墨尔本租房空置率激增30%，租客纷纷逃离，房产还能投资吗？

墨尔本的租赁市场正经历一场血雨腥风，租客们正大规模离开，导致全市的房屋空置比例在过去一年内激增超过30%。根据最新的PropTrack数据显示，10月份墨尔本的租房空置率已上升至1.64%，而2023年同期仅为1.11%。

经济学家安妮·弗拉赫提（Anne Flaherty）指出，维多利亚州的活跃租赁押金数量在过去一年减少了约22,000个，这表明租房空置率的上升主要是由于租客们选择离开房东。租房需求的下降反映出越来越多的租客选择合租、搬回父母家，或者购买自己的房屋，以避免面临过去一年中平均租金每周增加40澳元的困境。

弗拉赫提强调，押金数据清楚地显示出租赁房屋的减少，越来越多的人在寻找替代的租房选择，而购房市场对他们来说变得非常有吸引力。维多利亚州首次购房者的房贷在过去一年中增加了14%，其中相当一部分是曾经的租客。

维多利亚州无家可归者服务委员会首席执行官德博拉·迪·纳塔尔（Deborah Di Natale）表示，空置率低于2%是“灾难性的”，尽管最近有所改善，维州仍然处于“残酷而持久的住房危机”中。她指出，尽管有些人可能选择合租或搬回父母家，但在无家可归服务方面，需求正在激增。

她强调，随着“工作无家可归”现象的上升，维州每年需要至少新建6000套社会住房，并实施更强有力的租赁援助计划，这在许多情况下是“整个家庭被迫生活在汽车里的唯一保障”。

尽管租客们纷纷离开租赁市场，墨尔本的空置率仍比疫情前低16%，且远低于通常被视为平衡的3%。随着墨尔本的人口增长速度超过所有其他澳大利亚首府城市，这种情况不太可能改善。

与其他首府城市相比，墨尔本的租房成本是第二便宜的，仅次于霍巴特，这将吸引大量来自海外和其他州的人。因此，空置率可能会再次下降。#空置率#