随着10月份诸多城市的成交量显著上涨,一些二手房东开始大举涨价,甚至有中介指出一些房东涨价四成,试图借着这波楼市热潮发波横财,不过上海楼市详细数据却显示涨价只是二手房东的幻想而已。

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上海的二手房市场显示,成交量环比增长63%、同比增长68%;成交额环比增长57%、同比增长65%。可以看出二手房市场的成交额显著低于成交量,也就意味着成交的房子均价仍然在下滑。

CRIC监测的上海二手房市场显示,二手房楼盘较当初发售价存在高溢价的只有12%,而过半数的楼盘都已跌破发售价,主要是近5年以来上市的楼盘跌价较大。

就区域来看,上海的中心城区的楼价普遍溢价较高,这几年跌幅也远小于郊区,上海的郊区楼盘破发较多。

二手楼市出现如此现象实属正常,毕竟如今二手房挂牌量偏高,而购房需求远低于挂牌量,导致挂牌量居高不下,一些房子放售超过3年都未能卖出。

今年以来,上海的二手房成交有多个月份超过2万套,今年6月份达到2.6万套以上,10月份的成交量达到2.4万套以上,这样的成交量数据确实远超一线城市中的北京、广州和深圳,但是查看此前的数据可以发现2020年上海楼市月度成交量曾突破3万套。

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可以看出今年的月度成交量突破2万套看起来很可观,但是与上海二手房市场历史的成交量高峰仍然有差距,更何况今年多数月份的成交量都低于2万套,甚至今年2月份低至7500多套,与存量的二手房对比,二手房库存去化难度仍然很高。

今年以来的几个楼市成交高峰,主要还是政策刺激带来的,今年6月份的成交高峰,在于首付大幅下降至15%、利率也在大跌,降低了消费者的购房门槛;10月份的成交小高峰,则在于股市上涨,以及各地放宽限购,乃至取消限购。

这些刺激政策确实推动了楼市的反弹,但是从成交数据也可以看出政策刺激的效果不太容易持久,今年6月份出现成交量高峰之后,成交量就逐渐下滑,显示出不少有意购房的消费者在观望。

如此情况下,某些房东以为房市走向逆转,可以涨价发财,自然属于他们的自我想象,毕竟市场的供应较多,购房者有更多选择,这个房东涨价,消费者可以在同小区或是同区域选择其他不涨价的房子。

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对于房东来说,他们已煎熬了很长时间,有些放盘的时间已经很长了,已不愿再等待,还有部分房东需要现金甚至还主动降价,在这个买方市场中,房东的话语权并不多。

回想过去数年,在楼市淡静的时候,广州增城那位房东六折卖房曾被邻居围攻,深圳也曾有房东六折卖房,后来都证明这些房东的前瞻性,如今这些涨价卖房的房东会不会在楼市再度淡静后被迫降价卖房呢,那时候恐怕会后悔莫及吧,这就是人心不足蛇吞象!