对于房地产的止跌回本，你一定要有信心，不管是从持有房产的角度，还是从资本市场上房地产投资的角度，我认为你都得有信心。
在 2024 年 11 月 8 号，全国人大常委会通过了财政部提交的关于增量财政刺激计划的最终方案。在此之前，媒体曾有传言的小作文称，关于地方政府用于存量房收储或土地收储，大概有 4 万亿资金的安排，但最终在全国人大常委会通过的政策文件里，并没有这样的表述。约十万亿左右资金，都用于地方隐形债务的化解问题。所以不少人对于国家关于房地产止跌回稳的增量政策，可能多少有些失望。
于是在周一的 11 月 11 号，我们看到房地产相关板块在资本市场有了明显的调整，这反映出了大家的失望情绪。
但在我看来，对房地产的止跌回稳您一定要有信心，基于以下几个方面的原因。第一，在十月份我们看到，国家已经就房地产止跌回稳做出了最高层的政策方面清晰的目标，并与社会进行了沟通。
回溯到 2024 年 9 月 24 号，像央行、金融管理总局、证监会等金融三巨头，通过新闻发布会清晰地向社会传递了两个目标，一是资本市场获得巨量资金买入支持，二是房地产止跌回稳，并出台一系列有针对性的政策。
在此之后，从 9 月底到 10 月中旬，我们看到发改委、财政部、住建部等相关部委，都一致向社会传达了一个清晰目标，就是要实现房地产止跌回稳。我想这是我们理解房地产止跌回稳的一个重要基础，您会看到相关部门形成合力，达成共识，出台政策，目标明确，要实现房地产止跌回稳，这是非常重要的。
然后，在十月份我们也看到了房地产止跌回稳的先行政策开始落地。比如五年期房贷的基准利率降了大约我印象中的 20 还是 25 个基点，另外，存量房贷利率全国平均降了约 0.5 个百分点，也就是 50 个基点。二套房的首付款比例降到了 15%，和首套房首付款比例差不多相等。
还有，央行已明确做出承诺，此前用于保障房建设的 3000 亿资金，之前是中央出 60%，地方政府出 40%，这次央行行长对外承诺，所有 3000 亿资金由央行兜底。所以这是我们先期看到房地产止跌回稳的部分政策已经落地。
落地之后，我们看到市场有了反应。根据 10 月份国家统计局发布的数据以及专业中介机构的数据，我们看到包括一线城市和热点二线城市，成交量都有明显的同比和环比增长。甚至 10 月份新房成交套数环比 9 月份出现上涨，这是 2007 年以来十几年来的第一次。
因为房地产行业有自身周期性规律，大家听过金九银十，但实际上 10 月份全国房地产新房销量超过了 9 月份，这是十几年来首次。所以我们看到二手房交易数据，同比环比也都上涨。我相信这些数据告诉我们，先期政策落地后，已经有了变化。这是我们理解房地产止跌回稳的第二部分重要信息。
第三部分，朋友们要明白，这次全国人大常委会会议之后，财政部部长专门举办了新闻发布会，其中关于房地产方面做了专门表述，谈到房地产相关税收方面支持止跌回稳的政策，也将在近期陆续和大家见面。当然，这可能需要通过全国人大或相关部门审批，最后向社会公布，走必要程序。
所以实际上，就实现房地产止跌回稳，在我看来，年底之前，预计随着房地产市场新变化，新的增量政策会陆续出台。政策并非 11 月 8 号落地后就没了，年底前是政策密集期，甚至不排除在 2025 年两会，新的关于房地产止跌回稳的增量政策会陆续和大家见面。
简单说，当国家确立这样的目标，如果是高科技等其他领域，要想实现追赶，可能受规律限制需要时间，很难一步跨越。但房地产很大程度上受国家政策左右和影响。我想朋友们对这个目标一定要有信心。当然您要问我多长时间能实现，也许一线城市快的话，年底之前可能就能看到曙光，看到曙光就是会看到环比连续三个月房地产成交量呈现环比增长，同比也会连续三个月增长，甚至从成交量的同比环比增长逐渐变成价格止跌回稳。
我想在一线城市，年底 12 月份有较大概率看到这样的局面。部分强势的二线城市，预计也会在年底之前看到这样的局面。所有这些一线和二线城市，预计到明年大概五六月份，从成交量和价格上，有较大概率能够实现止跌回稳。当然，一些三四线、四五线城市，可能需要更长一点的时间。
