楼市风云变幻，却也始终牵动着咱们老百姓的心！
过去一年，为了刺激购房需求以及稳定房价，各种利好政策密集出台，降首付比、降贷款利率、取消限购…
利好政策不断，市场变得愈发热闹，但对于手上已经有两套房的家庭，他们却是有喜有忧。
01、降低首付比的市场竞争
这个政策对于还没有购房的家庭来说，称得上实打实的利好！
首付额度低了，更多家庭也能买得起房。
但问题是，市场竞争也随之变得更加激烈了。
对于已经有两套房的家庭来说，如果想把手上的房子卖了，变现没那么容易。
因为二手市场挂牌量激增，大家都想卖房，价格就上不去。
就拿最近深圳的市场来说吧，二手房市场看房量激增，热闹的很。
但房源太多，买家却挑花了眼。
有的卖家房子挂牌几个月也没卖出去，还有的人甚至价格一降再降，换来的也仅仅是几个看房量。
问的人不少，成交的没几个，要换成是你，你说憋不憋屈？
02、降低贷款利率的利与弊
降房贷利率对于购房者来说一定是好事儿！
房贷利率一降，每个月还贷的压力就减轻了，手上有了更多充足的资金，咱就可以提高生活品质了。
但这事儿对于已经持有两套房的家庭来说，更多是弊大于利。
银行审批贷款越来越严格，除了要看借款人的还款能力，得看你的收入证明，以及房产的抵押情况。
你说这么一来，贷款的门槛不就提高了吗？
比方说你已经有两套房子了，但眼下，借助这一波利好，想给孩子贷款买一套学区房。
结果被告知，负债较高，贷不到那么多额度了，而且还得利率上浮。
所以表面上看，政策对别人宽松了，对你，实际贷款难度并没有比以前减轻多少。
03、取消购房限制的双重影响
这个政策，让很多人买房不再受地域限制了。
以前你买房，不仅要看户口，还得看社保，取消购房限制以后，买方选地点，随你乐意。
这听起来对于咱们购房者来说，绝对是利好呀！但是对于那些已经有两套房的家庭来说，这可不是什么绝对的利好。
因为限购一取消，那些热门城市的房价就一个劲儿的往上走。
这个时候，如果你手上的房子也要卖，又刚好不在热门城市，你说不降价，你能抛的掉？同样面积的房子，别人都在涨，你不就在亏钱吗？
如果你的房子刚好在核心区，也是喜忧参半，因为持有成本也一下子就上来了。
就拿深圳来说吧，限购一取消，房价那是直接翻了一番。
对于那些手上已经有两套房的家庭来说，物业税、房产税，这些都得算进去，这压力不就一下子大了吗？
04、未来可能面临的“3大麻烦”
①房子的流动性就越来越弱
城镇购房门槛不断的降低，二手房市场、尤其是那一些品相不太好的房子，变现就更难了。
你想想看，手上有点钱的，可以直接买新房，谁愿意买二手别人住过的房子？
手上资金不足的，咱要不就直接选择保障房，或者直接租房住，成本大大下降啊！
那些地段不好，户型结构较差的房子，变现难度就更大了。
咱就看看北京上海这样的大城市，那些老胡同里面的房子，如今不都是挂牌周期长的吓人吗？成交量也是寥寥。
你说这房子在手里砸着，心里得多着急？
②租房市场越来越“卷”
在三四线城市，房子过剩的情况就更明显。
很多家庭手上都有几套还建房，大家都想拿去出租，租给谁？
就拿我一个亲戚来说吧，在老家三四线城市，还建房三套，周边片区居民都是好几套房，一到晚上，整小区黑压压一片，几乎0入住。
房子挂牌出去出租，价格一降再降，三年了，无人问津！
说白了，整小区都跟“鬼城”一样，周边杂草丛生，谁敢租？
但是他们手上除了房子，啥都没有，你说让这些人怎么过？
③房产税的经济负担
这政策不闹虚的，迟早都得来！
所以说现在还没有全面落地，但是你看政策层面，风声已经越来越紧了。
这事对于已经有两套房子的家庭，可真是个不小的负担。
虽说会有免税面积，可毕竟两套房面积加起来也不小，到时候一征收，那可就是一笔不小的开支了。
咱就简单来算笔账：
如果你手上两套房子，每套都有100平，按一些专家建议的税率来计算，每年都得交大几万块钱的税，而且还得年年交
你说压力大不大？
05、咱们如何应对？
问题已经摆在面前了，咱总得找个点应付策略吧。
给你提个醒
这事得提前规划！
你得先评估一下自己的经济状况，包括解市场动态、政策动态。
看看你这个房子是不是还有升值空间？政策方面会不会出台税收优惠？
合理安排资金，要确保有足够的资金来应对房产税落地。还得考虑到贷款还款计划，避免因税负增加导致还款压力过大。
规划完了，咱还得理性一点
你不能听风是风，听雨是雨
买不买？卖不卖？都不能光看眼前的利益和风险，咱得长远判断。
说啥都不能跟风买卖！
还得学会分散风险，多元化投资
不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，适当进行多元化投资，如方说股票、基金、债券、保险等的，分散一下风险，提高资产的整体收益水平。
这法子还能在一定程度上弥补房产税带来的经济损失。
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