最近合肥二手房嗨翻天，“二手房暴涨”“成交创新高”...
那么落实到成交价方面，合肥九区的热门小区成交价格如何？让我们一起来揭秘！
来源：合肥楼市航拍
NO. 1｜壹
二手房市场转好
根据住房城乡建设部公布，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
看来不只是合肥，全国大部分城市二手房10月都有明显的成交上涨！
来源：合肥楼市航拍
回到合肥市场，合肥二手房月度市场方面，从数据走势来看，10月成交量方面确实创近7个月新高。但仔细看会发现，从2024年1月到现在，二手房价格一直在“阴跌”。拿10月份来看，对比1月份，二手房成交价已经下降了约接近2000元/㎡。但整体降价幅度在减缓，7-10月成交均价都在1.5万/㎡以上，降价幅度都在200元/㎡ 左右。
可能合肥的二手房确实已经快接近底部了吧。毕竟二手房更市场化，业主想快速出手，除了降价也想不出来更好的办法。
而且，拿9月新房和二手房价对比，新房均价已经比二手房均价高出1万+/㎡！
二手房房东“压力山大”....
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
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NO.2丨贰
二手房最新热门小区
下面我们一起带大家看下，合肥九区最新二手房热门小区成交均价。
1、滨湖新区
作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一，滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。
如果是在2021年买的房子，100㎡多一点的房源，三年时间超百万就没有，而想挣到百万元，很多人不吃不喝至少十来年，这也怪不得现在很多人直呼逃离滨湖。
滨湖新区目前热门小区二手房成交价如下，很多都已经1字开头。
尤其是融创滨湖印，2023年高峰期的时候二手房挂牌均价约5万/㎡，成交均价约4.5万/㎡。而2024年截至目前，整体挂牌价跌到了约3.5万/㎡，成交均价约2.7万/㎡。按成交价来看，1年跌了接近10000元/㎡。
2、政务区
政务区因为土地稀缺，新房目前在售的只有文渊府，所以二手房市场占据大头，所以政务区的二手房价格是明显偏高的。但部分小区成交均价还是有所下降，例如安粮云水居，该小区西边就是天鹅湖，2023年二手房成交均价达到4.38万/㎡，2024年10月的成交均价降到了3.67万/㎡，虽然对于普通购房者还是很高，但是折算1年下降了7000元左右/㎡。
3、高新区
作为合肥“创新高地”重要使命的高新区,一度成为合肥的富人区，和政务、滨湖成为合肥购房热门区域，也是合肥价格高地。
其中不得不提的一个项目，祥源城，2012年,迎着高新区“创新高地”的东风,在高新核心区域蜀西湖板块,祥源一举拿下一座规模130万方的综合体项目，从此蜀西湖板块正式进入快速发展。
但祥源城的二手房价格也跟“过山车”一样，2021年小区挂牌价格一度飙涨约3.8万/㎡，成交价格也是破3万/㎡，而2021年高新区新房价格才2万/㎡，而项目2013年当初开盘价格才6000元/㎡左右，可谓是高新区神坛。项目最新成交均价只有2.6万/m²，虽然下降明显，但还是有倒挂。
4、蜀山区
蜀山区发展较为成熟，也是很多优秀教育学校的聚集地，避免不了的学区房市场。安居苑小学算是合肥较好的学校，安居苑东村作为学区房也是在二手房市场十分热门。但安居苑东村二手房成交均价也是下跌严重，2021年达到4.5万/m²，三年过去了，现在小区最新二手房成交均价只有2.45万/m²，下降了1.1万/m²。看来学区房也不那么“吃香”了。
5、包河区
包河区最热门的房地产市场当属新房市场，淝河板块一个比一个“卷”，“打骨折”也是很常见。所以二手房市场价格下跌也是很正常。例如金辉庐州云著是2021年交付，2022年二手房价格2.3万/m²，当时的新房均价也在2.2万/m²，但现在小区的二手房价格只有1.65万/m²，两年降了6500元/m²，跌破当年的新房价格。
对于该小区房东来看，只是赔的多少问题。
6、瑶海区
作为合肥四大老城区之一，瑶海区近两年因为东部新中心板块，整个区域市场热度较高。瑶海区由于老小区众多，房价普遍不高。二手房东来家园，2022年成交均价达到1.6万/m²，目前成交均价下降至1.3万/m²。
7、庐阳区
庐阳区是合肥的老城区，拥有丰富的历史文化资源和成熟的商业配套，教育资源也较为优质。万科森林公园位于四里河板块，聚集了北部改善客群，庐州公园一路之隔的臻园深受高端改善客户喜爱。
但该项目的二手房价格高峰期2021年价格在3.2万/m²，2024年成交均价2.8万/m²。三年下降了4000元/m²。
8、经开区
经开区的房地产市场，在合肥市场是一个低调的存在，距离政务、滨湖都很近。所以近些年新房房价也在稳步的上涨。提到二手房，就想到了经开区的豪宅项目——绿城玫瑰园。作为合肥豪宅2.0时代的代表，绿城玫瑰园的二手房10月份成交2套均价都在3万/m²。但总体来说对于高峰期的4.5万/m²还是下降明显的。
9、新站区
新站区作为合肥价格洼地，也是刚需购房主要区域之一。作为连接老城的最近区域，3条地铁线连通市区，二手房市场也备受关注。例如华府竹丝苑南苑，2023年成交均价1.8万/m²，现在最新二手房成交均价1.2万/m²，1年下降6000元/m²。
NO.3|叁
结语
整体来看，全国二手房市场的回暖趋势在合肥有所体现，成交量创近 7 个月新高，不过合肥二手房价格自 2024 年 1 月以来一直处于阴跌状态，虽降价幅度在减缓，但仍让二手房房东们压力不小。
来源：合肥楼市航拍
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