虽说楼市调整三年了，但房价总体偏高的事实依旧存在，很多人由于经济原因，不想再当房奴于是选择回农村，将家里闲置的宅基地拾起来，建上二层楼房，享受农村的清新空气。
然而近日，却又传言表示，农村全面禁止建房，连翻修都不行？是真是假？国家已给出答案。
01、农村自建房被“叫停”？
有网友称，他回村将家里闲置的宅基地利用上，建上楼房，以备今后养老生活，但是才动工，就被村里叫停了，称不让建，不然建了也是“违建”，要被拆除，这是咋回事？
其实近些年，也有不少农民在建房时会遇到各种各样的问题，想要建房总有人出来阻拦，甚至建到一半被拆掉。不过这也并不意味着农村全面禁止建房，按照相关的规定，只要符合相关的条件依旧可以建造。
另外，我们也查询了相关政策，并了解到，仅有个别地区因应城乡规划、土地征收及拆迁等具体工作需要，对特定区域内的建房活动进行了必要限制与规范，而绝非一概而论地全面禁止。
比如前段时间，澎湃新闻就有消息，福建地区严防发生农村建房安全事故，马巷街道将严格对建房脚手架搭设行为进行巡查，三层以上一律禁止使用竹脚手架。
换句话来说，并没有所谓的“全面禁止建房”现象，实际上，只不过是部分城市不分区域的一些措施，到目前为止，并没有出台过全国性的政策，大家不要被这样的误导了。
不过，随着农民收入的提升，回村建房的情况也增多了，但这也造成了过去几年里农村自建房的乱象，如比如有的人建房不符合相关规定，直接在耕地中建房、或者违规违建等等…
农村自建房乱象层出，不仅占用了耕地，还让乡村建设混乱一团，更影响了农村整体形象，因此国家近年来也加大了对农村建房方面的管控力度，主要包括以下几点：
①“一户一宅”不能违背
很早之前，国家就有相关的规定，一个户口只能有一处宅基地，如果不符合这个标准，那么就不能再建房。
②两个证件要齐全
过去有些农民建房并不按照流程来，“先斩后奏”，先建后申请产证，这种做法显然是不合规的，属于违规建造。
为此国家明确规定，农民在建房前，需要提前向村委会和相关部门登记备案，申请宅基地证和建房许可证。符合两证要求，就说明符合了建房标准。
③宅基地不能流转或变更
相关法律规定，农民非法流转宅基地是不被允许的，而且，如果农民退出了宅基地，就不能再私自建造房屋，就算符合“一户一宅”条件也不行。
至于农村翻修、扩建也被禁止？
其实，此前建设部等多部门颁发的《关于土地利用管理政策的通知》中就有明确，只要原来的房屋安全性和环境等方面不符合标准，都可在原有基础上翻建。
不过，翻建时是不能改变主题建筑结构的，而且还必须符合“自用住房”的标准。
02、宅基地新规
今年的中央一号文件中，重点提到要稳步推进土地制度改革。而且这次改革的重点，总结来说就是“3不批、3不准，2类人严禁建房”，具体我们来看一下：
第一，宅基地“3不批”
1、出售、赠予、出租等不批
农村宅基地是集体组织的集体财产，其所有权属于村集体，因而村民并不能随意处置宅基地，不能将其当做商品一样随意出租、买卖、赠予等，就算申请了上级部门也不会批准。
另外，宅基地的使用权可以转让，但需满足一定的条件，只能在同一个村集体内才能转让，而且还必须要村集体的同意批准，转让时地和房需要一并转让，受让人没有宅基地的情况下，才符合条件。
但是农民将宅基地卖给城里人，这是绝对不合规的！
2、不符合“一户一宅”条件的不批
按照现行的政策，农村一个户口，只能申请一处宅基地，如果不符合一户一宅，申请宅基地建房，是不会批准的。
3、非农人员申请不批
如果不属于农村集体组织成员，就不能去农村申请宅基地，即使申请也不会批准。
第二，农村土地“3不准”
①不准改变土地用途。农民不允许擅自改变土地用途，比如农民改宅基地、农田建厂等等。
2、土地流转不准违背农民意愿。地方不能定目标下命令，强迫小农户流转。
3、宅基地退出不准违背个人意愿，国家已明确，农民宅基地要有偿自愿退出，保证农民的根本利益。
03、两类人禁止在农村建房
1、严禁老板利用宅基地建别墅
相关规定也有明确：农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
2、严禁给退休干部分宅基地
退休干部户口早已脱离本村集体，按照规定，如果不是村集体成员，就无法分得宅基地。
此前，农业农村部也当众表态，不能给退休干部、职工分宅基地，不能开这个违法乱纪的口子。
结语：
有关于网络上传言的全面禁止建房，不实！不过，根据今年出台的一号文件也在对宅基地政策进行调整和优化，这一趋势正引领着农村建设向更加规范化、法治化的方向迈进。
对于广大农民而言，这无疑是一大利好消息，意味着在合法合规的框架内，他们将有更多的机会与可能，去改善居住环境，提升生活质量。
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