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一座市区的城中村，蜕变为一座有着山水特色的文旅小村，成为知名网红打卡点，本是一件好事。
然而，这座文旅小村，昙花一现之后，便陷入了沉寂。商户逐步撤出，人气开始暴跌。
类似现象，为什么会屡屡发生？这类事件又该如何避免再次发生？
今天，我们一起来看看。
01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天所说的这个网红打卡点，就是山根音乐艺术小村，位于瓯海茶山，地处大罗山脚，近温州乐园、茶山高教园区。
这里本是一座“脏乱差”的城中村。2016年，“大拆大整”启动，山根村被纳入改造范围。
与其他推倒重来的城中村不同，山根村因拥有稀缺的山水资源，被整体征收后，原有建筑大体保留，经改造、修缮后投入整体运营。
2019年，山根音乐艺术小村改造完成，陆续迎来商户入驻。
到2020年，山根音乐艺术小村多数建筑已有商户入驻，并完成装修、投入营业，氛围逐渐形成。
山根部分商户（左右滑动查看更多）
这些商户大多非连锁品牌，以一些主理人品牌为主，颇具年轻、个性、文化、艺术气息，在温州不多见。
这些主理人品牌，与山根的老建筑、山水环境相映衬，没有城市喧嚣，像是一座世外桃源。
山根部分商户（左右滑动查看更多）
凭借文艺气息，山根音乐艺术小村迅速走红，并吸引了大量年轻人前来打卡、休闲、消费，成为文艺青年聚集地。
然而好景不长，近两年山根音乐艺术小村人流量开始骤减，商户生意更是一落千丈，还有部分商户撤出。
现在，山根音乐艺术小村的知名度与影响力，与两三年前相比已是天地之差，让人扼腕痛惜。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
为此，上周日我们对山根音乐艺术小村，进行实地探访。
总体来看，目前山根音乐艺术小村的建筑风貌、山水环境，还是大体得以保留。
好生态，好天气，加上是周末，还是能吸引一小部分市民前来游玩、打卡。
但是，这人流量并不大，且大多只是来拍拍照而已，很难产生多少消费。
目前，山根音乐艺术小村的商户，有很大一部分已经撤出，很多老房子、庭院已经空置。
从不少事物可以看出，这些庭院、屋舍，曾被主理人用心布置，但如今很多处于闲置状态，让人惋惜。
撤出的商户与遗留的事物（左右滑动查看更多）
河边一段美食街，品类、价格相对亲民一些，如今也反而成为空置商铺的重灾区，只有极少数商户还在营业。
空置商铺（左右滑动查看更多）
就连在其他地方很火的蜜雪冰城，这里也闭店了。
一些尚在营业的商户，大多门可罗雀。哪怕中午饭点，也没多少消费者。
其中，个别商户物价很高，一杯果汁竟要30元。
还有一些商户，未撤离，商品都还在，却也没开门经营。
目前，相对较好的是民宿，大多还在经营，个别还有在装修的。
还有，中间的河道也没有往日的清澈，变得有些浑浊。
其中不少餐厅设置了滨水座位，但面对这样的河水，滨水反而不再具备优势。
当前山根的水质（左右滑动查看更多）
可以看出，当前山根音乐艺术小村的大多数商户，日子并不好过。
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03
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曾有一句名言：悲剧，就是把美好的事物，毁灭给人看。
山根音乐艺术小村，仿佛诠释了这句名言。
一座曾经拥有高知名度、文艺气息的小村，沦为如今这般境地，不禁令人唏嘘。
也有一些商户在网络上发文，称山根音乐艺术小村存在一系列问题，包括建筑质量、基础设施、运营水平等。
可见，山根音乐艺术小村这些美好事物背后，有着一大堆影响其可持续运营的问题。
而这些问题不解决，表面上的美好也难以持久，终有落寞的一天。
当然，类似山根音乐艺术小村这样的现象，在温州并非首次。
十几年前，朔门街也曾形成一片文艺气息的街区，大量具有文化、艺术特色的商户进驻这里，成为当时年轻人钟爱的打卡点。
然而，朔门街各商户产权分散，缺乏统一管理、运营，房东见人气好了就涨租，导致商户撤离，街区没落。
如今，随着朔门古港遗址的发掘，朔门街在统一征收后，能否重现辉煌？我们只能拭目以待！
还有过去10年，温州一大批由老旧工业厂房改造的创意园区，曾辉煌一时，但如今也大多没落。
这些创意园区，同样存在硬件设施不足、运营水平不佳等问题，终究难以持续。
当然，也有成功案例，比如泰顺的墟里·徐岙底和永嘉的林坑，就由山水之间的古村落改造而来，加上运营得当，哪怕远在山区，也能不断吸引游客前去打卡。
04
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我们都知道，这些年，温州在商业发展方面，虽与一二线城市仍有差距，但还是取得了很大的进步。
这些进步，首先体现在几座成功运营的商业综合体。
还有近两年，梧田老街、寺前街等历史文化街区，也不断火出圈。比起商业综合体，它们与城市文脉紧密相连，能更好地反映温州的历史文化与地域特色。
这些历史文化街区，对老建筑进行了强有力的改造，甚至推平重建，确保硬件设施没问题。
在此基础上，凭借优良的招商、管理、运营，这些历史文化街区得以持续发展。
然而，这些商业综合体、历史文化街区，仍以大众化的连锁品牌为主，个性化、有文艺气息的主理人品牌并不多，难以走出同质化怪圈。
本来，这些由老建筑改造的街区、园区等，更适合这些主理人品牌，是一个很好的补充。山根音乐艺术小村的短暂走红，就印证了这一点。
然而，硬件设施、运营水平的双双缺失，导致这些非标商业难以可持续运营，令人惋惜。
显然，对硬件设施的彻底改造，引进高水平的运营团队，才能确保一座商业项目成功运营，并可持续发展。
据传，近期山根音乐艺术小村已更换了运营团队，这是一个好消息。
趁着山根音乐艺术小村整体环境、部分商户还在，该抓紧将它救起来。
那么，新的团队尚需将一系列历史遗留问题处理完毕，才能轻装上阵，让这座小镇重新焕发生机。
同时，山根音乐艺术小村也不能局限于街区之内，需结合周边的温州乐园、大罗山、三垟湿地、温瑞塘河、茶山高教园区等一系列资源，形成文旅生态链，提升区域的内容丰富度与可玩性。
待瓯越大道快速路、轨道交通S3线建成，山根音乐艺术小村的区位优势也将进一步凸显。
那么，轨道交通S3线预留的温州乐园站，能否提前建设？它将为山根音乐艺术小村、温州乐园带来更多客流量，并弥补大型停车场缺失问题。
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