这两天，北京楼市取消了普通住宅标准，上海楼市也宣布取消这一标准。那这对北京上海的楼市有何影响？房价会不会涨？
首先，大家要清楚，这可不是所谓的新增强刺激。这件事早在今年 7 月 21 号的时候，三中全会就已明确提及，当时的决定中明确提出允许有关城市取消普通跟非普通住宅的标准。两个月后的 9 月 23 号，北京发文明确表示适时取消。
接着，又过了一个月，在 10 月 12 号，财政部发布会明确提出优化房地产相关税收政策。10 天后的住建部发布会明确提及将取消退付标准。然后又过了一个月，也就是 11 月 18 号，上海终于落地，随后北京也落地了。满打满算，这件事足足预期了 4 个月之久。
其次，影响方面。普通跟非普通住宅标准取消后，主要是取消前两年的二手房增值税。如果不满两年，还是按照 5%来征收。再谈谈重点，房价会不会涨？首先，影响房价涨跌的因素众多。如果单从取消住宅非普通标准这一项来看，反而会对房价起到一定的抑制作用。
理由很简单，取消了非普通住宅的增值税，对卖房人来说是一大利好，所以会激发出更多的房源，也就是所谓的二手房挂牌量增多。但是，对需求端来讲影响不大，并不会因为少了一个增值税就增加购房需求。不过房源多了，购房者的选择自然也就多了，溢价能力也就更强了。
所以，供给增加会对二手房的价格产生一定压力。但积极的一面是，二手房的成交量会随之增长，能更好地刺激二手房的流通。如果成交量上涨，也会带动信心回归，从而提振房价。
所以你看，决定房价并非取决于单一的某一项刺激，目前关键依旧要看成交量能否持续下去。
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