最近上海100多套套均超1亿的豪宅日光，走出独立行情，我们剖析一下豪宅热销背后的原因。
第一，豪宅热销并不是当前才有的热点现象，近两年整个豪宅市场逐渐崛起，核心的原因在于经济面的调整，大家对于资产的配置性需求是逐渐上升的，豪宅资产的保值性相对较好，豪宅成为有钱群体资产配置的一种方式。
第二，核心城市的楼市已经进入到绝对存量市场。存量市场就意味着城市的开发边界已经确立，未来所有的资产价格会重构，而豪宅产品在资产价格重构过程中抗跌性最好。
因为豪宅的价值一半来自于它产品本身，更多的来自于产品之外的资源价值，这里面既包括自然资源，比如沿江、沿河或者靠山，也包括历史文脉的资源价值。
从上海城市发展来看，豪宅聚集区主要分布在黄浦江沿岸、苏州河沿岸及佘山山脉资源附近。从豪宅代表板块来看，传统的豪宅集聚区像老古北、徐汇，套均过亿豪宅日光盘就是诞生在徐汇的典型代表项目。近两年，随着上海城市更新节奏的加快，在上海核心区也诞生了新生代的豪宅集聚区，比如像东外滩、北外滩这样的区域。
我们以北外滩板块为例，地处内环内有绝对的地块优势，同时在教育、医疗、商业资源配套也比较齐备，同时还受到沿江资源辐射与概念的加持，因此这一板块也被开发商看好，近两年吸引知名开发商关注跟投资。北外滩豪宅的项目不仅继承了传统豪宅的基因，同时也叠加了现代的低碳环保等新的科技概念，更重要的是跟传统的豪宅集聚区拉开了价格梯度，也使得这些区域的豪宅更精准的锚向了中高端改善这部分群体。
现在城市更新节奏正在加快推进，未来这些区域的资源配套会进一步完善，资源价值会进一步凸显，也有越来越多的中高端改善群体把置业的重心向新生代豪宅板块集聚。你更看好哪个新崛起的豪宅板块欢迎留下你的看法。
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