房子没了，还倒欠银行 280 多万，这坑得有多深？
近日，看到一位南京业主讲述自己买房的经历，实在是令人揪心。这位南京的网友，房子已经断供一年，房子也被查封了。2021 年，他在南京江北新区看中一套二手房，当时总价 380 多万，首付 115 万，贷款 265 万，月供 15300 多元。
去年五月，因一些特殊原因，他失去收入，被迫断供。当时他发现，贷款连本带利竟还有 460 多万。三年里，他共还了 55 万，其中 27 万竟是银行利息。
断供六个月后，他被银行起诉，法院判决书已下达，不仅查封了他的房子，还冻结了他所有的银行卡，就连微信钱包里那百十块钱的零花钱也被冻结。而且，违约罚息、案件受理、律师诉讼、财产保全等共计十多万的费用，也都算在了他头上。
前几天，法院打电话通知他，房子马上要挂网拍卖，评估价 260 万，起拍价是评估价的 7 折，仅 182 万。
这位网友瞬间泪崩，他自己感慨，这就是自不量力买房的后果。要是房子被人按起拍价买走，他不仅房子没了，首付的 115 万、月供的 55 万统统没了不说，还倒欠银行 280 多万。你算算，他一共损失了多少？
看完他的故事，不禁感叹，幸福的人生总是相似的，不幸的人生却各有各的不幸，而不幸的断供者，基本如出一辙，要么误判了形势，要么盲目自信了自己的还款能力。生活中，很多人觉得房子断供，大不了不还贷款，让银行把房子收走拍卖，资产和债务就能两清。其实，这种想法太过天真。就像南京的这位断供者，断供后不仅没实现债务两清，反而欠了银行一大笔钱。
所以，我们有必要了解一下法拍房的规则。我们的房贷本质是个人贷款，房产只是抵押物之一。如果断供，银行会把房子交由法院拍卖，通常价格极低。一拍按评估价的 7 折起拍，流拍的话会进行第二次拍卖，二拍在一拍价格上打 8 折，也就是评估价的 5.6 折。
要是还没人接手，就进入变卖环节。变卖的房屋总价和二拍起拍价相同。倘若拍卖的房款抵不上债务，房子没了不说，还得继续还剩余的钱，直至债务还清。换句话说，拍卖房子只是还款的一种措施，并非债务本身，债务是贷款的资金。所以，想通过法院拍卖来清理债务，是行不通的。
