杭州市一套43层高的788㎡空中别墅拍卖，3499.6万就成交，便宜！

近日，杭州市豪宅市场再起风云。11月12日，一套位于杭州市城市之星花园6幢2单元4301室房产及地下1层停车位D-129、D-130、D-131使用权的拍卖迎来了最后一天竞拍。此次拍卖的杭州市城市之星房子，是一套位于超高层的空中别墅，是一套复式房，房子建筑面积高达788.03平方米，不过房子性质不是住宅，房子用途为综合（办公、非居住单身公寓）。但房子本身确实用了居住而不是办公，房子内部装修极其奢华，不比独栋别墅差。

城市之星位置在杭州市非常优越，就在浙江省杭州四季青中学旁边， 项目附近有杭州市民中心、砂之船奥特莱斯广场、中国太平金融大厦、高德置地广场、浙江财富金融中心等，这里是杭州市知名的商务金融中心。

此次拍卖的这套房子，评估价高达4662.26万元，起拍价只有3263.6万元。拍卖吸引了2个人报名竞拍。竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的，2个有钱人竞拍者为此套空中别墅疯狂加价了119次，延时竞拍了近五个小时才结束，最终以3499.6万元。虽然竞争激烈，但是两个竞拍者每次加价幅度不大，所以总价相对也不高，只是比起拍价高出了236万元，远比评估价低。

按照建筑面积计算的话，成交单价为4.4409万元/平方米，如果再考虑还有三个地下停车位的话，实际成交单价还要低一些。所以大家觉得杭州这套空中别墅的成交价算低吗？

而从拍卖历史情况来看，此前杭州城市之星也有过其他房产被拍卖过，今年7月份的时候，有一套260.51平方米的大平层被拍卖，最终拍出了1700万元，成交单价6.5257万元/平方米，这还是一套不包括地下停车位的房子，不过这套大平层的性质属于住宅，跟这次拍卖的这套空中别墅性质还是不一样。