01
北京四合院，天津小洋楼。
1860年起，英、法、美、俄、意、比、奥等九国先后在天津设立租界，从此改变了这座城市的结构及发展方向。
世界罕见的小洋楼建筑群镌刻下原租界区的历史痕迹，天津的“世界建筑博物馆”标签即源于此。
因为，几乎囊括了西方近代建筑的所有样式，英国中古式、德国哥特式、法国罗曼式、意大利文艺复兴式、俄罗斯古典式、希腊雅典式、近代摩登式等等。
皇亲国戚、富贾巨商和各界名流纷至沓来，在租界内建起公馆与别墅。各式大楼建筑和花园洋房层出不穷，将华夏百年变迁史浓缩其中。
▲天津中心公园名人旧居分布实景图（来源：云上和平官微）
这些小洋楼按照用途大体可分为三类：
公用、民用和商用。
民居部分主要集中在和平区五大道(即马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道)、河北区意式风情区、河西区解放南路一带。
其实，小洋楼中最深厚的价值，还是当属它的文化价值。
什么是真正的洋楼文化？
从小洋楼昔日的社会身份来看，它属于上层社会所拥有。
它们的主人除了西方人外，大多为清廷皇亲遗老，北洋政府时期的总统、总长、督军以及巨商富贾、大家红角。
▲静园实景图（来源：天津和平官微）
由于小洋楼分布于天津最核心的区域，便成了普通老百姓眼中优越而神秘的空间。
对居住在这里的权贵来说，这里是世外桃源。又因为地处天津市区最核心的地段，也是世间桃源。
各种身份显要或特殊的人物，从各地来到天津租界这块“超然世外”的空间里建造住宅别墅，一种津地所独有的小洋楼风情便悄然形成。
近现代天津籍的一些著名政治家、学者、教育家和文艺家，他们接受基础教育的青少年时代，也都是在天津小洋楼里度过的。
突出的代表是五大道。
▲五大道实景图（来源：新华网）
这里的洋楼大多建于20世纪20-30年代，那时，欧洲建筑流行折衷主义——将各种风格融为一体，力求新颖独特。
古典风格庄重肃穆、哥特风格高耸挺拔、巴洛克风格华丽多变、西班牙式温和灵动、德式简朴明快……这些小洋楼中西合璧，独具东方魅力。
低矮的尺度、宜人的洋房与花木掩映的庭园，在荫影重重中构成幽静和舒适的环境。
▲关麟征故居实景图（来源：云上和平官微）
这一切显然都是那些社会身份和地位不同凡响的房屋主人所必需的。
作为天津城市标志性的文化财富，小洋楼不仅仅是城市特色的象征符号，更是每一个天津人心中永远的情结。
谁能入住小洋楼？什么才是真正的小洋楼？
严格意义上来讲，能够入住小洋楼的古往今来都是非富即贵。
但并非只要是洋房形态就能称为小洋楼，真正的小洋楼还是应该位于城央，因为这里承载了千百年的文脉和地脉。
只不过，现实的状况是，除了建于上世纪的小洋楼以外，天津城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。
如果要我从市场上找到一款能够真正代表天津小洋楼的新产品。
我的脑海中浮现的，应该是信达格调美古花园的洋房。
▲美古花园效果图
02
我拿到了一组美古花园洋房公区的效果图，和大家浅浅剧透一下。
整体为黑白金经典配色，与格调骑士艺术中心内部空间的调性基本保持一致。
水晶吊灯折射的光芒与金箔形成呼应，归家就仿佛骑士凯旋回归自己的城堡。
▲美古花园效果图
上周六（11月16日），美古花园洋房实体样板间正式开放，并同步启动排卡。
毫无疑问，市场期盼已久。
很多排卡客户都是：
房款早就准备好了，一直在等美古花园的洋房开盘。
比起市面上很多楼盘的混战，从地段到产品，美古花园的确是没有竞品。
而美古花园交出的这份答卷，也没有辜负项目团队日夜兼程的精心打磨，以及意向客户的耐心等待。
其实，美古花园立面的诞生之初，所有的手法和材料，都已经编写好了自己的基因代码。
关键还在于做加法的设计，美古花园更重视深思熟虑之后的内容丰富。
对于美古花园内，本就稀少的3栋孤品洋房，自然是不遗余力地做雕琢和做加法。
尤其是洋房建筑立面的勾勒，更是不断地做加法。流光溢彩的质感，对于艺术品级别的呈现至关重要。
因此，充分运用新材料工艺，描画了两种不同光泽的金属。
建筑立面整体呈现欧式风格，引入深红色元素，契合建设路建筑氛围，从而体现街区的历史感。
▲美古花园效果图
三段式立面形式与高层保持统一性，又在细节上增加弧形元素，进而强化肌理表达，达到丰富立面层次的效果。
▲美古花园效果图
与此同时，延续里坊元素与立面比例，统一立面肌理。
为了进一步提升质感，洋房建筑立面由大面积深色铝板提升为类幕墙玻璃，视觉上更通透灵动。
我们可以看一下洋房立面与原报规方案的对比。
可以看出，整个立面的视觉效果都更有辨识度和记忆点。
这其实也是在延续经典的基础上不断创新，为美古花园业主打造将来可以留给子孙后辈的稀缺资产。
03
