租赁商铺起风波
法院调解促和谐
青法·案例
2024/11/15
近日，青羊法院成功化解一起商铺承租人与地产商、物管公司的房屋租赁合同纠纷案件，助力中小微民营企业发展。
基本案情
2019年12月，何某某租赁某地产公司面积约300平方米的临街商铺用作餐饮经营，租期五年。后何某某因经营困难闭店撤场。
何某某撤场后，认为是地产公司商业规划不完善导致商圈餐饮同质竞争严重，才让其经营困难，故起诉要求地产公司退还租赁保证金。
地产公司认为何某某未按约支付租赁费用，提起反诉，要求何某某支付租赁费用并承担违约责任。
调解情况
案件受理后，承办法官立即与双方当事人进行联系沟通，倾听当事人的陈述和理由，发现该案具有成功调解的基础。庭前调解过程中，地产公司称租赁期间产生的物管费用也未结清，应由何某某承担，何某某对此予以认可。鉴于此，为一次性解决案涉商铺产生的多重纠纷，承办法官将物管公司也纳入调解工作中。但在法庭调解时，三方各抒己见、互不相让，一度陷入僵局。
为此，承办法官“法、理、情”并用，一方面向地产公司陈述在当前房地产行业大背景下，尽快解决纠纷回笼资金、缓解现金流压力的重要性，另一方面向承租人分析提前退租违约成本，劝导租户正确看待经营投资风险。同时，引导当事人换位思考，互相理解对方所处困境。最终，通过多轮商谈，三方在法官“晓之以理、动之以情”的劝解下达成调解协议：确认解除《房屋租赁合同》，何某某支付的保证金与欠付的租赁费用以及物管费用相抵，三方互不找补。至此，这起商铺租赁合同矛盾纠纷顺利化解。
法官说法
受行业大背景和“高温限电”等突发因素影响，承租人因资金周转困难、营业收入减少而闭店撤场引发的房屋租赁纠纷常有发生。对于该类案件，法官在依法平等保护各方当事人合法权益的同时，鼓励和引导出租人与承租人坦诚沟通，依法做好释明工作，根据履约情况，适用不可抗力和公平原则，引导当事人适当调整租金及违约金、保证金，由双方共担损失。
具体到本案，各方当事人互谅互让，租户享受了租金减免并避免支付提前退租违约金，减轻了资金压力，地产公司避免了履约保证金的退还，还通过调解解决了物管公司后续催收物业费的问题，实现纠纷一揽子解决。
供稿丨民三庭张瑶
编辑丨高启陈
一审丨李典佶
二审丨雷晓玲
三审丨袁 艺