成都新楼市 文|黎小小
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今年，地产圈有两件“史诗级”的豪宅销售案例，都在上海。
4月，顺昌玖里以首开套均4000万、总计196.5亿的销售额，一举刷新全国纪录；10月，外滩壹号院三批次当日售罄，年内三开三罄，总销售额约215亿。
这背后核芯原因，是地段难得：传统老钱腹地，坚挺穿越了一个楼市周期。
成都是否有这样的板块与之比肩，答案呼之欲出：鹭岛。
历史与未来、国际艺术与本土烟火......在这里“同框定格”，交织出一幅风貌独到的城市人文大片。
坦白说，成都已经很少有这样一个地方，能同时兼具主城核芯的醇熟自在+摩登格调，又不失贵重气场。鹭岛板块是很多城西人梦寐以求的少数。
△鹭岛板块位置，成都新楼市制图
2006年于西二环旁启幕，上承“西贵”浣花溪、金沙，下接“南富”桐梓林、神仙树，占地约422亩的鹭岛国际社区写就了双楠核芯区浓墨重彩的一笔。自诞生起，松弛感与国际化就是镌刻在Ta身上的印记，吸引聚集了一大波成都早期的塔尖圈层。
在近20年的烟火滋养下，如今的鹭岛更显现出穿梭岁月的荣光与价值。
就像上海黄浦新天地周围罗列着K11、老佛爷、维密、诸多米其林餐厅和私人会所，形成一片巨大的磁场，以鹭岛为原点，亦荟集出一个浓郁精彩的高级烟火引力场。
一方面，板块地处西二环，真正的主城“熟”区。二环、中环、武侯大道等城市主干道勾连，通过7号线、3号线、10号线等多轨道动脉直达城市热门地带。
△武侯大悦城
这里是伊藤洋华堂、武侯大悦城、金楠天街合围而成的商业“金三角”之心，更值得一提的社区商业鹭岛步行街，多年来都是业内打造小区商业的参考范本。
△成都新楼市制图
海派建筑风格，商铺全自持，入驻商家都经过千挑万选：成都首家欧洲房子高端西餐厅就开在这里，如今也是高端餐饮、网红店、艺术茶馆、独立咖啡厅云集，街区外摆鲜花草木依照时节常换常新，随处可见打扮精致、手捧咖啡的名媛、网红，颇有几分上海静安的气质。
这里是城西“old money”心头钟爱，也是“鹭岛生活圈”的真实写照。
更令人心驰神往的是一众闪光的学校。板块约2公里范围内，拥有近20所中小学、幼儿园；临近的龙祥路小学，归属于成都市知名教育集团——龙江路小学教育集团之下；片区所属的武侯三区，还有成都石室双楠实验学校、棕北中学西区实验学校、成都石室锦官中学等4所学校；直线约2.5公里，还靠近西川中学。 （此处仅为周边教育资源介绍，不作为入学依据和参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）
△鹭岛板块周边配套
住在鹭岛板块，会有一种“被一座城市拥抱着”的感觉，资源密集、格调在线，生活浓度爆表，也难怪能成为万千城西人引以为傲的精神图腾。
城市珍藏区的地段，号召力自然也是顶格的。
城市骨架持续延伸，创造了无数生活新机，但对早已住惯鹭岛Old Money来说，没有什么比“就地改善”更合心意。
可惜的是，板块住宅资源已接近枯竭，“豪宅”更断代了许多年，新房难求。
仅从土地供应来看，板块内已经10年没有过新供地；同时，鹭岛直线约2公里范围内，仅有一个项目曾在3年前入市销售，主推的产品还是高密高容、商住混合的老规产品。
亟需换房升级的鹭岛高端客群们，眼前只剩两个选择：一，原地购买二手房；二，去往更远更贵的城南板块。
而对他们而言，板块内的二手房，即便是“初代豪宅”其实亦存在通病，例如小区年代久远，建筑品质不足，比如产品过时，面积尺度不够，还有小区内景观或公区不足，甚至还有大小户型的“混居”、纯粹度不足等，都是常见问题。
一方面，板块内选无可选，另一面，再次置业的Old Money，要求非常高、非常挑。可以说，鹭岛板块真正的高端改善需求，其实很久没有被撬动过了。
