想必大家都知道，征地拆迁是一项大型的建设活动，而且还涉及巨大的拆迁利益，拆迁成本相对于来说也非常的高，一个项目往往需要耗资上亿元，才有可能完成。所以，实践过程中，有的征收方为了和低征收成本，往往会采取一系列的方法来降低征收成本，有的被征收人不知道这其中的真实意思，因此，经常会掉入他们设计好的“坑”里。下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来告诉大家，在征地拆迁中，一定要注意哪几种情况。
第一种、你的房屋是违法建筑
征收范围内的房屋，有绝大部分房屋都是合法的，但还有少部分房屋却是什么手续都没有的房屋，既没有办理相关的产权证，也没有办理相关的建设规划许可证，如果没有这些手续，那么该房屋按照现在的法律法规来讲，可能就是违反《土地管理法》《城乡规划法》的违法建筑。
一旦这类无证房屋被纳入在征收范围内，那么基本上都会被征收方全部认定为违法建筑，从而以违法建筑来对被征收人进行补偿，有的甚至都不给予任何的补偿。那么，所有的无证房屋都是违法建筑吗？这里凯诺律师需要提醒大家，并不是所有的无证房屋都属于违法建筑，相关部门一律将没有办理审批手续的房屋“一刀切”的认定为违法建筑肯定是不合法的。
造成房屋没有办理相关审批手续的原因有很多，有的可能是因历史遗留问题，有的可能是因招商引资问题造成的，也有的可能是因相关部门的原因造成的，征收方在认定房屋的合法时，一定要结合房屋的具体情况来进行，如果只以有证或者无证来判定房屋是否合法，那么对被征收人来说是非常不公平的。
所以，实践过程中，如果房屋在征地拆迁中被征收方认定为违法建筑，那么作为被征收人一定要注意，因为这很有可能是征收方想以拆违的方式来促进拆迁，或者是想将被征收房屋认定为违法建筑，从而降低征收成本。
第二种、房屋超过了一户一宅规定
我国《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过地方规定的标准。可是在征收农村集体土地上房屋时，大家应该不难发现，有的村民在村庄内会有两处宅基地，且这两处宅基地上都建有房屋。
一般情况下，对于这一户多宅的情况，只要在征收范围内，那么征收方必定会将其中一处宅基地以违反“一户一宅”规定为由不予任何的拆迁补偿。那么，所有的一户多宅，在被纳入征收范围之后，都不应给予补偿吗？这显然是说不过去的。
实践中，如果造成一户多宅的情况是因继承原因，那么征收方应当要按照合法建筑给予被征收人补偿，另外，如果一户多宅的总面积没有超过地方规定的标准，且还有相关的审批手续等，那么，从原则上来说，相关部门也是需要给予被征收人合理、公平的拆迁补偿。
实践过程中，倘若征收方一口咬定一户多宅就是违法建筑，而且不予任何的拆迁补偿等，那么建议广大被征收人一定要尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。征收方之所以将此类一户多宅认定为违法建筑，就如我们前面所说，十有八九就是想低成本征收被征收人的房屋。
第三种、房屋是危房
另外，在征地拆迁中还最常出现这种情况，就是好端端的房屋被征收方说成是危房。从实践过程中来看，征收范围内的房屋有的始建年限比较久，往往是七八十年代建设的土坯房或者是砖瓦房屋，此时，征收方就会利用房屋始建年限较久这个情况，直接将此类房屋认定为是危房，要么就是将房屋撞个裂缝，之后再委托鉴定机构鉴定为危房，然后以危房为由，给予被征收人非常低的拆迁补偿。
对此，凯诺拆迁律师要提醒大家，房屋是不是危房需要结合实际的情况来看，如果房屋并没有出现结构上的问题，比如房屋整体结构未变形，那么从原则上来说就不属于D级危房，征收方也无权将其鉴定为危房，因此，如果村民一旦遇到房屋被鉴定为危房的情况，广大被征收人一定要对此种情况提高警惕，若收到危房鉴定通知书，甚至是其他文件，一定要马上咨询专业律师，如果有必要，可以尽快在专业律师的帮助下，将相关部门作出文件依法撤销。
总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在此过程中遇到房屋无缘无故被认定为违法建筑、危房等情况，作为被征收人要马上启动相应的法律程序来维护自己的权益，避免自己的合法权益被侵害。