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正文
如果有人问我，在我投资房子的生涯中最、最、最后悔的事情是什么？
我一定告诉大家：澳门买房，送永居！
20年前，深圳最旺的区域还是罗湖，彼时罗湖的各种场所的入口都有易拉宝展架，上面宣传的内容就是：买澳门的房子，送澳门永居！
不过很可惜，那时候的我既年轻也没钱、更没有认知，看到了这样的信息也就是“看到”的状态，即没走心，也没走脑。
可是随着时间的推移，每每回想起这件事，我都后悔。
彼时年轻，真不知道一个城市的户口或者永居权意味着什么，更不知道房子+户口才是这个世界上最贵的商品。
等到我年级渐长，兜里有了票子，脸上有了褶子，才知道“彼时买房送永居”，现在叫投资移民，就是拿出500万通过的概率也不足5%。
所以，此时此刻，国家中心城市、3万亿GDP的城市广州，明确[买房，送户口]之时，我和大家聊聊真心话~
01
第一句：这不是利好，这是天赐的机会！
为什么是天赐的机会？
因为从1985年开始建立城镇户口、农村户口这一刻开始，就是在区别对待粮食、医疗、养老的资源.
大家还记得一些电视桥段中，农村户口的村花嫁给城市户口的丑瘸子吗？
其实，这本质上也体现了户口背后社会福利对人、对人生活的影响.
这点，看看中国历史上其他时间段买房送户口的事例，就明白了！
——1992年，除北京之外，上海、深圳、广州都实施了买房送蓝印户口的举措！
——北京也曾在1997年的时候，短暂的执行过买房送户口的政策
北京市发布《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》，在33个小镇和14个卫星投资50万，并在特定区域内买一套两房，然后落户的人每人在缴纳2万就以全家落户北京
纵观中国近30年的发展历程，一线城市的户口，从来都是值钱的
时隔30年，中国一线城市再次开启了买房送户口的政策，这对购房者而言，已经不是楼市利好，而是三四线居民逆袭人生的机会。
为什么这么说？
因为中国的户籍制度捆绑了太多的社会资源。
我们的户籍制度就是城乡二元结构，或者说我们的社会资源、社会福利、公共配套就是按照“城”与“乡“来配置的。
与此同时，根据户籍制度，人为的将人，分为城市人口和农村人口！
嗯~文章至此，基于内容的敏感性，就不深入了，反正大家记住：
户籍制度，本质上就是一种资源分配制度
所以，当 一线城市开启买房送户口 ，则意味着你通过买房，可以享有一线城市的社会资源。
换句话说，从现在开始在广州买房拥有户口，意味着可以享有广州的养老金、上学、社会公共资源配置等等！
那么，广州那些区域可以实现买房落户呢？
广州市发改委18日公布《广州市户籍迁入管理规定》，明确了[白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区]7个行政区内，购买商品房且连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户。。
02
第二句：本质是资源的捆绑
大家需要明白一个道理，在中国960万平方公里的土地上，一线城市的资源一直都是匮乏的！
比如，深圳初中升高中的升学率也只有43%，这43%还包含了特长生，如果剔除特长生，大概只有40%。
再比如，北京的南水北调工程，就是未来解决北京的水资源不足以供应北京居民的饮用的问题。
所以，一线城市的生存空间从来都是严苛的，而户口和房价在这严苛的过程中，一直都扮演“筛子”的角色~
所以，我们看四个一线十四五规划的特征：
（1）严控人口；
（2）多中心发展格局。
严控人口很好理解，就是控制人口流入速度。
那么，怎么控制？
就是房子、户口、学历成为“筛子”，将更富有、更能创造价值的人员留下。
换句话说，社会资源、公共服务与房子深度捆绑，买房才能享有这座城市的社会资源和对应权力
反之，没房就无法享有社会资源和权力！
所以，广州买房送户口，明面看好像是让“户口”给房子做陪衬，成为买一送一的促销品。
但底层逻辑却是让房子成为“筛选”优质人口，也就是更有钱，更年轻人口的方式！
换句话说，不是户口越来越不值钱，而是房子捆绑资源的禀赋更加突出了！
而此时此刻，广州的房价是四个一线城市中最低的，只有3.6元/㎡，而北京、上海、深圳要6万元/㎡-7万元/㎡。
这意味着在全局通胀的大背景下，在棚改货币化2.0的此时，买入广州房产的成本最低，但收益率却其他三个一线城市一样！
同时，广州的成交量已经出现了上涨！
——10月份新房成交10463套，是9月份的2倍
——按照广州市房地产中介协会统计，10月28日-11月3日，广州11区二手房网签2757套，1月4日-11月10日，二手房网签2678套。
按照单周2700套的平均水平，11月二手房成交量也能超过一万套荣枯线.