好在，这个难题在2024年末迎来破局——越秀金茂·天鹭满园。
△越秀金茂·天鹭满园意境合成图
Ta代表着鹭岛板块的“再难有”和“不曾有”。
再难有，是因为项目的原身是2022年武侯皮革厂拆迁后，鹭岛板块仅剩的住宅用地。城市更新语境下，双楠或许还会有上新，但作为精华的鹭岛内，却很难再腾出这样的空间。
不曾有，是项目为鹭岛板块带来了一次从前未见的居住体验升级。
这个深度融合了越秀的高端产品线“天”系，和中国金茂“满”系的作品，诚意度和产品规格都拉满。不出意料，等待项目亮相入市，将成为成都又一个封面级的高改标杆。
这无疑是一次强强联合，作为广州市资产规模排名前列的国有企业之一越秀地产，已经是当地家喻户晓的地标建设者和改善居住大师。其沉淀多年精心打造天字系产品，每一个都占据城市繁华核芯区，成为区域价值标签。
而每一个中国金茂作品的亮相，都是成都豪宅圈的顶流话题。这一次，他们则为项目落地了其全国首个“满”系。
在中国金茂“金玉满堂”的高端改善线中，“满”往往择址城市传统熟区，因地制宜地为板块提供更在地化、定制化的居住场景，赋新升级。
越秀金茂·天鹭满园恰好就在这样的区域内。项目距离鹭岛国际社区仅约400米，邻中环、武侯大道及7号线，是纯正的鹭岛核芯区。
双强联合，这背后承载的“做标杆”、“做样板”的决心，想必也无需多言了。
我们说，越秀金茂·天鹭满园是对城西的一次在地化、定制化体验。
原因在于，项目的产品打造并非盲目地“卷”和炫技，而是在认真调研、探究过城西人群的真切生活需求后，给出的更贴合地域实情的方案。
天鹭满园占地约34亩，分AB地块打造，纯住宅产品，仅有9栋11-13F的小高层，而且全2T2户配置，主力户型建面也仅有约143㎡和约190㎡两种。单从这些数据上，就能发现项目的高端纯度了。
△越秀金茂·天鹭满园总平图
针对区域居住的痛点，项目逐个击破，给出“立面公建化”、“景观艺术化”、“室内场景化”、“阳台花园化”、“会所全龄社交化”的解题思路。
首先是在居住质感层面，天鹭满园在保留地脉属性同时实现颜值焕新，形成更有标签感、标志性的居住气场。
公建化的立面打造，在常规大面积玻璃投用的基础上，将阳台玻璃下挂拉满，结合金属材料镶嵌，减少涂料面，提升整体立面的艺术感和通透感，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。
同时，海派的建筑风格又高度契合鹭岛的城市风貌，是对区域的致敬，延续豪宅区印记。 这样的建筑，在“颜值即保价力”的当下，自然历久弥新。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
更重要的是，在园林景观的打造上，同步兼顾业主的互动沉浸体验和高阶审美需求。
以老桩油橄榄、蓝翡翠奢石、大理石材等构建出的大门归家仪式动线，灵感来自曼谷四季酒店及华尔道夫酒店，格调摩登，整个园区度假感满满。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
操刀过璞逸锦江的迈德担纲景观设计，为项目创造性地提出“将世界名画化入园景”，构建出“7大主题9大景观”的园景体系。
△越秀金茂·天鹭满园意境合成图
中央会所的下沉式景观被打造成油画般的林下会客空间，灵感来自印象派画家亨利·卢梭作品；AB两区的女王花园里，有英国画家弗兰克·布拉姆利《花园里的阅读》中的蓝花楹，有《粉色的春天》里的日本晚樱；儿童成长乐园里，孩子们可以在自家社区实现一次《奇幻丛林》探索，这是目前成都景观作品中，少有的、能将艺术、森林、美景、乐园深度融合的范本。
△越秀金茂·天鹭满园意境合成图
场景万象，不离人情烟火。
以中央会所及架空层体系为基础，整个社区也进化出全龄段5大主题超级生活场16大场景空间。
