本以为十月份楼市销量的火爆,会推动一把房地产的企稳,没想到结果却如此的出人意料。

中指研究院十月底做了一次居民置业意愿调查,样本分布在全国30个省份,267个城市,结果应该具有代表性。

调查结果显示:置业意愿处于底部波动,低位改善后出现小幅回落。

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从整体数据上看,10月上半月,居民的购房意愿得到了快速的释放,这也是十月份楼市销量暴涨的表现,但是进入下半月,购房需求又开始出现回落,居民到访及认购数据出现下跌。

这也跟我们之前文章说过的十月份楼市销量走势:

第一周快速上升,第二周到达高点,第三四周开始往下走,第五周开始延续以前的状态……保持一致。

现在楼市对政策已经没有那么敏感了,政策之于楼市就像药物之于人体,用多了,作用就不大了。

能买的起且愿意买的都已经买了,剩下的靠政策已经无法吸引他们去买房了。

根据中指研究院的调查,目前购房和置换的主力军是85后-95后,也就是年龄在年龄在26-40岁的人,而且大部分都是集中在二线和三四线城市工作的。

这说明一线城市的房价对年轻人来说还是望尘莫及。

也说明一线城市十月份楼市销量的火爆还是靠有钱人推动的,跟普通人没有多大关系,但有钱人终究是少数,再人手买一套,能有多少需求呢。

目前,收入降低和房价下降是限制人们购房意愿的两大因素,而其中的收入降低及未来收入预期不足,仍是短期内影响购房意愿的主要原因。

其实在我国,受限于普通人可投资渠道的不足,和对大部分投资产品的不信任,买房仍然是人们的主要投资渠道。

所以楼市止跌回稳前提是:让人们现在手里有钱和未来收入可观。

而不是通过救楼市来救经济,因果关系不能反。

人们手里有钱了,还愁房子没人买吗?