楼市又迎来重磅利好新政！
11月13日，财政部等三部门发布住房交易税收新政，家庭唯一和第二套住房不超过140㎡统一按1%税率缴纳契税，城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。
从降首付、降利率到解除限购，再到降契税，一揽子“真金白银”式利好推动楼市进入购房“黄金期”。
就广州楼市而言，此次契税新政受益广泛，其中最显眼的莫过于新近升级为国家级经济技术开发区的花都，有望成为新政的最大获益者。
针对“11·13降税新政”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新政目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大。
合富研究院指出，本次降税政策，直接利好一二手交易客群，直接利好房企，助力全国住宅交易持续升温。对于广州来说，首套90m-140㎡的刚需刚改买家及二套改善客群，均能享受到本次契税降税，有助全市刚性及改善性需求更好地释放。
而在楼市即将到来的新一轮爆发中，花都很有可能表现得最为亮眼。
降税新政最直接的受益者是90㎡-140㎡的购房者。根据克而瑞数据，今年1-10月花都一二手住宅90-140㎡户型的成交量均高居全市第三！
换一句话说，按照惯性，花都或成为这一轮新政的直接受益者，将进一步激发潜在购房者的消费力，助推其楼市热度持续走高。
实际上，与楼市整体不温不火的表现相比，今年以来，花都楼市持续爆发，表现极其亮眼。
政策方面，花都敢为先行，在全市率先出台“以旧换新”活动方案和买房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，为房地产市场平稳健康可持续发展注入强心剂。
销售方面，今年上半年花都一手住宅成交量位列全市第四。尤其是十月份，受到传统销售旺季和多项利好政策的积极影响，叠加花都自身无可比拟的性价比优势，10月花都区多个新建商品住宅项目成交火热，市场活跃度明显提升，成交面积创2023年5月以来新高。
2024年10月花都区成交套数排行（数据来源：中指院）
其中仅“十一”期间，花都区一手房认购成交702套（约7.7万平方米）、与去年同比一手房日均成交量增加89.2%。
而花都楼市的热度仍延续至今。克而瑞数据显示，第45周（11.4-10），花都以2.55万㎡的成交面积高居广州第三！花都楼市走强由此可见一斑。
过去十年（2010-2020年），花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二（数据来源：第七次人口普查），花都成为越来越多人置业广州的热门选择之一。
可以预见的是，花都跻身“国家队”的又一次重大机遇将为花都引入和聚集更多的高新产业以及精英人才进驻，届时，花都将产生更多的居住需求，持续吸引各区买家于此置业。
具体来看，在花都的众多板块中，区府板块、广花新城板块、广州北站板块、文旅城板块以及花都湖板块为花都楼市素来热销的区域。
其中，合富研究院数据显示，2024年1-10月，广州全市范围内，花都区府的成交金额超过100亿，排名TOP2，是全市“最吸金”的板块之一。并且，其突破百亿的总成交金额断层领先其他区域，可以说，已经基本预订全市年度热度前三。
除此之外，根据中指院统计，花都10月成交套数TOP10中，来自区府板块的项目占据了将近三分之一。
作为花都历来最受欢迎的板块之一，区府板块坐拥全区最成熟的配套设施，未来也将有大量的配套利好释放于此。
凭借得天独厚的配套资源，区府板块吸引的群体以改善型自住买家为主。板块内，智都绿城·凤凰于飛、花都城投·湖山雅筑（恒樾台）、保利琅悦（琅瑞花园）等近期新上市的项目都备受关注。
其中，作为花都“销冠”，智都绿城·凤凰于飛表现亮眼，国庆仅前三天累积成交额已突破1亿元！
智都绿城·凤凰于飛由深耕花都30年的实力国企——智都集团与绿城双强品牌联袂打造，位于区府CBD板块&中轴CBD板块交汇处，打造约19万㎡精奢人文社区，是近3年来区府板块最大的住宅小区。
项目以“凤凰展翼”为灵感，设计了约52米的U字形超长府门界面，并配套了约7米高的超长尺度归家大堂；社区内还配套了约2000㎡的凤凰意境生活馆，是花都首个下沉式酒店会所，包含社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，并以社交泳池为核心，打造“一心九境”园林空间，引入了花都首个知识科普系统园林，满足全年龄层的不同需求。