那么，买房该怎么贷款？可以看文章《 》
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03
未来——
20年后，少子化和老龄化将成为城市“病”。
这个维度，给大家举例退休潮！
从1962年的60年代开始到70年代，中国的生育率维持了20年的高速增长。
而这些年出生的大爷大妈将在2022-2035年前后跨进60岁的门槛，成为退休大潮的“主力军”。
到2050年，也就是25年后，60岁及以上人口的比例将高达43%，这意味着100个人当中就有43个老人。
最近网上有句调侃的话，很是应景：老年人生龙活虎、年轻人死气沉沉。
为啥会这样？
因为现在是16:1、20:1
也就是16年轻人或者20个年轻人的社保供养一位老人的退休金。
那么，未来呢？
到2050年，也就是25年后，从平均数角度看，年轻人与老年人的供养关系是6:1或者4:1。
变成4个或者6个年轻人供养1位老人！
可现实并不是平均数据，更贴近现实的情况是：
有些城市因为产业、经济虹吸更多的年轻人，这些城市就可能是10:1或者16:1，甚至有可能20:1；
而有些城市没落，人口流失，则是3:1或者2:1
文章至此，我想问大家：当老龄化和少子化来袭，是按什么标准来享有养老金和社会公共资源呢？
换句话说，是什么决定了你是16:1当中的“1”，哪个享有更好福利的人？
又是什么决定了他是2:1当中的“1”，无法享有更好的福利呢？
答案是户籍，是落户到房产上的户籍！
其实大家可以看看，不论过去、现在、还是未来，我们的资源分配一直和土地深度嵌套！
只不过，城市人口密集，资源分配是按照户籍+房产分配而已，其底层逻辑还是土地！
我知道，只要一说老龄化和少子化，就有人会说：未来都是老人，谁还要房子啊，房子必然烂大街！
但凡有这种想法的人，统统都是穷人！
因为这种人对世界的理解“依然是天上掉馅饼”，想象着人口老龄化之后房子烂大街，然后终于“跌到他买得起的价格一样”。
我明确的告诉大家，未来老龄化只会出现一种结局：中国人口当中，60%以上的年轻人口将聚集到超特大城市。
而有房、有户籍的人，享有高能级城市所有的公共福利，意味着更多年轻人供应老龄化的自己，而有户籍住保障房的人紧跟其后！
最惨的，就是在大城市打拼，然后没户籍、没房子，45岁之后离开，成为3:1中的“1”
至于未来房子会不会涨，老龄化之后房子会不会烂大街，看看邻居日本东京和韩国首尔大家就清楚了！
而广州作为四个一线城中买房门槛最低的城市，又开启了不限购加落户，这已经是中国第一梯队中，普通人唯一能买到的好城市、好区域、好房子的城市！
毕竟北京、上海、深圳不可能全境放开限购和落户，所以此时的广州值得关注
在货币超发与城市分化的背景下，随便买房的逻辑已经发生了改变，推荐阅读文章《》
03
最后，简单说几句。
926[止跌回稳]已经变成了[止跌回温],这楼市的救市政策就好像“爆豆”一样，一个接着一个！
11月14日，降低契税，降低购房成本
11月15日，城中村改造由35城扩张到了300城，中国版棚改2.0年横空出世；
11月18日上午10:38分，上海取消了豪宅税。下午5点广州就开启了买房送户口
我明确的告诉大家，之前是挤牙膏，现在是下猛药！接下来货币政策、收储商品房的政策还会加码1
我还是之前那句话：中国楼市仍有一轮上涨。
纵有千古，横有八荒。前途似海，来日方长。
没房，都白忙！
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