022年8月禧街开街，再到2023年幼儿园精装交付、五泳道泳池落地、金小象乐园2期园林开放……业主下楼即可享受全维优质配套。
步入滨江金茂悦，可以看到金茂打造的多层次立体园林。现代风格的建筑外观搭配移步换景的设计，从前场到后场，不同高度的园林布局相得益彰，形成递进式景观。
滨江金茂悦实景图
很多楼盘的卷只在于视觉的冲击。但滨江金茂悦卷的每一处都击中你内心的柔软。家楼下的双泳池设计，尤其是标准五泳道泳池，成为了社区的活力中心。配搭泳池旁的遮阳伞和躺椅，形成惬意的度假氛围，忙碌过后也可以原地“充电”。
滨江金茂悦实景图
园区精选了架空层作为业主和社群的“第二客厅”，千万不要低估“第二客厅”带给你的幸福感，每处架空层都充分考虑了老、中、青、幼四大群体的需求，不仅注重空间的艺术感和体验感，更强调功能的实用性和居民的互动性，让邻里关系更加紧密和谐。
滨江金茂悦实景图
一个照顾身心的住宅社区是去班味，是心灵除尘，是为工作间隙寻觅一处温暖港湾。滨江金茂悦同样重视这一代购房者的精神需求，项目创建了9大主题社群，开展了超过800场活动，涵盖亲子、运动、艺术、音乐等多个领域。通过这些活动，居民们从“各自有趣、各自独享、各自孤独”转变为“一起聚会、一起共享、一起链接”，形成了一个温暖、有爱的社区氛围。露营、游泳、慢跑、亲子娱乐、邻里欢聚……每一项都刷新了人们对理想生活高度的认知。
滨江金茂悦实景图
在市场中显现韧性的产品，免不了迎接一场品质硬仗，“实景”永远是最好最可信的背书。新家的交付，不仅是物理空间的交接，更是对美好生活的庄重承诺。2020年12月25日到2023年12月26日，1096个日夜兼程，实现超1000户家庭的美好交付，总交付面积达13万㎡，创下南海单批次最大规模交付记录，跃然成为重塑市场信心的一剂“定心丸”。
滨江金茂悦实景图
一个复合大盘往往能成就一个板块的区域中心，如今的滨江金茂悦，已经从梦想照进现实，诚意的产品力，还可在户型设计中被验证。项目目前在售建面约88-143㎡三至四房精装户型，其中建面约108㎡的雅致四房，将小户型玩出了气派的宽度。餐客厅宽度达6.3米，加上大主卧的设计，配置步入式的衣帽间，实用度满满。
建面约118㎡的奢雅四房，拥有超大观景阳台，除了可享“MAX”视觉，也可按家庭需求隔出一间的茶室、健身区、儿童游戏区等，成为无限灵活的“MAX空间”，装下主人的各种奇思妙想。
143㎡的奢阔四房，LDK的设计则借助于玄关的流畅过渡，在空间上，将阳台、客厅、门厅、餐厅、厨房形成了一体化的生活轴线，还设有南北双阳台，瞰江的南向阳台，为生活的共享时光创造了更自在的场景。
楼市正逐渐释放着更多利好的信号，购房者不妨以更积极的姿态，迎接一个重新被注入了活力的市场。央企品牌力+全优配套力+硬核交付力+金质产品力+实景兑现力+创新社群力，这样的“六边形战士”，就是扎根佛山至好的生长沃土。
（何璐诗）