长沙建发观云即将推出的146㎡四房两厅三卫的小高层产品。
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边户基本上是270°转角飘窗的全景，还有独立的衣帽间以及“私有的卧室独立空间”。
大四房的空间标配，南北通透双阳台，超长L型厨房，以及步入式储物房以及家政房等等，都可以让家越住越大。
同时，建发观云南向全封窗交付，而且得房率上做到了接近约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。
长沙建发观云，作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得，并且项目产品为毛坯。
长沙建发观云，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。
麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。
初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。
众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。
【开发商】
建发房产在2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年沉淀，打造了20个有口皆碑的楼盘。从初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕长沙匠心铸就建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘，建发房产始终秉持国企担当，将东方建识与湖湘文化相融合，为长沙市场带来了众多高品质项目，其二手房价也稳居各板块热门项目之列。
【楼盘概况】
整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。
长沙首个风雅宋韵作品
建发观云是建发在长沙打造的首个风雅宋韵作品，采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
超高颜值
长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
长沙建发观云规划有147-178平毛坯住宅，项目展示区已开放，年底有望首开，想要买的朋友们可以多多关注。
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