澳大利亚房市近期迎来显著降温。 根据澳洲媒体报道，
主要城市的待售房产数量和不良资产房源均持续上升，房市正经历一场“寒冬”。
近年来，墨尔本的经济一直笼罩在阴霾之中，尤其是楼市表现尤为惨淡。
与其他澳洲州份房价暴涨的态势形成鲜明对比，墨尔本的楼市涨幅明显滞后。
每年10月，本是楼市的小阳春时节，但墨尔本却出现了罕见的抛售潮，房价开始快速下跌。
数据显示，墨尔本的旧房源数量在截至10月的一年中增长了11.3%，意味着越来越多的房源在市场上滞留超过六个月甚至更长时间。
房价方面，墨尔本在10月份再次下跌0.2%，同比下降了1.9%。这表明卖家数量多于买家，市场供大于求的现象愈发明显。
｜高管理费用与老房子难卖
在墨尔本，最难卖的房源当属管理费用高、物业费高的公园以及需要翻新的老房子。
维州政府最近调整了最低租赁标准，导致市场上出现了更多需要翻新修缮的房子。
这些房源对于投资者来说，预期收益太低，因此他们不愿意承担额外的费用，纷纷选择退出市场。
｜新房源激增与区域差异
墨尔本10月份的新房源数量比过去五年的平均水平高出3.4%，主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。
这进一步证明了墨尔本房产市场的滞销现象。
相比之下，内东区、内南区和外东部的房源数量则低于五年平均水平，但房价依然呈现下跌趋势。
｜税负过重：土地税与空置房产税的双重打击
墨尔本楼市困境的根源之一在于维州政府的税负过重。
土地税变化政策大幅降低了房产价值的免税门槛，使得许多房东难以承受。
此外，明年1月份即将实施的空置房产税或空置土地税也将对房东产生更大影响。
这些税收导致房东成本上升，纷纷抛售多余的房产。
数据显示，维州政府对大约38万处房产征收了新的土地税，每年平均税额高达878澳元。
然而，该计划适得其反，许多房东因此极度不满，导致三分之一的未付土地税账单已逾期12个月以上。
房东抵押贷款压力也达到了2019年以来的最高水平。
此外，金融机构SQM Research的数据显示，10月份全澳待售房屋数量达到253,327套，较9月份增加3.9%，同比增长4.2%。
（图片来源：Realestate)
同时，新挂牌房源数量也显著增加，从9月至10月的增幅达6.2%，新上市房源达到82,458套，同比增加3.4%。
先别高兴太早，这其中部分房子可不是什么好的资源房源！
许多房主正因财务压力而将房产推向市场，挂牌量的增多不仅仅是市场供应的增加，另一组数据揭示了更严峻的市场现状：因财务压力被迫出售的不良资产房源也在增加。
（图片来源：Realestate)
10月份全国不良房源同比增长3.3%，其中维多利亚州表现尤为突出，不良房源数量月增率达5.6%，年增长率则飙升至28.4%，表明当地房主正面临前所未有的财务困境。
SQM Research的总经理Louis Christopher指出， 维州的不良资产数量已经超越疫情前水平，成为澳洲第一个出现这一趋势的大州。
（图片来源：Realestate)
他表示：“我们不再能将维州的数据视为温和。这一现象可能预示着墨尔本房产持有者正在面临严重的经济困境，并且在圣诞节前降息的概率为零，降息的话可能要等到2025年年中了。”
这一趋势也逐渐扩展至澳洲其他地区，全国范围内挂牌超过180天的旧房源较去年10月增加10.1%，达到69,658套， 尤其在墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特等城市，长期未售房源比例上升超过10%。
（图片来源：Realestate)
数据显示，墨尔本长期未售房源同比增长11.3%，悉尼增长6.4%。10月，这两地共有12,998套旧房源滞留市场，表明即使在传统的热门房产市场，房屋销售也明显受阻。
这一现象意味着澳洲房市正面临全面的销售停滞。
房贷压力创新高：近半数房主无力承担月供
与此同时，澳大利亚房主的房贷压力正逼近历史新高。根据Finder.com.au的最新调查，有近一半的澳洲房主在支付每月房贷方面遇到困难。
10月份， 有47%的家庭表示他们面临房贷压力，这一比例远高于今年1月的35%。房贷负担的加重，显示出家庭财务状况在数月内的急剧恶化。
澳洲联储自2022年5月以来持续加息，导致房贷利率不断上升，许多房主在收入水平不变的情况下，无法承担日益增加的还款额。
Finder.com.au的数据显示， 10月份抵押贷款人的平均每月还款额高达2682澳元。由于大多数家庭已经耗尽储蓄和应急资金，不少房主的财务状况日益吃紧，面对未来数月可能仍不见降息的局面，他们的压力可想而知。
Louis Christopher指出， 澳洲央行本月决定将现行现金利率维持在4.35%不变，自2023年11月以来一直未调整。
一句话让市场更是感到无法喘息...
