中心商务区,滨城官方盖章的核心区。
光鲜亮丽的背后,却出现了市场空白!
近几年中心商务区的势头很猛。
一方面,资源不断灌注,城市界面得到质的提升。
另一方面,政策红利充足,“黄金十条”彻底奠定了板块的城市地位。
以至于,楼市应声拉涨。
从城市能级来说,中心商务区改善“人设”早该立稳。
滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆,还有万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院、洲际酒店……
同时,还有对标纽约中央公园的滨海中央公园,以及海河景观资源。
这些都是普通板块不具备的“天花板”级城市配套。
如今的中心商务区不仅在地域上是滨海的中心,更是集合了政务中心、文化中心、CBD等多重规划定位。
不止在滨城,整个天津都很难找到这样的板块。
但是,剧情没有向预想的剧本发展。
两个原因。
第一,板块的创新力不足。
要知道,滨城的建筑规范相比市区更加开放。
本应新一代产品“大举进攻”,但板块的进展相对缓慢。
在供应端上,缺乏对买房人的吸引力。
第二,需求错位。
能撬动买房人需求的产品,一定是舒适度至上。
对于一个项目来说,容积率越低越好。
你会发现,当下市场洋房越来越多,叠拼也没有那么稀缺了。
刚需产品做全洋房社区的也不在少数。
作为一个改善板块,高层是主力供应显然不太合适。
造成供应与需求的错位。
换句话说,改善买中心商务区更看重的是地段价值。
风浪越大鱼越贵,能级越高地越少。
没错,大方向没问题,但不是缺乏好产品的理由。
市区南开、河西地少且贵,但又如何?不照样做出洋房了吗?
土地不好卖,要么降价,要么降容积率。
永远不要忽视天津人对洋房的情节。
所以,中心商务区需要居安思危了。
好在,中心商务区终于出现了“封面产品”,天保天成燕居。
它的封面属性和示范效应已经体现在成交量上,8月首开便一举登上全市销冠的宝座。
也让人们看到了滨城改善对好产品的渴望。
简单来说,天保天成燕居能成为区域红盘做到了两件事。
成为板块唯一和挑破产品力的天花板。
|板块唯一性
正如之前所说,中心商务区在供应上是有问题的。
量少,且以高层为主。
尤其天碱组团,近三年都没有宅地出让。
天保基建去年拿下了组团内唯一一宗宅地,终于“破蛋”。
同时,容积率也是后无来者,社区整体容积率仅为2.0。
如此低的容积率,随着城市资源浓度的加剧会越来越稀缺。
其难度就相当于在和平区买洋房。
未来于响,乃至是开发区,天保天成燕居在容积率方面都是一条不可逾越的红线。
更难得的是,天碱组团内集合了中心商务区最为高阶的城市资源。
区政府、万达广场、文化中心、紫云公园……
这些配套是相当吃容积率的。
按照城市空间规划,周边住宅的容积率都不会太低。
毫不夸张地说,天保天成燕居属于“夹缝中生存”,硬挤出来的舒适区。
天保天成燕居效果图
整盘规划有10栋住宅,包括9-10层洋房,以及15-16层的小高产品。
仅有551户,分两期开发。
相当于在闹市中,搭建起世外桃源。
超低的密度,将业主的生活舒适度极致提升。
客观上,项目已经具备了板块唯一性,在一段时间内,会保持价值的稳定。
除此以外,天保天成燕居还是天碱组团内唯一一个“新一代住宅”,产品力爆棚!
|挑破产品力的天花板
可以说,天保天成燕居的产品力优势在板块内是碾压级别的。
通过创新吃到了“换代红利”。
从2020年开始,天津住宅迭代全面推进。
基本上,新地块都要做新一代产品,而且占比越来越高。
每个板块都在经历产品迭代周期。
在产品新旧交替的临界点,谁第一个做出新产品,谁就能收获板块的换代红利。
很显然,这波红利已经体现在成交上。
与此同时,天保天成燕居在产品设计上,更是颠覆了传统认知。
充分发挥了建筑空间多样化利用的优势,创造性的采用了首层全架空设计,开启滨城核心的“立体居住”时代。
架空层的融入规避了此前社区生活的诸多痛点。
通过实例,你就能发现这种设计不是单纯的“玩造型”,更是对生活的重塑。
由于形制上的创新,为业主营造了礼序归家三重境。
一重境:架空层
【停车场】
社区生活的痛点之一,就是停车问题。
老一代产品,大多以地下和地上停车为主。
地库的劣势在于采光、通风以及视觉盲区。
天保天成燕居把停车场放在了一层,能实现空气流通和自然采光。
地库阴暗潮湿,极易产生异味,首层停车完全能够避免这一痛点。
而且,平进平出就不存在视觉盲区,保证行车安全。
要知道,这是以前豪宅地库才会采用的设计。
【泛会所功能】
架空层的另一大好处,就是实现泛会所功能。
多样化的空间,赋予更多功能性。
比如,健身房、邻里会所、阅读空间……按需铺排。
不仅方便业主生活,更易建造生活的圈层感。
示意图
并且,在极端天气情况下,业主也能享受社区生活带来的乐趣。
丰富的场景,也搭建起业主的第一条归家动线。
二重境:星级入户大堂
如今的改善,星级归家大堂已经成为标配。
这种方式已被这届买房人高度认可,有气场、有圈层,给足了业主面子。
天保天成燕居,不仅为业主提供了遮风挡雨的场所,更实现了繁华与静谧的完美过渡。
高成本的投入,把入户大堂装点的极具质感,物业服务、日常交谈,实现多重功能。
