学校变商业!南通这块地规划再生变数!
近日,南通市自然资源和规划局发布了《五一路东、法伦寺河北侧地块规划条件批后公布》,明确了地块为商业、商务、城镇社区服务设施用地。
根据规划,地块用地面积约15821平方米(功能区一),地下空间占地面积17321平方米(功能区二仅出让地下空间,用地面积约1500平方米),建筑面积≤18800平方米,1.0<容积率<1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑高度<24米。
按照早期规划,该地块是苏建花城外部规划的配套之一,将建设苏建中学,但迟迟没有落实。
2023年6月,小区业主曾在南通政府网咨询:苏建中学到底建设在何处,何时可以真正成为苏建花园的配套学校?什么时候可以真正立项?
南通市教育局给的答复是:
因原规划苏建中学地块面积仅有2公顷,对照《江苏省义务教育校办学标准(试行)》用地面积偏小,在《南通市主城区中小学布局规划修编》中将苏建中学规划调整至青年路北、教育路南、南通职大东侧地块,目前暂未启动该学校建设,将根据初中入学需求适时启动建设。
该地块目前一部分被改造成停车场,缓解周边商业街停车困难。还有区域变成了垃圾场跟居民种菜的地儿。
苏建花园城位于人民东路508号,紧邻人民中路,五一路、校西路等几条城市主干道,周边商业街繁华,居民住宅多。
还有一个东方幼儿园位于小区的西南门,人流量很大!
图源濠滨
整个小区由别墅,洋房和小高组成,作为一个交房十几年的小区,苏建花园城整体品质还算可以,绿化养护和公区卫生都比较到位,但建筑外立面已有些斑驳。
图源濠滨
2003年拿地,2004年开盘,至今20年苏建花园城还没卖完,通房e办显示住宅有158套未备案,商业有58套未备案。
今年5月,小区换物业风波,闹得沸沸扬扬,甚至发生斗殴事 件!
据业主透露:原物业管理不作为,业主牵头成立业委会,招标新物业,最终弘阳物业入选。
但新物业入场后原物业也坚决不退场,曝光称是弘阳违规操作,没有经过大部分业主的投票,两者“拉锯战”愈演愈烈。
但也其他小区业主表示:受这个物业(建基物业)的气好久了,苏建阳光什么时候也能换了~
前几天,我们报道的佳期漫换物业事件,11家物业公司通过资格预审。
然而招标人组织的询疑会上,还是发生了不愉快 ,业主称:碧桂园暴力阻拦正常招标踏勘的情况,上演花式“保盘”。
双方争执可能有无数个解决办法,但是碧 桂园物业选择了极端。
最终,小区能否如愿更换新物业,我们也会持续关注~
责编:星姐
主编:芷儿
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