随着疫情带来的国际经济增长放缓，我国各行各业都展现出来了不同的面貌。
而作为很长一段时间内我国经济发展重要支柱的房地产行业，在这疫情所带来的冲击冲击之下，也失去了往日增长的猛劲。
许多持有房产的人纷纷希望在疫情带来的余波结束后，房地产能重回上升的大盘，让自己的资产得以保值。
而没有购置房产的人，则希望房价回归到他们可以承担的程度。
那么，中国的房地产市场未来将会如何？其实早在很久之前，经济学家马光远就对此做出了预言。
一、马光远的预言
作为我国著名的经济学家，马光远曾多次就楼市问题发表过自己的看法，而其大多数看法都随着时间的推移被一一应验。
在2020年的一次讲座中，面对着来访者关于房地产未来的询问，马光远如此预言到：“在未来，商品房将不会是优秀的投资商品。”
此话一出，在座的来宾都感到了困惑。
毕竟在2020年，楼市价格依旧居高不下，且还有继续上涨的空间。
不仅如此，马光远还在会谈上继续做了更大的预言。
他认为未来中国楼市将会逐渐降温，房子会回归它们最初的基本属性——供居民居住。
无独有偶，另一位商业大咖孙宏斌也曾就楼市发表了自己的预言。
他认为我国过去的很长一段时间，楼市价格增长都脱离了实际。
孙宏斌进一步补充说到，房价在三四线小城市价格已经涨了三四倍，未来要维持这种高幅度增长，那必然是不可能的。
这些在商业上和金融学上有着诸多成就的大咖纷纷预言楼市价格增长会放缓并且下跌，并非空穴来风，而是有着诸多的事实依据。
为何在我国改革开放以来楼市价格会一直会一路狂飙？那是因为我国经济尚处于高速增长的状态之中。
为了满足经济快速增长需求，政府需要花费大量财力来实现城市化和完善基础设施建设，这都需要大量的税金收入。
而房地产由于其交易的特殊性，单次交易就会产生大量的现金流，为政府提供大笔的税收收入。
这笔税收又被用作在基建和工业扶持上，进一步推动了我国经济的发展，从而实现了改革开放以来我国经济和基建的多重辉煌成就。
可以说，在改革开放初期，高房价其实是对整体国民经济有着极高的好处的。
高房价带来的高财政收入，进而反哺全国经济，起到了一个良性循环。
而作为当时稳赚不赔的象征，房地产也成为了大部分人眼中绝佳的投资产品，吸引了大部分持币购入。
而就是在这个大背景下，为什么以马光远为代表的多位大咖，却都不约而同的预言了，中国未来楼市将会出现停滞呢？
二、楼市为何大降温
城市化的进程是有极限的，人类社会的发展规律决定了一个国家必然不可能实现100%的城市化。
中国随着经济建设的不断加深，城市化进程已经从2017年开始增速就已经放缓了，而楼价却没有随之放缓，这显然是不正常的。
城市化提供了更多的就业岗位，而城市化进程放缓，意味着岗位增长速率的放缓。
没有新的岗位来提供收入，居民的购买力增长速度也是会随之放缓的。
作为大宗消费品，房价本该在那时就开始趋于稳定的。
但是由于政府对房地产提供的高地方收入已经带来了一定依赖性。
加之已经持有房屋的人并不愿意折价出售，这使得了我国房价并没有立即出现回落。
这种情况一直持续到2020年疫情到来，疫情的寒冬冲击之下，各行各业的收入都或多或少的因此降低了。
这份冲击体现在房地产市场上是非常直观的，自2021年我国二手房市场成交量开始不断走低。
而到了今年的第三个季度，全国二手房市场的成交价格依然处于一个下跌的态势，每平米成交价格更是来到了一万五千元以下。
这恰恰验证了马光远的看法：在未来，我国楼市价格将趋于稳定，甚至开始出现一定幅度的下跌。
对于已经持有房屋的人来说，这显然不是一个好消息。
因而大部分人为了保证自己的资产不缩水，纷纷将住房投入到二手房市场。
而有部分居民因为在疫情之间遭遇了资金问题，无法供给楼房，也选择将手头的房屋放到二手房市场上折价出售。
这使得我国二手房市场出现了供求失衡的情况，大量二手房在售，而有购房能力的人却远不够消化这些二手房源。
