新政效应持续显现，深圳新房周网签2024套

本周深圳楼市仅1个纯新盘项目供应，随后就开盘入市。周度预售数据整体共网签2129套，成交面积约212565㎡，环比上涨9％，整体成交均价约54461元/㎡，环比微降1.9％。其中仅普通住宅成交量持续上涨，共网签成交2024套，周度成交面积约197829㎡，环比上涨7.3％；成交均价约56117元/㎡，环比变化不大，微降0.3％。二手房方面，录得量高位企稳，本周共录得2238套，环比增长6.1%，已连续5周超2000套，在售量也“高位”小幅增长。

政策/宏观/行业/土地

·央行：积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地

11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

·央行：公开市场净回笼3084亿元

11月7日电，央行今日进行192亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.50%，与此前持平。因今日有3276亿元7天期逆回购到期，实现净回笼3084亿元。

·金融监管总局、住建部：联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会

11月5日，据中国建设报，金融监管总局、住房城乡建设部日前联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。

·深圳金融监管局：辖内银行已审批“白名单”项目67个，审批通过金额超过800亿元

11月5日，从深圳金融监管局了解到，截至目前深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元。下一步，深圳银行业将继续推动城市房地产融资协调机制扩围增效，持续加大“白名单”项目贷款投放力度，用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地、消化商品房库存。

开盘项目

据监测，深圳本周仅1个住宅项目首开入市，推售370套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共1个住宅项目获批预售证，共370套房源。

本周深圳预售数据整体共网签2129套，成交面积约212565㎡，环比上涨9％，整体成交均价约54461元/㎡，环比微降1.9％。

本周深圳普通住宅仅供应1个项目，共370套。成交方面，共网签成交2024套，周度成交面积约197829㎡，环比上涨7.3％；成交均价约56117元/㎡，环比变化不大，微降0.3％。

从本周各区的普通住宅预售成交来看，成交面积超万方的区域仍是5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中主力区域是光明区，成交量最多约49479㎡，环比上涨34.3％，主力成交项目【中建观玥名邸】；其次是龙华区，成交面积约42069㎡，主力成交项目【鸿荣源尚云花园】。

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交888套，成交面积合计约86203㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约43.6％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【中建观玥名邸】共成交167套，成交面积15402㎡，成交均价约37964元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交135套，成交面积13169㎡，成交均价约54735元/㎡；

【润宏城】共成交109套，成交面积10754㎡，成交均价约44552元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点