近日，从武汉土地市场获悉，蔡甸常福挂牌一宗住宅、商业、文化设施用地，起拍价仅13929万元。
武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告
武告字（2024年）23号
为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，按照自然资源部、国家发改委《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》、省住建厅等五部门《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》及我市印发的《关于进一步盘活存量用地促进房地产高质量发展实施意见》等相关文件精神，我市确定了首批盘活存量用地计划，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让8宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。
竞买本次商品住宅用地的竞买人还应取得相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。
四、本次拍卖出让地块申请时间为自本公告发布之日起至2024年11月28日17时整止，交纳竞买保证金截止时间为2024年11月28日17时整（到账时间；利用银行出具的保函代替竞买保证金的，须于2024年11月25日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续）。
土地编号：P(2024)108号，土地位置：蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积：83857㎡，建筑面积：121364㎡，土地用途：住宅、商业、文化设施用地，起拍价：13929万元。
*位置
通过测算：该地块容积率仅1.44，起拍楼面价仅1147.7元/㎡，超低容积率，宣告常福奓山高层住宅时代即将结束了。本宗地将于11月29日正式开拍，沌口之声将持续关注。
2017年，蔡甸常福和奓山引发一波房地产开发热潮，碧桂园、光明地产、万科、武汉交投、武汉城建、奥山、康桥先后拿地。这个期间，房价一直稳定在6~8k水平线，相比较当时沌口薛峰片区万元单价，还是有一定的性价比，吸引了一大波沌口上班族们购房置业。
然而，时间来到2024年，全国楼市大跌，武汉各区房价也普遍降价超过30%甚至更多，有实力的购房者们下手更谨慎了，刚需都在观望，此举直接影响了开发区和远城区的住房成交率，如今常福还有很多房源售价仅5k，万科更是直接放弃奓山项目万科莱茵公园，停盘近2年。
如今市场已经变了，蔡甸常福还需要把精力投入到招商引资上，吸引更多优质企业入驻。
这价格，已经低于好多湖北周边地级市了...