当下的合肥市场，政务东板块无疑是近年来非常热门的板块之一。像近年来的滨河湾、星澜湾、臻悦、臻如府等，大部分不是摇号就是热销盘。
而对于在这买过房的业主们最担心的无非也就两点：
1、买过的房子有没有降价，后期二手房上市是赚了还是亏了。
2、项目最新的工程进度怎么样。
本期，就来带大家重点看看政务东这些热点楼盘最新工程进度以及周边市场情况...
合肥楼市实拍图
01
招商保利臻悦
作为两大央企联袂打造的项目，项目还没开盘就备受准业主们关注。据了解，当时项目首开1#、8#共2栋楼114套，毛坯均价24788元/㎡，主要建面是143、187㎡的户型为主。当时，在这个楼盘买房，非刚需首付要6成，手里至少要有210万资金才能购买。开盘也是迎来了，摇号选房，而且首开房源基本卖完。
招商保利臻悦效果图
再来看看项目最新的工程进度情况：
从项目实景图来看，所有楼栋都已经封顶，而且外立面基本上都做好了。小区内部景观也基本上已经出来了，只有南侧部分绿化还在施工中。另外，从航拍图上可以看出，项目南侧的汤泉路也已经基本完成建设。
对这个小区，之前业主们还有比较担心的就是南二环的高架噪音问题，从实拍图看得出来，小区北侧有预留一个很宽的绿化带，这个后期在一定程度上应该能减少噪音的影响。
小区的交付时间是2025年10月31日，按目前的进度来看，正常节点交付应该问题不大。
招商保利臻悦实拍图
招商保利臻悦实拍图
招商保利臻悦实拍图
再来看看项目周边市场情况：
项目周边，比较有可比性的二手房就是天下锦城和绿地御徽。二手房成交价大概在2.1-2.4万左右。招商保利臻悦当时的高层售价约2.1万，小高层约2.4万。目前来看，买这个楼盘的业主们还算没有亏。要知道，最近省府东曝出的某楼盘刚交付不久就有业主破发亏了几十个W，就目前的二手房市场来看，能不亏或者小赚就很不容易了。但对比旁边的在售新房伟星天元来看的话，价格又有一定的优势.
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
02
中海臻如府
作为成本大师的中海，在政务东板块打造的中海臻如府项目，自入市以来一直保持热销状态。首开热销12亿，更是创造了35亿热销的成绩。
中海臻如府效果图
再来看看项目最新的工程进度情况：
从项目实景图来看，大部分楼栋的主体结构已经封顶。项目的交付时间是2026年3月31日，按目前的进度来看，按时交付应该问题不大。
中海臻如府实拍图
再来看看项目周边市场情况：
中海臻如府目前备案累计开盘798套，成交备案702套，可售套数96套，月均去化58套。从备案情况，目前剩得不多，主要库存集中在11栋、16栋、8栋。成交备案均价2.8万/m²。
项目热销的原因主要还是性价比，要知道同板块今年伟星天元项目的均价是3.7万，而且两个项目主打的都是高端。相比之下，臻如府的性价比就比较突出。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
再来看看二手房情况，项目周边，比较有可比性的二手房就是信达天御、国贸天悦和中海央墅。二手房成交价大概在2-2.7万左右。中海臻如府项目目前的售价是，高层大概在2.4-2.9万，小高层大概在2.7-3.4万。如果对标中海央墅的价格，中海臻如府项目价格还是相对保值。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
03
六安红达现房销售地块
作为合肥第二个现房销售项目，一直以来也是期待值拉满。当时的拿地价格还是相对比较便宜。项目占地26.4亩，成交楼面价11952元/㎡，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户，要求现房销售，不限价。
红达包河BH202225地块效果图
再来看看项目最新的工程进度情况：
从项目实景图来看，虽然5栋楼都已经封顶，但项目外立面还未完全出来。项目是2022年底拿地，距离拿地已经接近两年时间。目前来看，距离入市销售还需要等一段时间。
红达包河BH202225地块实拍图
04
伟星天元
作为伟星的高端项目，主要以小高层和洋房为主。项目规划1栋小高层和2栋洋房。1#14层小高层，214㎡户型；3#11层洋房，180㎡户型；2#11层洋房，230㎡户型，均价约3万8/㎡。其中，洋房的均价约4万3/㎡。
而且项目总共112套，目前成交备案21套，成交均价3.7万/m²。
伟星天元效果图
再来看看项目最新的工程进度情况：
从项目实景图来看，3栋楼的主体结构已经封顶。按目前来看，施工进度还是很快的。
中海臻如府实拍图
05
江淮厂3个项目
江淮厂地块这三宗地块的面积都不大，大一点50亩出头，小一点30多亩。
5月上旬，合肥发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，对容积率计算规则进行调整。
这三宗地都是计容新规后入市的项目，在计容方面也是一个比一个“卷。
其中天阜壹号在新规计容的设计上，不计算私享梯明厅的面积，建筑面积约143㎡的户型，使用率可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。
天阜壹号165㎡户型图
最新消息，政务东的阜壹号首开的6栋楼已取证，共计196套房源，备案价正式出炉，其中最贵的一套房源突破3万，达到了3.05万左右，170平总价519万，好楼层的价格基本都在2.6-3万之间，目前对外释放优惠93折。据悉，项目将于11月16日首开销售。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
四川邦泰·璟和朗月项目曝光的四大户型图（132㎡、143㎡、173㎡、175㎡），其中，132㎡户型使用率到达了102%。
四川邦泰璟和朗月132㎡户型图
意禾澄庐项目拟建设4栋洋房（建面166㎡、188㎡）、5栋小高层（建面143㎡、168㎡、188㎡、226㎡），容积率2.2，共448套房源。
据知情人士透露，项目外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰；另外规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等。
意禾澄庐143㎡户型图
板块内在售的中海臻如府、伟星天元都是计容政策前的项目，所以在计容方面，江淮厂三个项目占了优势。得房率的提高，新房价格又没有上涨，意味着可以花费更低的费用买到使用面积更大的房子，新计容规则楼盘也在市场颇受购房者的青睐。
再来看看项目最新的工程进度情况：
从项目实景图来看，江淮厂3个项目目前天阜壹号工程进度最快，目前示范区基本上已经做出来了，而且示范区周边的3栋楼主体结构已经到了3层，应该是后期的实体样板间所在楼栋。意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月的进度相对来说稍微慢点。
江淮厂3个项目实拍图
第壹房智库研究院购房建议：
1、政务东目前待交付的楼盘，除红达现房销售项目以外，其他地块工程进度都相对较快，按目前的进度来看，按节点交付应该没有太大的问题。购房者需要时刻保持对工程进度的关注。
2、从目前的市场行情来看，虽然整体市场下行比较严重。但政务东的二手房价格相对来说还算比较保值。江淮厂3个项目属于计容新规后的项目，后期入市得房率会相对较高。从天阜壹号的备案价来看，还算相对便宜。