楼市又出大招了！这回，住建部和财政部联手，把去年那35个超大、特大城市的城中村改造计划，猛然间扩到了近300个地级或以上城市。这消息一出，简直是炸了锅，众多网友议论纷纷：这难道又是新一轮的棚改加基建大潮卷土重来？房价、房租，难道要止跌回升了？别急，咱们细细道来！
城中村改造，听起来就像给城市换了个新颜。有的要大刀阔斧地拆了重建，有的则是小修小补，还有的介于两者之间。这其中，最引人注目的，当属那些要拆除重建的项目。毕竟，它们可是肩负着减少住房存量、创造购房需求、推动新建商品房去库存的重任。而“净地出让”的新模式，更是让人眼前一亮，地价说不定能因此水涨船高呢！
然而，改造真的就等于拆迁吗？非也非也！城中村改造，并不一定要进行大规模拆迁。它完全可以在社区原有的各项基础上进行强化改进，比如对建筑物进行翻新，改善整个社区的生态环境，完善社区的相关功能等等。这样一来，既能提升居民的生活质量，又能避免大规模拆迁带来的各种社会问题。
说到这，有人可能会问了：这次城中村改造的范围扩大，是不是又要像2015年那波棚改行情一样，造就一批富豪呢？嘿嘿，这次可真不一定了！要知道，现在的房地产可是下行周期，大拆大建的新房子，卖给谁呢？再者说了，各地政府目前的财政状况普遍吃紧，化债可是当务之急，哪还有闲钱去搞这种激进举动啊！
所以，咱们可以看到，这次城中村改造的态度是保守的，更偏向于修缮和改进。毕竟，用更低的成本去实现各方面的目标，何乐而不为呢？而且，《通知》也明确提到了，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期。城中村改造作为城市更新的重要内容，自然是要好好落实的。
不过，说到这，房票安置可是个不得不提的话题。现在这种形式已经在各地推进实行了，部分地区还进行了优化。比如广州，前段时间就宣布把房票的可用范围扩大到全市。房票不同于现金补贴，它只能用于购买新建的商品房。这样一来，客观上讲，确实有助于带动存量商品房的去化。
但是，房票相比于直接发放现金来说，还是缺乏灵活性的。不少业主对此反响平平。如果大规模使用这种方式的话，可能会导致城中村改造的推进难度增加。毕竟，对于拆迁户来说，他们可是有选择权的。要房的，用房票去支付新房费用；要现金的，要么等18个月后获得现金（还得担心能否按时支付），要么就在直系亲属内或本项目被征收人间互相转让一次。这其中的利害关系，可是得好好权衡的。
总的来说，城中村改造“大扩围”这事儿，可是个楼市的新风向！它将会对300个地级市产生深远的影响。虽然不会像之前的棚改那样造就一批富豪了，但它却是在慢慢地挤去楼市的泡沫，让楼市回归理性。