这几年，随着日元的不断缩水贬值，工资上涨幅度赶不上物价飙升的火箭，就连日本的地价和房价也涨个不停，日本老百姓都愁的差不多要把“买不起房”写在脸上了。
据日媒报道，近年来，从东京到地方城市和旅游胜地，日本全国各地的地价都在蹭蹭上涨。 根据国土交通省的2024年地价调查，住宅用地的官方地价同比上涨了 2.0%。
Part.
01
日本房产的兴衰历程
回顾20世纪80年代至90年代初的泡沫时期，日本地价尤其是东京的地价全面飙升。
日本全国和东京地区的地价于1991年达到顶峰，全国住宅低价平均每平方米达到306,500日元，东京地区平均高达539,400日元。
然而，自20世纪90年代初泡沫经济破灭后，日本的地价开始持续下跌。日本全国住宅用地的平均地价在2014年触底，跌至10.17万日元的谷底。
东京都的地价也在2014年跌至泡沫后的最低点，为20.43万日元。无论是全国还是东京地区，地价都已跌至最高时的三分之一左右。
不过，有句话说得好，“跌至最低谷之后，以后无论怎么走都是上坡路。”
日本房价在2014年跌至谷底后也迎来了新的转机。
从2014年起，日本全国地价开始呈现上升趋势。2014年和2024年的数据显示，在过去的10年中，日本全国地价上涨了27.8%，东京地区上涨了30.9%。
此外，三大都市圈的地价上涨了25.6%，四个地区城市（札幌、仙台、广岛和福冈）的地价上涨了70.0%。
尽管存在东京人口集中和农村地区人口减少的“两极分化”的问题，但近年来，不仅三大都市圈，而且各地区城市的地价都呈现出相同或更高的上涨趋势。
日本地价上涨背后的主要因素，包括日本人在低利率政策背景下的购房需求增加，以及外国资本的流入。
至于外资流入日本房产的原因，一是与其他发达国家相比，日本的地价和房产价值被低估；二是日本对外国人购置房产的政策宽松，购房限制少，几乎没有门槛，购房自由度高。
大量外资流入日本市场，推高了日本的地价。2024年东京地区的住宅地价同比上涨了4.7%。
专家认为，这是日本人和外国人购买需求增加的结果。
Part.
02
日本老百姓购房的困局
地价上涨对于那些一直在考虑购买新房的人来说，是一个令人痛苦的消息。再加上近年材料和劳动力价格的上涨，建房成本大幅提高，对很多人来说，在理想地段建造一栋属于自己理想的家变得遥不可及。
地价上涨导致租金上涨，对于爱租房的日本人来说也是一大痛苦的事。
因为地价上涨的同时，由于固定资产评估价值的增加，房产税和城市规划税也随之增加。房东通常试图通过提高租户的租金来弥补差额。
在租金方面，对比2009年和2024年（均为第一季度）的数据发现，东京23区的租金上涨了19.61%，大阪市上涨了30.10%。此外，札幌市上涨了 23.76%，仙台市上涨了22.71%，福冈市上涨了20.53%。
由此可见，不仅是东京，地方城市的房租也有明显上涨。
据日媒调查报道，东京都新宿区一栋房龄6年、1K、有着25个房间的房租因周边地区房租市场上涨而从14.4万日元涨至16万日元)。
东京都文京区一栋房龄30年，有着78间的2LDK房子，房租从17万9000日元涨至19万5000日元，涨幅约为10%。
在日本，《土地和房屋租赁法》规定了对房客的保护，但地价上涨很可能被认定为房租上涨的正当理由。
因此，有些租客在续签公寓时，因为租金上涨只能放弃续约，无奈选择距离上班上学或最近车站比较远等条件比较差的地区居住。
Part.
03
日本房产投资者的机遇
既然日本整体物价上涨，地价自然也会上涨。由于购置土地的成本上升，出租房的租金也会随之上涨，反过来，能够迅速吸引租客的房产的租金也会继续上涨。
有预测称，明年日本的房屋建筑商可能会一举将房价提高10%，那些无力购买自己住房的人有可能继续会转向长期租房。
此外，日本房价依然居高不下。日本不动产调查公司东京KANTEI公布的9月份二手房（按70平方米换算）的平均期望出售价格显示，东京23区比上个月上涨3.9%，达到8,053万日元。由于海外投资者等的旺盛需求，均价首次突破8000万日元大关。
值得关注的是，在东京23区中，海外投资者和富裕阶层成为主要购买群体的都心6区9月上涨5.1%，均价达到1.3407亿日元，连续20个月上涨。除了需求旺盛之外，房龄较短的房屋出现在市场上，价格涨幅扩大。
另一方面，在东京周边地区，担心房贷利率上升的实际需求阶层的需求放缓，购房行情正在失去强劲势头。
在日本央行解除负利率后，金融机构出现提高房贷利率的趋势。在东京周边地区，很多人因担忧利率上升而无法下决心买房，选择放弃购买转而租赁的人群持续增加，租赁住房的需求保持稳定。
所以，对于目前拥有出租房的人来说，这是一个机会。对于那些有闲钱想投资日本房产出租的外国人来说，尤其是日元汇率也处于历史地位，绝对是您低成本“抄底”日本房产的最佳时机。
日本投资买房或移民日本，请联系仲和不动产（微信号：dorothy0816），让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。
華人网客服咨询