*监测周期2024.11.4—2024.11.10
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅供求价环比均大幅下滑，新增供应4.27万平米，环比下跌62%，成交量12.77万平米，环比下滑56.66%，成交均价62206元/平米，下跌21.51%。本周无新增商业、办公供应。商业成交0.26万平米，环比下跌85.56%，成交均价20317元/平米，环比上涨5.01%。办公成交0.61万平米，成交均价17268元/平米，环比均下滑。存量方面，本周去化周期继续下跌至13.61个月，上周为14.15个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应4.27万平米，环比下跌60.74%。在供应量大幅下滑的情况下成交量还有11.30万平米，环比下跌58.17%，同比上涨110.43%。成交均价62582元/平米，环比下跌22.64%，同比上涨15.45%。11月9日，根据网上房地产公示信息，新增10个过会项目共计17.45万平米，1143套房源。分别位于黄浦、静安、普陀、杨浦、浦东、闵行、嘉定。本周共5个项目结束认购，前滩公馆触发积分，4个项目开盘，浦发唐城开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下房源占比14.9%，增加6.9个百分点，90-120平米占比上升了9个百分点，占比达到60%。本周大户型占比有明显降低，140-200平米占比11.4%，缩减9.3个百分点，200平米以上占比仅也减少了3.9个百分点；成交总价段方面：500万元以下房源占比大幅上涨了13.5个百分点，占比43.2%。占比缩减较大的是1500万元以上房源，占比7.8%，缩减9个百分点，其他总价段占比变动不大。成交均价段方面：5万元均价占比45.9%，上升7.8个百分点，10-15万元占比由9.6%减至7.3%，降幅较大的是15万元以上占比1.5%，降低6.3个百分点。
成交区域结构
本周成交面积，总价区域TOP1是闵行区，成交量2.58万平米，占成交总量的20.19%。成交17.05亿元，占总量的21.46%。主力成交项目是浦江板块的大华星樾，成交1.02万平米，6.40亿元，均价63005元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应4.27万平米，环比下跌60.74%，成交量11.30万平米，环比下跌58.17%，同比上涨110.43%，成交均价为62582元/平米，环比下跌22.64%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的大华星樾，成交93套，1.02万平米，均价63005元/平米。项目11月3日开盘当天108套售罄。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量。成交量1.47万平米，环比下跌40.04%，同比下跌61.66%。成交均价为59316元/平米，环比小幅下跌3个百分点。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的保利西郊和煦，成交5套，均价70882元/平米。项目10月上市29套别墅房源，已基本售罄。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交0.26万平米，环比下跌85.56%，成交均价为20317元/平米，上涨5.02%。本周成交主力项目是金山新城板块的上海金山国际贸易城，成交8套，均价16843元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.61万平米，环比下跌63.06%，成交均价17268元/平米，环比下跌56%。本周成交主力项目是奉贤南桥新城的绿庭国际大厦，成交42套房源，均价13115元/平米。
办公>>楼盘排名
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