天保天成燕居效果图
天保天成燕居效果图
三重境:六进格局归家庭院
正是由于首层空间的多样利用,解放了更多“场地”进行质感园林的打造。
在结构上,就已经让人眼前一亮。
利用社区与市政道路的高差,打造一座“天空之城”。
有三点好处。
第一,实现真正的人车分流。
传统社区,由于行车入口、消防通道等缘故,难免行人和车辆出现交集。
但空中园林不存在这样的问题,充分保证老人和孩子的安全。
第二,视野提升,避免内涝。
向天空要空间,整个社区变成了观景平台,从视角上不压抑,且能俯瞰城市景观。
同时,暴雨来袭社区不易存水,最大程度上避免内涝,还能将社区冲刷的干干净净。
第三,颠覆传统。
以前的社区都是平面的,大多用铁艺围栏进行围合。
架空之后,二层园林更加纯粹,只为业主观景娱乐使用。
在此基础之上,天保天成燕居在园林景观进行了精细化的设计与建造。
形成了第三重极具仪式感的归家动线。
天保借半山之景,引林涧入园,于架空层之上打造都芯之上的立体空中花园,让城市生活自然向上。
园中以“燕栖九境”设计美学对话诗韵东方盛境,绿水浮岛、松石言意、繁华疏影、林荫成趣,为城市精英创造一个自然、趣味、和谐共处的世外桃源。
天保天成燕居效果图
天保天成燕居效果图
天保天成燕居效果图
移步异景、四季皆景,重金采用珍贵树种及石材,打造极具度假与松弛感的全龄互动社交空间。
建筑颜值上,放眼整个天碱组团,无出其右。
公建化立面+玻璃幕墙设计,比肩豪宅设计灵感,大面积光影立面折射出尺度恢弘的城市天际线,视野与采光巨佳,重新定义滨城建筑美学。
天保天成燕居效果图
天保天成燕居效果图
建面约99-155平米全三居设计,既框定了改善圈层,又赋予了高附加值空间。
充分诠释了新一代产品的“后发优势”。
值得一提的是,天保天成燕居二期产品即将加推。
相比于一期,二期产品进行了多维度升级。
首先,二期由于地块规划,生活场域更加开阔。
这也就意味着场景更加丰富,这其中包含园林景观的提升,以及社区功能的补充。
而且,以业主生活需求出发,进行了更多精细化的设计,解决了社区生活的痛点。
其次,在户型设计上进行了升级,在保留一期产品优势的同时,又增加了多处户型上的“黑科技”,把新一代产品的优势进一步提升。
天保天成燕居建面约99平米户型图
约99平米户型堪称经典款,在一期热销中已经受到市场认可,极具质价比。
南北通透设计,叠加南向三开间,空间舒适度拉满。
通过合理的动线设计,妥善安排业主的生活方式,把功能间的空间尺度安排的刚刚好。
不像有些产品,极力推崇大尺度,从而压缩了其他空间。
几乎每一处配置,都贴近生活习惯。
最明显的设计,就是生活阳台。
要知道,现在有很多项目将开放式阳台作为卖点。
有一说一,不太适合北方生活。
即便是南方,开放阳台的最终归宿就是回归封闭式。
天保天城燕居一步到位,客厅与次卧都配备了生活阳台。
而且主卧设计有南向飘窗,观景、采光一应俱全。
北向的附加空间,实实在在提升了实际使用面积。
毫不夸张地说,约99平米户型与其他项目100+平米相比毫不输阵!
更关键的是,如果你预算有限,这款户型稍微踮踮脚就能够得到。
换来的是滨城的高阶圈层。
建面约127平米与133平米户型对比图
建面约133平米户型是一期约127平米的户型升级。
有几处升级点值得关注。
第一,增加了北向阳台。
南向规划阳台不新鲜,北向几乎很难见到。
你会发现,北向阳台出现之后,完全可以成为一处家政空间。
这样一来,完全可以把南向阳台解放出来,供业主享受生活。
第二,主卧更具质感。
约127平米户型,主卧采用的是阳台设计。
约133平米户型,升级为270度转角飘窗,视野采光升级为IMAX级别。
第三,主卫升级。
西侧开窗,卫生间空间更大,且通过结构改变使得北侧的书房面积更大。
相比之下,建面约133平米户型在尺度和功能排布上更加科学,实现业主的终极改善目标。
天保天成燕居建面约141平米户型图
建面约141平米户型,满足生活的一切愿景。
奢阔尺度,比肩豪宅!
跑道式阳台的加入,把南向采光面极致拉伸。
整体空间排布,犹如五星级行政套房,达到了舒适与气场的和谐共生。
北侧的经典阳台设计、主卧270度转角飘窗,也在这款户型当中体现出来。
深度匹配高端改善的需求,实现一步到位的置业享受。
相比于一期,约141平米产品在楼位上更具优势,层数更少,私属性更加强烈。
如今,天津迎来了最好的市场环境。
上层定调,政策接踵而至,重度利好改善。
对于改善来说,时机的把控尤为重要。
目前的市场,政策效应还在路上。
不亢奋,意味着价格稳定;
预期扭转,意味着成交量升高。
所以,现在就是出手的最佳时机。
从另外一个角度来说,行情即将抵达,原点就在核心区。
中心商务区在滨城的核心地位不可撼动。
而且,学铁商、文化、自然与政务叠加在一起,将板块推向了滨城富人区的位置。
多重光环傍身,也让天保天成燕居成为滨城高端改善的封面之作。
马上,项目二期产品就将重磅加推。
当政策潮拉升了滨城改善情绪的同时,又遇到了新一代产品的强烈冲击。
“双向奔赴”即将上演。
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