BOOK
以下正文
01
行情翻转
史诗级政策燃爆楼市！
一系列重磅政策彻底点燃了重庆楼市！
随着9月下旬美国开启降息通道向外释放资金流动性，中国接连出台了降准、降息、降存量等救市举措后，楼市复苏的迹象立竿见影地显现了出来。
国庆后一周，重庆新房成交量环比上涨了386%；而整个10月，重庆新房市场都在高位行进，整体成交量比9月高出数倍量级。
图源铭腾
与此同时，10月重庆二手房成交量也上涨超10%，热销盛况仿佛一夜重回2018。
而在进入10月后，我们可以看到楼市利好还在层出不穷的出现：
4万亿信贷白名单精准锁定楼市放水；
上一轮楼市杀手锏“货币化棚改”重出江湖，百万方城中村改造直指大中型城市棚改2.0；
美国持续降息通道开启，外部环境宽松预示着国内政策仍有空间进一步刺激经济回暖；
随后十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过的10万亿大规模化债举措如约而至。
种种迹象一再表明 ——
伴随着国家救市信号的愈发明确，救市政策的持续加码，房地产拐点将至，重庆楼市的黄金置业窗口期也正式进入了倒计时！
那么这一轮楼市新周期，我们又该如何精准把握重庆买房的最佳窗口期呢？
02
拐点将至
优质教育拉开房产价值分水岭
回顾过去两三年的重庆楼市，优质的教育配套成为了重庆楼市穿越周期的关键因素。
都说过去两三年重庆楼市跌麻了，但背靠优质教育的楼盘却依旧坚挺：渝中区的巴蜀剑桥小区在楼市最火爆的19-21年间，成交单价才2.4万左右，而到了24年竟涨到了2.9万左右，曾经巅峰期甚至还出现过3.5万的成交价峰值。
图源贝壳成交价
老牌教育大区沙坪坝华宇广场的成交单价也在近几年从1.9w逐渐上涨到2.3w…
在这些楼盘的背后都有一个共同的标签——
优质的教育配套！
为什么优质教育能够成为房产价值的硬通货？
一来，是重庆优质的基础教育越发受到认可。
随着今年高考成绩的出炉，重庆优质的基础教育也再一次得到了印证！据媒体数据统计，重庆有四所中学跻身全国清北录取率TOP20，助力重庆成为国内顶级学府的优质生源地。教育也顺势成为了重庆虹吸全国优质人口的杀手锏！
二来，教育乱象的整改也进一步彰显了片区优质教育的含金量！
图源教育部
今年初，国家教育部发布了《开展义务教育阳光招生专项行动》的通知。这是教育部首次以专项行动的方式，对全国义务教育招生作出全面系统的工作部署！
随后重庆官方发布「十项严禁」，重点打击违规入学等教育乱象，让拥有优质教育配套的板块瞬间成为了楼市里当之无愧的流量密码！
在如今的重庆，
还有哪些优质教育的宝藏地？
答案就是悦来！
图源网络
今年9月西大附中落户悦来的消息传遍大街小巷，拥有“七龙珠”级别的教育配套，也让悦来一跃成为了重庆优质教育无可争议的洼地！还记得当初西附落户悦来之时引发了全城关注！
这并不难理解。
在西附悦来落地之前，其实悦来板块在很多人眼中的性价比就很高。悦来板块拥有优越的生态，依偎在蜿蜒秀美的嘉陵江旁，又有多达9个公园，是名副其实的生态之城。
除此之外，悦来板块还有国博中心、仙桃数据谷这样的产业地标，还拥有串联礼嘉、中央公园、蔡家、翠云等板块的便捷交通网。
如今悦来又跻身进了七龙珠优质教育大家族，可以说是补足了悦来板块价值拼图的最后一块，自此开始悦来板块的价值属性就再也藏不住了！
03
万事俱备的悦来
最佳的机会在哪里？
沉淀多年的悦来，还有哪些宝藏盘？
市场数据带给我们的指引是最清晰的。
要说近两年悦来板块的长红热盘，那就必须是保利时区。在过去的几年间，保利时区时常霸占着板块内的销冠宝座，在今年的2月、5月、6月，保利时区都拿下了区域住宅的销售金额，销售套数，销售面积三冠王。6月它甚至还是全重庆销售套数的TOP1(数据源自铭腾机构)。
保利时区效果图
低迷的市场是最好的试金石。