出现这个情况的原因有很多，先从宏观层面来看就是这几年来我国经济增长的放缓。
为了完成经济转型，我国这几年来一直试图以高新科技行业来成为我国经济增长新的支柱。
但是转型尚且需要时间，我国人口红利和楼市红利所带来的经济优势已经不复从前庞大。
因而这段时间内我国经济虽然依旧保持增长，但是速度始终不如之前那般迅速。
居民的收入也因此没能向过去那般增长迅速，这也导致了以90后和00后为代表的新一批劳动者，其收入远不如父辈那般可观，使得他们在购房面前也很无力。
而到了个人层面，对于90后和00后而言，他们步入工作时，房价已经是他们父辈工作时的数倍之多，而自己的薪资增长却远不如房价。
对于大部分人来说，一个根本完成不了的目标就是不用去完成的目标。
过高的房价可以说已经消磨了大部分年轻人的购房欲望。
可以说，这几年来房价的停滞甚至下跌是多方面原因造成的，既有宏观方面的经济增长规律，也有个人因素导致的消费者观念转变。
三、我国房产市场的未来
那么在未来，我国的房地产市场又会如何变化呢？让我们再来看看马光远的预言。
马光远一直在强调一件事，也即房子将不再是良好的投资商品。从现状来看，确实如此。
除了一些沿海发达地区，现在购入房产，并不能起到资产保值的作用，相反，还很有可能因此面临亏损，降低资金的流动性。
而马光远的另一句话就是未来楼市的关键了，让房子回归居住属性。
恒产的重要性，已经不需要人来过多阐述了。
拥有了房产，意味着有了在一座城市下长久打拼的基本盘，也只有了属于自己的房子，工作者才能在一座城市彻底扎根下来。
而让房子回归居住属性，就是为了让年轻人能够更好的在一座城市内工作，进而缓解我国各大城市的就业问题。
综合以上两点，在我国的未来，楼价将会继续以小幅度下跌。
同时为了让更多劳动者买得起房屋，国家还会出台各种各样的优惠政策。
之所以说楼价还会继续下跌，是因为这是客观的经济规律。
即便炒房团和持有房产的人再怎么不希望房价下跌，这个规律依旧会如期而至。
毕竟在经济放缓的当下，作为消费品的房屋价格是不能逆风而起的。
商品房要有消费对象才能成为商品房，不然就只能会成为无人居住的空楼。
而即便是现在逐渐放缓的房价，也依旧是许多消费者无法承担的。
为了消化这批房屋，国家的宏观调控政策是必不可少的。
无法化为资金的住房并不能算是良性资产。
而为了让消费者买得起房屋，政府出台了多项宏观调控政策。
其中在银行贷款方面，对于过去已经进行了住房贷款的居民，各大银行纷纷采取了诸多优惠政策。
比如说对还在还款期的消费者，银行会提供一定的降息服务，又或是宽限还款期限。
可别小看这百分之几的利率下调，要知道房产贷款可不是一个小数字，几个百分点就能为消费者节约数万资金。
而对于尚未购房的人，除了适当减免房产个人税外，银行也会为这些人提供门槛更低，贷款利率更低的贷款产品供他们顺利买房。
如果不出现更大的意外，在未来，我国房地产市场将会如同马光远预言的那般，房子褪去投资品的历史使命，重新回归到供居民居住的基本属性。
结语
或许有人会要问了，当下的中国房地产市场，适不适合购入房屋？
这需要看你出于什么目的，如果是追求资产保值，把房屋视作投资品，那么当下显然是不适合入局的。
而如果是以住房为目的，迫切的需要一个家。
那么也可以在等等，因为随着政策的完善，买房将会更为简单。
但是不论如何，希望随着时代和经济的进步，人有所居，这份中华民族自古以来全体公民的共同梦想能够早日实现。
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参考资料： 马光远再次预测中国房地产未来走向？若无意外，或较大概率是对的 2024-11-07 14:06·红薯聊事 马光远再次预测中国房地产未来走向？若无意外，或较大概率是对的 2024-11-08 04:17·阙尘子