楼市春天来了，房贷利率、购房契税都降了，佛山公积金提取做首付落地等，点燃购房者入市的热情。
10月佛山楼市惊人逆转，以破万套刷新今年成交纪录，顺德新房成交量环比大涨158%，改善购房需求爆发。
在大家讨论市场是否短暂回暖时，11月连续两周新房成交量超千套，楼市的战火越烧越旺，用实力回应了质疑声音。
哪个楼盘让人印象深刻？
功夫君认为，现在市场上以价换量的楼盘很多，赔钱赚吆喝算不上真功夫，反而能越卖越贵、持续热销的项目，才是真正的大赢家。
我们拉了佛山几个热门板块数据，发现保利在北滘的表现异常出众。
今年1-11月，保利珺悦府网签金额超11.3亿元，斩获北滘销冠，成交量价均遥遥领先于同片区其他项目，荣登佛山顶流红盘！
功夫君踩盘了解到，项目国庆期间119、143㎡被秒光，访客量提升4倍，是佛山数一数二的火爆楼盘。
随后紧急加推5座专梯专户的143、240㎡户型，亦非常火爆，溢价出售。
值得注意的是，通常被认为流速较慢的大平层产品，竟然也能像刚需产品那样，成为流速型热销产品。
据了解，项目加推当天，大平层1串2、1串3成交比比皆是，整个月成交超40套，流速提升超1400%。
| 项目人气火爆
豪宅也能卖成爆款，这个盘颠覆了我们的认知。
细细想来，政策效应固然存在，但打铁还需自身硬，热销背后是保利两年来深耕细作、厚积薄发的成果。
在这个项目中，我们看到了一场关于豪宅思维的全维度升级，其核心是对高阶圈层诉求的深度察觉。
高端客群的需求，说到底是他们追求的理想生活方式，以及深层次的精神共鸣。
我们常常思考：是不是地段足够好、面积足够大，再加奢华建材，就能称之为豪宅？显然并不是这样。
豪宅的本质，是对稀缺资源的占有，不仅要位于城市核心地段，还需要具备与居者身份匹配的自然景观。
首先，保利珺悦府是广佛罕见的双地铁豪宅，手握城芯优质配套。
出门就是广州地铁7号线美的大道站，8站到广州南站，直达番禺万博、汉溪长隆、广州大学城等地；1站换乘佛山3号线，串联大良中心区、佛山新城、季华商圈等，真正享受广佛同城便利。
| 项目实景示意图
也许有人会提出疑问：高阶圈层以自驾出行为主，地铁有这么重要吗？
但正如一位企业老板所说：“虽然我很少坐地铁，但我家不能没有地铁，因为地铁是房价升值保值的关键，也是一种稀缺的配套资源。”
在千亿总部北滘，一幅美好的生活图谱徐徐展开：
项目约2km内，有华师附属北滘学校（九年制公办）、承德小学、北滘中学等8所优质学府，接送孩子更便捷；附近有美的悦然广场、北滘商业广场、中海艺术商业街（在建中）等多个繁华商圈。（具体学区地段划分以教育部门公布为准，仅供参考）
令人心动的是，媲美香港医疗的和佑医院、和佑至瑧医院IMC已开业，超多知名临床专家坐诊，为业主健康保驾护航。
| 和佑国际医院
倘若这些配套都不够稀奇，那么窗前的国际标准18洞高尔夫球场，绵延起伏的整片绿色果岭，则是城市中一抹亮丽的风景。
保利珺悦府占据北滘新城最后一宗望高尔夫宅地，门前是一线湿地公园，东北侧还有滨江景观带。
一半公园一半城的生活，是你每天回家的日常。
| 一线公园景观
高尔夫景观物业，因其稀缺性历来备受追捧。
今年4月，深圳一栋20年楼龄的高尔夫别墅以总价1.6亿元成交，单价高达37万/平，一举打破深圳住宅法拍最高记录。
高阶圈层对高尔夫豪宅的喜爱不言而喻，而佛山城芯高尔夫景观物业极其稀缺，真正的卖一套少一套。
如此天赋地段和景观之上，项目引入保利悦字系豪宅产品，为北滘市场注入前所未有的创新因素，引领佛山人居全维度进阶跃升！
整盘仅千余席，打造纯粹的大平层和叠墅产品，是片区内圈层较纯粹的豪宅社区，带来一座前所未见的宋式美学人居府邸。
新中式建筑深得中国传统文化精髓，又糅合现代审美潮流，被视为豪宅的高级表现形式。
| 项目实景图
在这个眼见为实的时代，如何让购房者信服？
功夫君认为，优秀的项目必定是凭借实力呈现的，做得怎样远比说得怎样更重要。
我们很高兴看到，保利珺悦府的兑现速度非常快，从社区配套、园林，到会所、实景板房，每一项都所见即所得，给予购房者坚实的信心。
中式美学，造极于宋。项目园林以宋代《西园雅集图》为蓝本，再现北宋皇家园林经典，打造“西园秘境，珺悦十咏”诗意景观。
从社区主入口开始，走进千年东方礼序，围绕罗汉松打造的环岛水景，是北滘罕见的顶奢酒店级港湾式落客区，彰显尊贵的归家仪式感。
长约41米的万象橱窗，彰显名门的恢弘大气，通过中式“框景”手法，窥得一二而不知其全貌，格调隐奢高雅。
整个项目抬高约3米，沿着台阶层层而上，如一幅宋式山水画卷展开，天圆地方、曲水流觞，一水一石、一草一木，皆显极致匠心。
| 项目实景图