（图片来源：Realestate)
面对降息无望的困境， Graham Cooke建议房主在圣诞节期间“保持节俭”，并尝试与贷款机构协商更具竞争力的利率以减轻负担。对于那些贷款机构拒绝调低利率的家庭，再融资可能是一个值得考虑的选项。
消费引发内疚，财务规划成难题
高昂的生活成本也让许多澳洲家庭的消费习惯发生了变化。据Finder.com.au的调查，生活成本上升导致不少家庭在非必需消费上感到内疚。
数据显示， 51%的澳大利亚人在外出就餐或购买服装方面感到负担，而约四分之一的受访者在酒吧消费或购买美容产品时也会感到内疚。
这种消费内疚表明， 澳洲家庭在财务压力下不得不重新审视自己的消费行为，减少非必需品支出。
个人理财专家Sarah Megginson分析称，这种内疚感的背后， 是许多家庭缺乏财务规划的表现。她指出，面对不断上升的生活成本，澳洲家庭应该在消费决策上更加谨慎，避免冲动消费。
她建议家庭在进行财务规划时优先考虑生活必需支出，并制定消费限额以减少不必要的开销，从而在长远上实现财务健康。
Megginson进一步表示，很多家庭在应对生活成本上升时没有形成有效的理财策略，这使得他们在面对不确定的经济环境时变得被动。她提醒家庭在当前经济环境下保持节俭，养成合理消费和储蓄的习惯，以应对可能持续的财务压力。
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提到澳大利亚，往往会联想到其休闲的生活方式和宜人的自然环境，这个国家一度被称为“幸运国度”和十大全球最幸福的国家之一。
然而，最新调查数据显示，澳大利亚人的生活满意度已跌至历史最低点，居民的幸福感也大幅下降，尤其是年轻人正感到前所未有的生活压力，经济和心理健康问题成了他们幸福感下滑的主要原因。
这一趋势正挑战着人们对“社会进步”的期待，专家们呼吁尽快解决不平等问题，以避免澳大利亚变成一个只有富人才能感到幸福的国家。
许多人正在离开澳洲，或者离开主流城市......
