钱变成房容易,房变成钱难啊!
身边有位朋友,看着房价下跌,在中介忽悠下卖掉了一套房子。
当时签约谈的时候很顺利,办完手续立马就后悔了,两天没睡着,哭了好几回,除了对房子的不舍,还有就是觉得卖得太便宜了,一直在内耗中走不出来。
现在很多卖房子的网友们,都是出于各种原因出售房产,没想到才过了不到两个月,就后悔了,觉得卖亏了,因为,从各种迹象看,明年房价或将暴涨。
在某书中也可以看到,很多博主都在感叹,要是能多等几个月再卖房,得多好啊。
所以,“急于套现”的房主们,房子现在卖掉很可能会后悔哦。
在低谷期出售房产的人,可能会因此错失良机
各项数据表明,房地产市场或将“爆发”,要说楼市接下来会迎来什么转变,我们可以先从住建部的数据看看市场动向。
根据住建部最新数据显示,2024年9月中旬以来,全国多个城市的二手房成交量出现了大幅上涨。
尤其是深圳的二手房最为突出,10月份就成交了2.1万套。
再看新房市场,深圳的新房成交同比大涨569%,认购的有1.3万套,各种迹象表明房地产市场会爆燃。
不仅是深圳,北京、上海、杭州等一线城市的房产成交数据也在逐步回暖。
有房产专家指出,市场上的需求正在慢慢恢复,供需平衡的微妙变化将直接影响房价的走势。
银行房贷利率下调,贷款买房压力降低了
很多人买房时会担心房贷压力太大扛不住,可如今房贷利率还将会下调。
一位银行工作的朋友透露,许多银行最近开始准备下调房贷利率,这对购房者来说,无疑是个大利好,这意味着每月的还款压力将大大减轻。
假设一个人原来每月还款一万块,那么利率下调后,很可能每月能省下几百甚至上千块。
一年下来,就能省下不少钱。
这种明面上的利好对于很多观望的购房者来说无疑是一个好消息,很多人本来纠结于月供的压力,但若利率下调到3.3%,市场需求或将逐步释放。
新房库存没剩下多少,房源“紧缺”态势初显
再来看另一项数据——新房库存。
近来多个重点城市的库存量都降到了近五年内的新低点,背后原因也很明确:很多开发商在过去两年大大缩减开工计划,甚至一些楼盘都停建了。
这直接导致市场上流通的新房数量大幅减少,如果接下来购房需求持续增加,新房供不应求,房源会很紧张。
有不少网友说最近去售楼部看房,就明显感觉人很多,许多开发商甚至有延迟交房或者捂盘惜售的情况,显然是对未来的市场走向充满了信心。
房价回暖,市场“暗流”涌动
新房和二手房市场都在悄然发生着变化。
不少网友说,近段时间在一些平台上浏览挂牌的二手房价格时,发现很多二手房涨幅明显,不然就是房东不卖了,一位网友说,本为看好了一套房子,昨天还挂着,结果今天就下架了。
这种迹象也表明,很多卖家对房子的升值还是很有信心有期望的。
楼市如股市,股市需要“提前布局”,楼市也是一样,当大家都意识到行情到来时,就已经错过了最佳时机。
房产专家也提醒:“千万别等到大家都觉得行情看好时才出手,那个时候大概率房价已经涨了不少。”
有政策利好
除了市场供需的波动,政策面也传递了许多“暖意”。
近期,政府陆续出台了一系列房地产利好政策,如提高公积金贷款额度,降低首付比例,减免契税等等,都在刺激刚需购房需求。
房价或将暴涨
现在的市场状况就是,虽然大家都在观望,但手里有资金的人不少,一旦房价上升的信号愈发明显,观望者很可能会蜂拥入市。
到那时候,市场上房源数量不多将使得供需失衡,会出现很多人有钱也难买到好房子。
这种情况在过去几年也曾经出现过,房价上涨前夕,观望的人一窝蜂拥入,形成一个买家“抢房”的小高潮,到时候供不应求,房价再推新高。
一句话总结:
今年卖掉房子的准后悔,一夜之间春风变,房子无论是上涨还是下行,都是往复循环的,只希望你是那个能“笑到最后”的人。