中央会所内，有大满贯俱乐部为业主提供更为便利的运动场馆，涵盖活力健身房、Yoga&Pilates、儿童体适能馆、室内高尔夫等。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
甚至为业主的宴请、聚会需求也考虑到了。中央会所内，星级行政社交厅、满宴厅都能提供宴客空间和服务。细心到这个地步，难怪城西客群如此喜欢，对热衷维护熟人关系场的老钱圈层来说，这一项相当于“刚需”。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
设置于架空层的全龄段泛会所，则十分强调实用性，天鹭满园甚至考虑到每一个家庭成员都需要独立的社交、互动体验，也即“家庭平权”。在架空层内，成人和儿童都有各自独立的阅读区，小业主有专属游戏活动区；为喜欢社交的女性业主提供了围炉煮茶的畅谈空间，书法绘画、茶艺、棋牌对弈、桌球都能找到各自的爱好分享区。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
越有阅历的城西客群，会越喜爱天鹭满园的户型产品。
对他们而言，买房不需要去深究户型是否有跑道阳台、全景舱、端厅等华丽数据，关键在于是不是贴合真实需求。例如，必须要空间尺度足够，必须要有社交感，必须要采光通透，必须要有小花园或露台，必须每个人都住的自在....
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
项目主推的建面约143-190㎡四房，恰恰就是这样能经受真实生活场景考验的作品。
你能发现天鹭满园户型对应社交感、场景的至臻追求。
其每一个户型的实得率都超过了100%，即便在楼市深卷产品的形势下，也是稳稳的头部好房。
建面约190㎡的户型内，客厅不仅仅实现了南北双阳台，双面采光，还布局了一个约7m*9.8m的社交巨厅，而且是不包含阳台的尺寸。这是什么概念？放下一个中西餐厨系统和一个10人座大圆桌都宽绰有余。对热爱家庭聚会的人群来说，家就是更有排场的宴会厅。
而旁边约7米开间的客厅，则能成为餐后转场的另一个社交岛屿。
△越秀金茂·天鹭满园建面约190㎡户型图
家庭每一个成员都能在越秀金茂·天鹭满园的户内拥有自己的平等空间。
项目在户型内加入了“成长型次卧”+“适老化套房”+X空间系统。相比市面同面积段产品，老人套房面积提升、也不再使用暗卫，甚至还能拥有独立衣帽间；相邻的次卧，能成为双子套房，两个孩子房间集中在一起，从父母角度，可以一次性照顾两个人，对孩子来说，又有互动陪伴，又相互独立。
同时，多一个功能可变的X空间，也是刚需！能装下更多爱好。
△越秀金茂·天鹭满园建面约190㎡户型图
更细腻独到的还有，越秀金茂·天鹭满园也打造了丰富的“悦己”空间，关注产品为业主带来的情绪价值提升。
“主卧小家化”的设计，加入沙发、mini吧、衣帽间、双台盆，提供更开阔浪漫的自有领地；约2米宽的景观阳台，相当于一个阳光露台，装得下梦想的花园，也放得几张大躺椅；还有尺度爆棚的生活阳台，也能成为家庭的后花园。
△越秀金茂·天鹭满园建面约143㎡户型图
买对比买到更重要。
如今买房产逻辑，早已发生重大变化。高端改善不只是豪华用料的堆砌，更多的是内核的升级。这种升级包括地段、品质、环境、审美、圈层等。越秀金茂·天鹭满园的出现，就为城西高阶客群带来了这一切。
△越秀金茂·天鹭满园美学示范区实拍图
一切都长在他们的心尖上，一切都堪称美妙。
只有一个缺憾，这波顶流好房只有322套。项目的入市必然会是整个板块、整个成都市场的一次盛宴，在它开启前，我们只需屏息期待。
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