经济压力成幸福感下降主因
根据Australian Unity在6月进行的调查，他们测量了2000多名澳洲成年人在经济、健康和社区联系等方面的主观幸福感。
结果显示，年轻人尤其感受到生活成本危机的沉重压力。18至34岁人群的心理压力和孤独感达到新高，数据显示，他们在住房、日常开支、工作不稳定等方面面临极大困难。
在接受调查的成年人中，有超过一半的55岁以下人群表示，由于经济压力，他们不得不削减基本生活支出。许多人感到在经济上比父母那一代更加拮据。
Australian Unity的财富与资本市场CEO埃丝特·科尔（Esther Kerr）表示， 代际间的幸福感差距不断扩大，老一辈拥有房产和储蓄，而年轻人因高昂的生活成本、有限的收入和不稳定的工作陷入经济困境，难以积累财富。
她警告说：“如果这种趋势继续下去，我们将生活在一个 幸福感只属于富人的国家。”
经济不平等冲击健康满意度
不仅是经济压力影响了幸福感，健康问题同样对生活满意度造成了负面影响。
调查显示，澳大利亚人对 自身健康的满意度也已跌至历史最低水平，甚至低于新冠疫情期间的水平。
特别是那些年收入在10.4万澳元以下的年轻家庭，他们的健康满意度显著低于高收入人群。专家指出，经济压力与健康状况密切相关，不少人因经济不稳定而面临身心健康的双重负担，增 加了抑郁、焦虑等心理问题的风险。
迪肯大学的首席研究员凯特·莱塞特博士（Dr. Kate Lycett）在分析中表示，这种代际和收入不平等现象令人担忧。
她指出，“这些发现违背了人们对社会进步的预期，每一代人都应该比上一代生活得更好。但现实中，我们看到年轻人比父母一代面临更大的经济和心理压力，迫切需要解决这一加剧的不平等问题。”
高房价压垮年轻人
在澳大利亚高昂的房价和租金下，年轻人对住房的可负担性抱有极大的担忧。虽然房地产市场的增长让部分中老年人积累了财富，但年轻一代却发现购房变得更加遥不可及。
（图片来源：9News）
高房价不仅使得年轻人难以实现置业梦想，还让他们 陷入“租金负担”循环，无法通过积累资产提高生活质量。
数据显示，房价高涨让许多年轻人只能勉强支付生活开销，而缺少储蓄与固定资产的情况下，他们的幸福感也大打折扣。
埃丝特·科尔指出，55岁以上的老一代普遍拥有房产和相对丰厚的储蓄，而年轻人却因经济压力和不稳定收入无力积累资产。这种代际间的不平等会 导致住房拥有权的“世袭化”。
国民呼吁推动公平经济政策
面对日益严重的社会不平等和幸福感下滑的现状，澳大利亚社会各界呼吁政府采取更公平的经济政策。
一些专家建议政府通过提升最低工资、增加补助、改善社会福利等方式来帮助低收入群体，减轻年轻人和低收入家庭的经济负担。
此外， 解决住房问题也是政策改革的重点，政府应推出更多支持年轻人购房的政策，避免房屋所有权变成富人家庭的“特权”。
除了经济改革，澳大利亚还需要加大对心理健康和公共卫生的投入。心理健康问题正成为影响幸福感的主要因素，然而很多年轻人由于经济困境无法获得充足的心理健康支持。
(图片来源：ABC）
专家认为，增加心理健康教育、扩展心理健康服务的覆盖范围，能够有效帮助年轻人缓解心理压力，让他们拥有更健康和稳定的生活。
生活成本危机结束，才是幸福感回归的关键
生活满意度的下降已经成为澳大利亚社会普遍关心的问题。面对生活成本上升、代际差距扩大和不平等问题，公众对政府更加公平、透明的经济政策和健全的社会保障体系抱有极高的期待。
结束生活成本危机和经济压力，将会是提升全民幸福感的关键。确保每位澳大利亚人都能负担得起基本生活需求，使年轻人拥有希望和未来，才是重建“幸运国度”的必由之路。
结语
曾经被誉为“幸运国度”的澳大利亚，如今正经历一场幸福感的低谷，生活满意度的降低已经成为社会不可忽视的现象。要实现真正的社会进步，不仅需要经济的增长，更需要社会公平的推动。未来的澳大利亚是否能够重拾居民的幸福感，关键在于政府如何采取有效政策应对生活成本危机，并为年轻一代和低收入人群创造更多的支持和机会。唯有如此，澳大利亚的每位公民才能不论贫富、年龄，真正享受到生活的幸福与满足。
澳洲房产市场的疲软、不良资产的增加和房贷压力的加剧，已经成为困扰众多家庭的重大问题。在高房贷利率和生活成本上升的背景下，澳洲家庭的财务负担正不断加重。尽管市场复苏前景不明朗，但通过合理规划和精打细算，澳洲家庭仍有机会在当前环境中找到平衡点，缓解财务困境。
在未来，澳洲房市的走势如何仍是一个未知数。然而，对于那些身处财务压力中的家庭，积极的理财规划、控制消费和保持灵活的财务选择，或许是应对未来不确定性的关键。