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一个月前的10月17日，西安楼八条发布，最核心的两点，取消限售时间，拿证即可交易，以及不再指导价格，开发商自己定价，自由摇号。
很多人担心，放这么开，会不会带来房价上涨？如今新政满月，数据说话。
（10月西安二手房网签数据）
二手房部分，根据10月统计，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米，平平稳稳。
虽然卖房挂牌的人变多了，但买的人很理智，价格和套数和往年无异，降价依旧是当下二手房快速成交的直接办法。
再看新房，登记平台不再，但价格公示还在，一个月时间55个小区扎堆上线，主城区内卷严重。
10月14-11月17日，西安现房在售数据一览：
（新政满月新房价格统计，来源：克尔瑞西安）
尤其是新政出来的第一周，3455套房子集中取证上市，虽然量大，但价格相比过往，没有太大变化，开发商的思路还是很清晰，抓住一切刺激时间，加紧去库存，还没到涨价的时候。
毕竟，冬天来临，提前供暖不是为了让你热，是为了让你不冷。
要知道，这只是公示的价格，算上各种现场折扣，优惠，活动，实际的入手门槛远没有这么高。
就如同二手房的挂牌价一样，大家都知道那不是底价，还有砍一刀的空间，新房同样如此，在供需失衡的当下，房子明显是比买房的人要多。
对开发商而言，抓紧利好，释放优惠，扩大赠送，迭代产品，取得业绩才是最重要的。
（房哥约聊一对一沟通渠道）
但价格不再指导，同样也会有弊端，比如优惠更加不透明，老王去买，老张去买，老李去买，渠道不同，认识的人不同，拿到的价格也完全不同，楼层不同，朝向不同，买到手的房价也不相同。
对于买房的人来说，富贵险中求，需要极强的定力和判断能力，等等党总是不亏的。
对于市场而言，又回到18年前，八仙过海各显神通，虽说央企国企是主流，但比较水的，浑水摸鱼的依旧存在。
在二手房密集挂牌，开发商密集出货的这个时机，关于买房的三个基本话题，又一次重新提起，答案在中午直播间里。
1、当下是买房最佳时机还是卖房最后机会？
2、这么多新房，谁在精品，谁在浑水摸鱼？
3、为什么这一次西安房价还没有上涨趋势？
直播话题：限价放开满月，西安房价涨了吗？
适合人群：在卖二手房，在看新房，小换大，旧换新，其他区想换高新曲江，自住，自住，自住，改善的西安人，新西安人。
开播时间：今日中午12点
参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。
【楼盘点评】
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【装修报告】
● 户型解析： | | | | | | | | | | | |
● 实景/设计案例： | | | | | | | | | | | | | | | | | 悦 | | | | |
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作者：鬼使白
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