曾经，我错误的认为，但凡是划片到好的学校的房子，价格与市场无关，学区房终究是有钱人的基本配套，市场涨的时候，学区房可以跟着上涨，市场跌的时候，学区房可以保值。
然而，今年再看学区房的成交，原来是我自己一直活在小小的世界里。
学区房的变化太大了，它不仅受到市场的涨跌影响，同时还会受到教育政策的影响，还会被人口的出生率所影响。
福州今年的提前三年落户，影响了钱塘小，温泉小，湖滨小的价格，今年的生源量锐减，九成以上的小学都降低了招生量，加上现在大环境的经济不景气，学区房的价格也跟着下来了。
仓山最好的小学划片，师大附属小学片内小区，逸园新村的成交价格，跌破了我们的认识。
一起来看一套，挂牌577天的房源的成交案例。
成交小区：逸园新村；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权108.35平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，369.8万，成交单价34131元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌577天，初次挂牌价格510万，期间共调价14次，最后一次挂牌396万，买家谈价26万后，双方达成交易。在挂牌售房的这段时间里，看房的客户不低于30个，此次能够得以成交，我个人觉得是价格的因素。
2、逸园新村划片师大附属小学，十六中学，这个学区的属性，在整个仓山片区，属于教育资源最好的配套，哪怕是麦顶小学也无法与之比较。能够入读该小学的孩子，基本上来自师大的教职工，生源质量好，划片小区少，才得以让它成为数一数二的学区行列。
3、年初与年末的价格相差较大，多数业主年初挂牌的均价在5.4万/平米，10月份挂牌的均价降到了4.8万/平米，成交单价下滑幅度较大。即使有很大价格波动，也无法阻挡小区内的房源成交，从幸福里与贝壳平台的数据显示，2024年逸园新村成交房源超12套以上。
4、逸园新村挂牌待售房源40套，小区共有8栋楼，493户业主，属于九十年代的框架老破旧小区，在烟台上这个商圈内，逸园新村的关注度非常高，排列在第二位，搜索这个小区的客户群体十分的活跃。
购房建议：
逸园新村业主挂牌价格参差不齐，有些业主挂4.8万，有些业主挂3.8万，楼层高低差，以及装修的程度，会直接影响到房子的成交价格，不论单价多少，总价基本在300多万居多。
当下买学区房的家长并不多，如我开篇提到的三个原因，都会使学区房的价格下跌。消费降级已经是非常普遍的情况，哪怕是住房方面，许多中产对学区的选择，也会有所降低。
作为家长，除了重视教育之外，也会关注到成本计算，假若当下高位买入学区房，未来房子的价格缩水100万，追求学区房的意义就变小了。
从小编角度看，更好的教育值得追求，在条件允许的情况下，适当的给孩子配套一个好的教育条件是十分有必要的，如果我有几百万，我也会给孩子一个好一点的学校。
我个人比较支持选择更好，更优质的教育条件，这一点不能反驳我。
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