保利时区在过去几年楼市低迷期，还能取得这么多亮眼的成绩，必然有着自己难以复制的价值优势 ——
近享曼妙嘉陵江岸，周边9大公园环绕，它是无可争议的公园之城；
同时它还位于“3横3纵2轨4立交”的立体交通网中，门口就是6号线高义口站，快速通达全城，它又是通达性极佳的便捷之城；
最后，保利时区背靠着央企保利的实力保障，也让购房者的资产保驾护航，是名副其实的标杆之城。
而就在9月楼市史诗级政策发布后，保利时区就成为了首批引领楼市回暖的明星大盘，热销盛况堪比2018！
保利时区售楼部
数据是市场最客观的反映面。
保利时区为何能率先打响楼市回暖“第一枪”？
04
五重超配
开启轻奢改善新纪元
保利时区热销的背后离不开优秀产品力的加持。
以保利时区在售的星悦组团为例：极为亲民的价格门槛+轻奢花园主义的超配，让它成为了年轻购房者族群中首屈一指的明星大盘 ——
2.5的低密容积率、30%的绿化率、2T4户的舒适配置、间间端户的阔绰采光…除此之外，保利时区甚至还预留出了大平层级别才有的独门独户级的入户体验！
低门槛的价格与超配的轻奢品质，让保利时区成为了年轻人首次置业的梦幻首选。
保利时区效果图
在外立面设计上，保利时区采用了超跑曲线的流畅线条勾勒外立面造型，搭配窗地比高达40%的大面积LOW-E玻璃，让外立面兼具通透与挺拔的风尚。
保利时区效果图
而在园林设计中，保利时区星悦组团采用了六重归家设计，还在大中庭打造出了两大景观主轴。游历其中，能欣赏到主题园林的美景，沁人心脾，能在林下归家水院中沉浸式体验乌桕与水景的交相辉映，灵动飘逸。
保利时区效果图
此外，保利时区还规划了会客中心、共享空间、儿童主题乐园等主题架空层，也能在很大程度上丰富年轻家庭的生活乐趣。
保利时区效果图
当然，最令人眼前一亮的还是它的户型设计！
保利时区建面约105㎡户型图
以保利时区建面约105平的户型为例，在公园主义的理念之下，保利时区植入了五大超配准则，完美诠释了当代年轻人花园栖居的新风尚 ——
大面积花园光厅，别墅级产品独立门庭超配呈现。
这里既是隔绝喧嚣回归家庭的第一站，也是四季景致登堂入室的空中花园。保利时区将空中花园理念引入到了户型之中，让您在归家之时也能享受到花园门庭的悠然。
LDK大方厅，专属大平层产品标配的社交主义。
这里既是家庭生活场也是社交场，能给予家庭成员无界交流的灵动空间；灵动百变的可塑性，能让空间与家庭成员的需求一同成长。
主卧270°光景视野，度假酒店级的套房尊享。
比肩度假酒店级的270°超凡视野能让您在晨曦鸟鸣的醒来，在天幕环抱中入眠。
保利时区样板间实景图
近20米超长主面宽，改写全明户型新范本。
同侧超大单面宽与超大窗墙比相得益彰，无论是阳台还是主卧、次卧，在阔绰窗墙比的搭配下，让保利时区通透十足，足以收纳更多阳光登堂入室。
保利时区样板间实景图
超高赠送率，大面积飘窗时代的生活主义。
在保利时区的户型设计中规划出了大量的飘窗空间，超高的得房率让购房者的每一分钱都花在了“实处”！尤其在最近几年楼市的低迷时期，性价比才是最温情的告白！
看完保利时区的新户型，你不得不再次感叹，还是央企实力雄厚啊。即便市场不好，依然能惊喜不断。也难怪保利时区能被称为最懂年轻人的当代红盘！
05
结语
近些年保利发展控股积极投身于城市的共同建设与发展中。
2023年保利以4207亿元的销售业绩问鼎全国第一，并在2024年1-10月全国销售金额持续领先。销售业绩背后，是保利发展控股对业主美好生活的逐渐呈现。这样的保利也以自身强大实力稳住了全国楼市的市场信心。
而最近，随着楼市政策大礼包的不断发放，或许我们又一次来到了“低价买房的最佳窗口期”，而像保利时区这样，兼具价值与颜值的热销大盘，绝对值得您的关注！
文丨重庆楼云社 作者丨特约发布
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