由于长期受儒家、道家文化的熏陶，国人对大自然充满崇尚和敬畏，造园时往往倾向于寄情山水，追求“虽由人作，宛自天开”。
在天津，格调的园林，更是一绝。
清风明月本无价，远山近水皆有情。
随着园中空间、季节、位置的变化，呈现“步移景异”的景象，或明或暗，或密或疏，情景相随，意味深长。
我目前了解到的消息是，美古花园实景示范区预计明年年中呈现，将打造天津首个精奢静谧东方美学度假酒店式豪宅。
园林成本高达约1400元/㎡，再加上格调的园林景观营造手法，自然会将花园洋房的居住体验发挥得淋漓尽致。
这是什么概念呢？
天津市面上的地产项目，景观成本的平均水平是500元/㎡左右。
很多高端盘的景观成本也只是控制在800-900元/㎡左右。
美古花园的园林景观肯定算是超配了，堪称天津全新盘园林造价天花板。
社区占地约2.3万㎡，竟拿出了约1.25万㎡做园林景观，水景面积约600㎡，假山、置石、石桥等石头的运用重量约575.1吨……
放眼全国，这样的开发商都实在太少见了。
牺牲的是利润，带来的是更舒适的游园体验。
对标日本高端度假酒店，借鉴度假酒店的空间调性，选择落地性强的适配方向，营造度假氛围。
提炼自然的大地色系，如原木色、米黄色、白色等，运用直线型纹样元素、竖条纹、横竖格等特色纹理，建造茶室、连廊、坡屋面、木饰面、围炉等硬景。
搭配屏风、石灯、置石等，营造禅意自然的山水园林。
主入口设置在社区西侧，面向建设路。
门头主要采用厚重的石材、古铜色的金属，搭配外挑的星空顶雨棚，结合门前的水景、置石、迎客松，以及一体化设计的人性车行入口，营造归家仪式感。
▲美古花园效果图
值得一提的是，为了提升业主的归家体验，还将轴线空间单价增配至2500元/㎡。
这样一来，整个轴线空间的展示力也将打破天津豪宅天花板。
格调的园林能够在天津称为教科书级别，不仅因为舍得投入成本，还在于独特的设计巧思。
借用地库侧墙，打造特色假山叠瀑，廊架围合空间，与侧墙假山相呼应，达到空间的平衡。
▲美古花园效果图
还根据场地条件，采取曲径通幽的布局，单边廊道围合空间，动线沿边界设置，释放庭院空间，达到更优的场景和画面。
▲美古花园效果图
又通过铺装肌理的变化，弱化规划硬质空间，设置移动花箱外摆，结合对景花园，形成花园式露台休憩空间和林下空间。
▲美古花园效果图
宅间庭院的设计也颇为用心。
相较于轴线空间，适当减少连廊的应用，提升景亭的品质，减少景墙的分割，增加假山组景的营造。
洋房宅间的设计灵感之一或许是来自于南宋画家夏圭所创作的一幅纸本水墨山水画作品《溪山清远图》。
描绘了江南晴日的湖山景色，有山石、茂林、楼阁、长桥、茅亭等。
各景物设置疏密得当，空灵毓秀，富有节奏感和韵律感。
采用车行仿石铺装，以黑色砾石点缀，搭配景观置石和廊架，营造松弛的游园体验。
▲美古花园效果图
林下空间，石板桥蜿蜒穿行于景观之间。兴致来了，在这里闲庭漫步，也是一种放松。
▲美古花园效果图
游园过程中，如果感觉有点累，也可以在户外会客厅的沙发上打个盹儿。一觉醒来，透过落地窗，与窗外景致相对，不知不觉，也成了画中人。
▲美古花园效果图
《后汉书·左周黄列传》：“诚遂欲枕山栖谷，拟迹巢由，斯则可矣。”
微风拂过，山林间的翠岚轻轻飘散，仿佛寄身山谷。
高山流水，得遇知音。听流水潺潺，看叶子飘落在水面，是四处流浪的洒脱。
▲美古花园效果图
初雪，和邻居在这里煮茶，畅聊家事国事天下事，好不惬意。
▲美古花园效果图
夜幕降临，灯火可亲，静谧地享受独处时光。
▲美古花园效果图
沿着小径，在庭园中漫步，思绪已经随风起舞。
▲美古花园效果图
午后，在沙发上小憩，阳光洒进来，温暖而慵懒。
▲美古花园效果图
枯山水庭园，树木、岩石、天空、土地等常常是寥寥数笔即蕴涵着极深寓意。一沙一世界，这样的园林无异于一种精神园林。
▲美古花园效果图
庭园与建筑的联系颇为密切，两者在空间上互相渗透、延伸，小面积的庭园内容相对比较简约，散发着高级感和度假感。
▲美古花园效果图
结茅云壑外，石涧流清泉。每一个洋房宅间的主题都饱含深意。
这组假山也营造了飞瀑效果，四周被高低错落的树木掩映。
▲美古花园效果图
小业主的写生也不必再去市政公园人挤人，在社区内的任何一个角落都可以从容完成。
▲美古花园效果图
大大小小的廊亭可供歇脚，别人小区的奢侈，却是美古花园业主的日常。
▲美古花园效果图
期待明年年中，美古花园实景示范区的高水准呈现。
我也想看看，当格调超越格调，会达到怎样的高度？
04
美古花园的洋房产品，其实也是洋楼文化和园林文化的碰撞。
当小洋楼的风情与格调园林的禅意相融合，又会呈现出一幅怎样的山水画卷？
而这样可以传世的新一代小洋楼，注定为少数人拥有，一年仅推售32套。
懂欣赏、懂收藏，又具备高品位的老钱们，谁不想收藏一套？