广钢中央公园，有新进展！
有广钢业主表示，等了10年，中区工业遗址这边终于动起来了！
楼市君带上小飞机去转了一圈，隔壁公园3期也在紧锣密鼓施工中。
广钢十年而立，一起看看持续兑现的“广州曼哈顿”的社区氛围~
｜广钢新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
去年广钢公园首期开放，今年五一，公园二期也投入使用了，广钢业主开启“逛逛逛”模式。
临近年尾，有业主反映，10年前规划出来后，终于盼到中区那片工业风的“钢铁森林”动工！
业主社群更是每日一问，有没有“监工”大队？今天咱小飞机走起。
｜广钢公园建设现状
｜广州楼市发布 摄
可以见到，工业遗址建筑搭上了黄色的脚手架，周边部分草地开始推平。
有附近知情业主透露，下一步或先会对工业建筑进行加固、刷漆。
｜广钢公园中区建设现状
｜广州楼市发布 摄
一直以来大家都很好奇，这座工业风“打卡点”未来会改造成什么样子？
按照规划，中区未来要打造钢铁活力核心区，市民可以沉浸式体验钢铁工业，游览广州近现代的工业发展历程。
｜ 广钢公园中区效果图（ 仅供参考）
与此同时，楼市君留意到，隔壁的广钢公园3期地块施工现场更加热闹！
从航拍视角来看，广钢公园3期至少有3、4台挖掘机在全速运转，不断有货车装载着物料进出。
按照此前工程计划，公园3期预计在2025年上半年开放。如无意外，明年广钢业主又有新公园“验收”。
广钢中央公园整体，预计将在2026年全面完工。
｜广钢公园3期现状
｜广州楼市发布 摄
在广州中心区能有这么大面积、高密度的绿化公园，广钢真算是“优等生”。
有广钢业主就表示，待广钢中央公园完全建好，广钢的房价肯定会更能打！
｜广钢公园二期实拍
｜广州楼市发布 摄
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贰
事实上，在新政过后进入11月，广钢新城一二手的购买力依然强势。
中秋才开放的保利雅郡，到清盘只用了2个月时间，项目表示将在11月18日永久关闭售楼部。
100米到鹤洞站、新规后户型、省实二小书包、配套成熟的广钢社区，买家跑出了闪电速度。
｜保利雅郡配套
｜广州楼市发布 摄
二手成交同样活跃。新政后，广钢二手每周都有10套以上交易！
在经历了楼市新一轮洗牌，二手开始慢慢形成新的价格体系。
目前，小户型成交价在稳定3.5-4万/平，大户型大概在4万-5.5万/平。
｜广州楼市发布 制图
有中介告诉楼市君，目前来买二手的基本上都是年轻人，就是奔着交通方便、学位两大配套来的。
像最靠近地铁口的中海花湾壹号、珠江金茂府两个小区，最近就卖得很不错。
｜广州楼市发布 制图
除了广钢中央公园，广钢内部交通、教育等配套的兑现增量，确实肉眼可见。
今年底，广州首条大环线11号线要来了，目前土建进度已超99%。
鹤洞东站作为首发站，广钢业主之后去市区上班会更加方便。
佛山11号线也将在广钢公园设站，多数小区步行500米左右，就能到地铁口。
除了利好广佛候鸟，还能接驳11号线，相当于连通中心五区80%的地方！
｜广州楼市发布 制图
教育是除了公园之外，广钢的另一张王牌。
今年中考广钢成绩很不错，荔湾省实初中部跻身广州第一梯队。
加上此前官方宣布，广钢新增教育地块的1所九年一贯制学校+1所中学，都将由广州真光中学来办学。
到明年，广钢将有11所学校，且无一例外都是名校，学位含金量有保证。
据统计，目前广钢板块有100多家教育机构，这里的业主最愿意“鸡娃”，学习氛围拉满。
｜广钢社区配套
｜广州楼市发布 摄
此外，业主期待的商业——广钢1号地块综合体也重新“回来了”，广钢新城的宜居性还在不断提高。
加上楼市工具箱还有不少大招放出，例如大家关心的减税政策，昨天已正式落地。首套二套144平以下的税费都只需要1%，购买力也将进一步释放。
好了，对于十年而立的广钢新城，你又怎么看？