项目主推建面约108-144㎡纯改善型的南向户型，适用广州最新发布实施的“容积率新规”。
除此之外，作为花都城投集团全新的项目，花都城投·湖山雅筑（恒樾台）落子商业大道北，周边花都湖、马鞍山等公园环绕，毗邻地铁9号线与18号线双地铁交汇站点。
项目占地约1.7万m²，总建约6.3万m²，主推建面约94㎡四开间朝南三房两厅两卫、约110㎡对流四房两厅两卫、约133㎡南北对流双阳台四房两厅两卫的户型，满足置业者的不同居住需求，同样适用于广州去年发布实施的“容积率新规”，其户型使用率得到大幅提升。
项目还积极响应了花都“焕新购”活动以及花都“花卡”政策，为购房者带来了满满的优惠惊喜。
近年来，花都的区域能级定位不断实现跃升。
11月19日，花都区隆重举办国家级广州花都经济技术开发区重大项目签约活动和揭牌仪式。会上，包括3个百亿级重大项目在内共有5个重大项目签约落户花都。
这既是广东对外开放四十年历程中的一个重要里程碑，也标志着花都的经济社会发展和对外开放迈向了新的起点，发展潜力巨大。
可想而知的是，依托北部增长极和国家级经开区的优势，花都未来还将持续迎来经济新一轮增长，实现更高水平、更高质量的发展。
为更好地容纳越来越多选择安居于此的购房者，花都的交通教育医疗等配套也将随之升级。
目前，花都的诸多配套正逐步兑现。
花都优越的交通条件
交通方面，坐拥两大交通枢纽的花都，规划在2025年将白云机场建成全球最大单体机场，并按照“零距离换乘、无缝衔接”理念，同步建设集高铁、城际、地铁、高速于一体的综合交通中心；广州北站则规划打造为集高铁、普铁、城际、地铁“四网融合”的超大型综合交通枢纽，并与白云机场构建多层次交通网络，强化空铁一体化，持续提升自身的国际竞争力，使花都成为广州乃至大湾区提升能级的动力和引擎。
在内部联通方面，除了连接广州中心城区与北部增长极核心区的“地上大动脉”广花路快捷化改造工程迎来全线贯通之外，花都也在积极兑现“3地铁”落地。地铁八号线北延段及支线工程已于2023年6月开工，加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，进一步推进花都融入广州中心城区“半小时生活圈”，为花都的高质量发展注入“加速度”。
教育方面，近年来，花都教育紧扣百姓需求，外引内培，持续增加优质学位供给，着力满足人民群众“上好学”需求。先后引入广东广雅中学、广州市第六中学、广大附中、广东外语外贸大学、华南师范大学、黄广教育集团等优质教育资源。区内有广东广雅中学（花都校区）、广州市第六中学（花都校区）、秀全中学、黄广中学、邝维煜纪念中学、秀全外国语学校、华南师范大学附属花都学校、广大附中花都学校、新华五小、广大附小、新雅小学、七星小学、冠华小学、育华小学等一大批优质名校，极大满足花都百姓在家门口“上好学”的愿望。
值得一提的是，前段时间，花都降低花都“花卡”申请门槛。凡在花都行政区域内购买新建商品住房，即可领取花都“花卡”（办理花都“花卡”全程不收取费用），凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
这就意味着，置业花都即可享受花都优越的教育矩阵。
而医疗方面，近日，花都医疗迎来重磅升级！11月1日，中山大学孙逸仙纪念医院花都院区签约并举办首场义诊活动，这是首家落地花都区的国家卫健委直属直管三级甲等综合医院；区内的花都区人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院(胡忠医院）先后成功晋级“三甲”，市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院正加快建设。
持续落地的优质配套确立并巩固了花都价值高地的优势，凭借其价格洼地的优势，花都楼市持续积极活跃，“高性价比”成为花都楼市的标签。
“新政”不断，利好叠加，花都楼市前景稳中向好！
花都正以全力打造广州北部增长极，不断释放其宜居价值，置业花都正当时！
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有1W+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！