2024，大概是最近6年来，德阳土拍最保守的一年。
今年已经11月份了，真正的土拍，到现在才出，而且能打的就那么一块。
相比过去几年，管你啥子性质的土地，住宅、商业、教育好歹是几十块地，今年一共才7块地，其中教育1块、体育1块、商业2块，住宅3块。
没得办法，库存必须要先清一清了。
不然，面包要过期，面粉更加卖不掉啊。面粉啥时候都可以卖，也不急于这一时。
来吧，看看2024年这宗金疙瘩。
土地位置：龙泉山路与旌湖路交会处东北角
土地面积：71159.51平方米（约106.7393亩）
土地用途：城镇住宅用地；可兼容商业（兼容比例≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.3；建筑密度≤35%；绿地率≥30%详见德市开规条〔2024〕16号。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
拍卖起始价（万元/亩）：350万/亩，折合楼面价：1500元/㎡
这个位置，一眼就看得出来了吧。
华庭阳光背后，维达纸厂隔壁子。原来的工业用地，退二进三出来的地块。目前看，旁边的维达纸厂确实是比较扎眼的，除非它搬走。
但是，换个角度来考虑。
350万/亩，电信广场商圈，妥妥的老城区。这个位置，不卖贵了。假如啊，假如卖5000元/㎡。
我就问你，你买不买！
贵吗？那看看这块地。
土地位置：孝黄路与沿铁路交会处东北角
土地面积：34299.76平方米（约51.4496亩）
土地用途：城镇住宅用地；可兼容商业（兼容比例≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤3.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%详见德市开规条〔2024〕22号。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
拍卖起始价（万元/亩）：175万/亩，折合楼面价：875元/㎡
连我都没想通，黄许拍地？黄许拍地干啥子？
难道2018年的盛世要来了？还能再出现一波依云尚品、意品当年的高潮？
这块地的位置，看得懂的人，一眼就看懂了。黄许立交桥旁边，红框是宗地的位置。红框的旁边修了一个小区，安置房小区，基本上都是的物流港拆迁出来的。
在这旁边旁边，再拍一块地，能干啥？
还有这一块，也就是安置房小区的左右两边各一块地。
土地位置：孝黄路与滨江路交会处西北角
土地面积：58849.20平方米（约88.2738亩）
土地用途：城镇住宅用地；可兼容商业（兼容比例≤10%）
规划设计主要指标：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%详见德市开规条〔2024〕21号。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
拍卖起始价（万元/亩）：140万/亩，折合楼面价：840元/㎡
这块地还临绵远河，未来有机会成为湖景房。价格竟然比旁边那块地还便宜，仅仅140万/亩，楼面价840元/㎡。
那么我想问一下，卖好多钱一个平方，你愿意买？
比起这块湖景房地块，这一块旁边又是公园，又是旌湖的商业地块，也才150万/亩。
面积不大，区区10亩的纯商业地块。总价1509万起，有没有老板相中了？
那么还有两块地在哪儿呢？
一宗是什邡的。奥维大乐城隔壁，什邡人民医院对面。
土地位置：什邡市京什东路南段与安康路交汇处
土地面积：69990.37平方米(约104.99亩)
土地用途：城镇住宅用地；可兼容商业
规划设计主要指标：1.0≤容积率＜2.5，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜54米，二类居住用地。
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
拍卖起始价（万元/亩）：234万/亩，折合楼面价：1404元/㎡。
还有一宗地，在绵竹，四川天一学院旁边。
土地位置：绵竹市城东新区Cb-05-02地块内
土地面积：95.06亩（63371.45平方米）
土地用途：商住用地（可兼容不超过20%的商业建筑面积）
规划设计主要指标：建筑密度：≤22%；容积率：﹥1.0且≤2.2；绿地率：≥35%；建筑限高：≤54米；其它详见绵竹市建设工程规划设计技术要求通知书〔竹规设（2024）014号〕
出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。
拍卖起始价（万元/亩）：196.05万/亩，折合楼面价：1336元/㎡。
为什么要把什邡、绵竹的地拿出来说说呢。
一方面是这两块地的位置都不差！
另一方面是想再说一说德阳周边县市区的土拍情况。
今年，德阳周边县市区的土拍也是分上下半年，上半年很少，下半年非常疯狂。截止到11月8日，什邡已经挂出来过约17宗地；绵竹6宗；广汉19宗；中江12宗；罗江1宗。
虽然挂出来的多，但是成交的也不少。
虽然成交的不少，但是成交的90%都是平台公司。
不敢细想。
像绵竹这宗地，竟然也都是二出宫了！
楼市土拍盛宴，这桌席，开不了！