河东二手房火了。
一天狂卖147套！比前一天大涨了320%！（数据为贝壳二手房成交）
笔直拉出了一根大阳线。
这都快赶上这波政策潮前全市贝壳二手房的单日成交总量了。
更是河东从未有过的生猛。一举创历史新高。
横向也炸裂。
和平，25套；南开，17套；河西，22套；河北，19套……
河东，147套！
直接比其他区高出好几档。
妥妥断崖式领跑。
并带动贝壳全市二手房成交大增到了315套！
河东占比约47%。
也就是说，河东一区就卖出了全市贝壳二手房将近一半的量。
简直杀疯了。
为什么会这样？
全因，河东12日突发的一纸小学转学入学新政。
在《突发！天津教育政策继续加码！》一文中，我们也说过，对于楼市来说，地方最有效的政策就是教育政策。
南开、河西就是近在眼前的例子。
516南开转学新政出台后，直接带火了河西二手房。
日成交从20来套，拉涨到了89、110套。
新房也一片火热。
当周南开新房认购量上涨1.7倍；
河西新房认购量涨了1.4倍……
524河西也收紧转学政策后，当周河西新房认购量又大涨了3倍多。
二手房也在持续放量。
只是需求走向出现了变化。
回流和平、分流河东态势明显，单日成交套数都达40多套。
几乎跟河西差不多了。
此次河东新政，依旧刺激效果显著。
工作日卖出了周末的水平。
但有别于南开河西，河东第一波带火的却是本区二手房。
要知道，转学新政要求的提前持有满三年，限制的就是二手房，所以它对本区二手房是利空的，会部分需求挤压到别的区。
河东之所以如此，是因为实施时间不同。
南开、河西都是政策发布之日起施行。
但河东却是11月12日出政策，11月15日起实施。
留了两天的窗口期。
只要在，2024年11月15日（不含）前，签订《天津市存量房买卖协议》，就能不受持有满三年的限制。
所以引发了一波抢签潮。
房主、买家，都在争分夺秒。
一个怕过后房价更跌，一个怕来不及转学。
贝壳签约中心已经人满为患。
今天更紧张，已经是最后的机会了。
需要明确，这种行情只是“昙花一现”。
南开河西只持续了一周。
河东也就两天。
它是把三年的需求提前到了这两天，来了个集中爆发式释放。
错过的要么买新房，要么转战其他区了。
河东老破小以后将失去价值。
有消息称，河北区也要出政策，近期就会公布。
另有传言，和平初中转学也要收紧。
现在签约中心，和平的房子只要涉及初中转学的，都要双方签署免责条款。
可见，今年不止是楼市变革年，也是教育变革大年。
从和平，到南开、河西……再加上如今的河东。
“市区收紧转学”已成大势。
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