古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎古美阅华预约热线：400-8080-420☎
项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。5站徐家汇，2站漕河泾。与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎从容的尺度感，更舒适的迭代产品户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。更宽敞、舒适的户型设计层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！②室内约3.05米层高，更加通透敞亮装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！
古美阅华预约热线：400-8080-420☎玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
古美阅华预约热线：400-8080-420☎主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。建筑面积约135㎡四房两厅两卫
古美阅华预约热线：400-8080-420☎这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎市面上高层社区容积率一般在2.5以上，约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。宽敞栋距，优质采光，丰盛景观 最大超68米奢阔栋距
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎奢石名木营造公园住区小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎架空层泛会所，豪宅级功能配套采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎奢石高品质公区，星空穹顶车库臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
古美阅华预约热线：400-8080-420☎项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！
生态方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。
古美阅华预约热线：400-8080-420☎
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。