以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。
今天，我们仍然直接开门见山，用数据解析当下厦门二手房市场。
1. 最新成交单价格局：
①、本期单价峰值：
思明区：文园新村，91.34㎡三房，成交单价56055元/㎡（总价512万，砍价76万）。
②、区域单价标杆：
思明区：公园南路，72.31㎡（50478元/㎡）；东方巴黎，74.09㎡（47105元/㎡）；禹洲云顶国际，109.83㎡（38788元/㎡）；
湖里区：五缘湾建发五缘樘月，126.97㎡（51351元/㎡）；国贸润园，64.35㎡（46403元/㎡）；五缘湾仍是湖里的价值高地。
岛外突围：海沧滨海社区的金海岸华景150.74㎡（34165元/㎡）、集美杏锦路的龙湖春江郦城126.56㎡（32949元/㎡）；
本期中，岛外单价超3万/㎡的二手房小区仅存海沧、集美，岛内思明仍是厦门的“房价一哥”。
2. 砍价空间：业主妥协幅度扩大
砍价最狠案例：
湖里江头，国宝新城，53.79㎡（砍价19.68%，总价直降37万）；
翔安环东海域，翔安金茂悦，106.3㎡（砍价18.41%，降价44万）；
湖里东渡，半山林海，128.52㎡（砍价16.53%，降价83万）；
砍价温和区：
集美杏锦路，龙湖春江郦城，仅降0.24%；
湖里大道，信达大厦，降1.16%；
老旧非学区房砍价超10%成常态，如：思明松柏，长升大厦9.64%；湖里保税区，兴湖花园，9.70%；而核心学区房：公园南路，仅降5.93%，韧性凸显。
3. 成交周期：理性报价加速去化
闪电成交：
湖里保税区，兴湖花园118.3㎡，3天成交，降价26万；
思明火车站，罗宾森购物广场，53.32㎡，10天成交，砍价10.09%；
持久战典型：
翔安隧道口，明发半岛祥湾B区，111.08㎡，1154天成交，砍价7.66%；
集美桥头，国贸商城同悦，132.26㎡，741天成交，砍价8.93%；
报价贴合市场的房源，去化速度显著增快。
4. 区域分化：思明扛鼎，岛外以价换量
思明区：
优质学区+稀缺地段支撑高价，如：文园新村，56055元/㎡；公园南路50478元/㎡；而非核心区回调明显。
湖里区：
五缘湾高端盘建发五缘樘月652万，与兴湖花园的2万/㎡并存。
岛外战场：
海沧滨海社区扛价，金海华景515万。
集美大学城板块成交活跃，水晶湖郡3套成交，砍价3.28%-10.34%；
翔安、同安深度回调，南部新城不少小区的单价回调到2.5万/㎡以内，3万/㎡以上的已是凤毛麟角。
结语：平凡人的务实选择
“有人省吃俭用存够首付，却被质疑‘偏僻无增值’——房子偏不偏，买的人会不知道吗？”
当下市场，刚需300万内的务实选择比比皆是。
数据证明：与其追逐虚无的“鄙视链”，不如为真实的居住需求买单。厦门楼市已进入“细分时代”，适合自己的才是最优解。