无论是园林造景所采用的山西黑原石、宝格丽黑奢石，还是古建筑手法雨棚等，都经过千锤百炼，演绎千年东方奢宅气韵。
古往今来，文人墨客无不喜爱雅致的生活，宋代四雅“焚香、点茶、插花、挂画”。
项目打造约2000㎡的下沉式会所，中庭以“林下抚琴”场景为灵感，特别邀请景德镇汝窑非遗传承大师，定制两个超5米高的陶瓷罐，堪称全国罕见。
周末闲暇时间，与知己好友品茶、叙旧，探讨国学文化、养生心得，品味不一样的写意生活。
在这里，还有恒温泳池、健身房、私宴厅等复合功能，享受沉浸式圈层社交。
| 会所实景图
值得肯定的是，项目已举办多场高端社群活动，无论是运动发烧友，还是国学爱好者，都能找到志同道合的朋友。
高阶圈层的居住需求，不再满足于表面的物质显贵，而是更重视精神层面的尊贵体验、独特的生活感受。
为何项目赢得众多高净值人群喜爱？当你走进保利珺悦府的板房，便会找到答案。
超高标准双入户大堂、奢级礼遇规制精装停车场，打造尊贵、私密、便捷的归家体验。
建面约119-143㎡四房，所有尺度都非常震撼，LDKB一体化设计，超6米双对流阳台，通透性超过市面上99%项目。
高净值人群渴望拥有天际线的视野，保利珺悦府约240㎡大平层，不仅能够俯瞰一线公园+高尔夫景观，还被城市活水所环绕，堪称豪宅中的珍稀瑰宝。
要知道，北滘新城已经连续5年没有200㎡以上大平层供应，让一众高阶购房者翘首以盼。
近五年来，整个北滘新增供应2.7万套住宅，但230㎡及以上户型仅占1.5%。保利珺悦府则是北滘新城独一无二的地铁高尔夫豪宅。
如此稀缺的产品，是保利倾注多年经验与心血匠造，无论从空间尺度，还是景观面、生活细节看，都碾压市面上同面积段户型，功夫君看完板房都不想走。
该户型做到了专梯专户，独享超大私家前厅，倍显尊贵的仪式感。
超大面宽+约10米跑道式阳台，比同面积段户型提升100%采光面，与自然景观无界相融。
超大双总统级套房，比同面积段户型增加20%左右空间，引领豪宅产品迭代升级。
它全面打破空间限制，LDKB空间达到约110㎡，满足家庭聚会、商务宴客、亲子娱乐等多种场合。
| 约240㎡板房实景图
南北对流双阳台，阳光洒满厅堂，清风拂面而来，鲜氧让人心旷神怡。
站在阳台上，眼前是葱葱郁郁的公园景观，不远处是绿草茵茵的高尔夫果岭。
| 约240㎡主阳台景观
顶奢中西双厨设计，厨房与餐客厅相融，妈妈的拿手好菜还没出锅，饭菜香味已经俘获你的味蕾。
在现代豪宅设计当中，社交互动功能成为衡量一个户型品质的关键，保利新一代LDK厨房设计，相信每一位烹饪爱好者都会直呼YYDS!
| 约240㎡板房实景图
为了保证主人的居住舒适感，这个户型把50%优质景观给予两个主套，每天醒来看到开阔的公园景观，有一种“悦见世界，向未来启航”的自豪感。
总统级主卧套房十分阔绰，自带约10㎡女王级衣帽间，无论是空间尺度或景观都无可挑剔，为高阶圈层量身定制。
| 约240㎡板房实景图
人生高处当有一墅，倚山傍水，静享岁月悠长，与家人共叙天伦。
千亿总部北滘，风云人物聚首，对理想人居极致渴望，保利珺悦府精研高阶改善居住需求，打造建面约200㎡青云墅，交出一份完美答卷。
青云墅仅有136席，占据项⽬约60%占地⾯积，极度低密，以汴京的街巷为设计理念，打造两街两院四巷十二坊，复刻岭南文化的韵味。
| 青云墅实景图
对于空间的构建，项目融入匠心巧思，进行全维度升级。
青云墅有上中下三叠之分，大开间、大阳台、LDK一体化、超高赠送空间等，演绎无界景观、尊崇私密的生活场域。
一层是生活和社交的舞台，近10米尺度开间南向餐客厅，你可以无拘束地会客、品茗、观影，享受悠然写意的生活。
约25㎡L型阳台，邀约三五好友把酒言欢，观星揽月，收藏逸趣。
| 叠墅板房实景图
二层则是静谧的私人领域，你可以阅读、冥想、休憩，让精神彻底放松。
卧室全南向设计，晨曦透过窗帘的缝隙，轻轻唤醒沉睡的梦。
上叠自带约20㎡星空露台，观赏星光与灯火交相辉映，美景伴你徐徐入梦。
| 叠墅板房实景图
有天有地有院落，是一种身份和地位的象征，于院落之间，品茶会友，畅谈人生理想，任墙外纷繁喧嚣，依然保有一份宁静安乐。
平步青云，人生有成，与志趣相投的朋友相伴，不仅心灵得到滋养，人生旅游亦精彩纷呈。
顺德北滘是一处文化底蕴深厚的福地，又因为雄厚的产业优势、宜居环境，备受高净值人群喜爱。
在这片珍贵的土地上，保利珺悦府带来先进规划理念、卓越的豪宅产品，刷新佛山改善人居高度，必定抢占高端市场的焦点。
高阶圈层对珍稀藏品的追求，不仅是个人生活雅趣，还是家庭资产配置的优选。
近期政策利好不断，楼市正处于难得的窗口期，明智的购房者已经行动起来了，毕竟高尔夫景观物业太稀缺，目测改善买家也要拼手速了。