有些项目就是当你听到它的名字就开始敬畏...
即使豪宅林立的上海其实也分派系，在我们耳熟能详的上海顶豪项目之外，真正排上海老钱也就是上海old money心中的封面项目非这三个字莫属
露香园
可能还有人没听过这个名字，但就这三个字却承载了一代人关于上海顶豪的极致想象
露香园的极致里最大明牌就是它的地段
所有人都知道露香园所在的上海黄浦区老城厢地段有多核心
但其实露香园真正的地段价值可以在单纯核心两个字上再深挖三层
首先区位是极致的核心，露香园以西八百米是新天地、以东八百米是城隍庙、再两百米就是百年外滩，江对岸就是陆家嘴三件套
所有能代表上海的标志性建筑和标志性地段都在旁边
当然这些都是明牌了，但很少人知道所谓的核心还可以深挖两层
第一这里限高，也就意味着露香园地段非常罕见的集结了核心和顶级城市景观这件事
前面说的城隍庙或者三件套都在露香园周边以百米计量的视线内
实景效果合成图
其次是这里的肌理，肌理是城市核心地块最爱的标签，但各位知道为什么吗
露香园地块是肌理的巅峰代表，如果得空各位可以坐十号线到豫园站下
这附近的城市街道宽度不会超过三十米，两侧路肩上来往的行人之间、行人和路边商业之间形成一种特有温度的城市界面
这是老上海独有的城市肌理，也是露香园地块放在全上海所有所谓核心地段里最独一无二的地方
同时这里的城市界面也跟三五年前大为不同
露香园所在地块是上海最早进入城市更新的板块，如果说过去三五年这里还处于在建途中，此时此刻这里已经进入兑现阶段
于是很明牌也很巧合的，露香园的地段价值其实非常非常极致
实景视频
有时候你不得不佩服上海老钱的眼光
不过这样的地段价值并不是上海老钱选择露香园的全部原因
本质上露香园的产品呈现也完成了这里极致地段的最后一环
就是产品
现在不妨跟着我去看看上海最后一期
露香园·天誉
也去看看上海老钱的眼光到底有多毒辣
01
越好的东西越耐看，这大概是所有极致产品力的尽头，我在露香园的室内待了快两小时，很难想象这些工艺背后的颗粒度有多苛刻
单纯如吊顶空间可以怎么做
相比户型或者品牌，吊顶能做的花样真的不多，但露香园的吊顶打破了所有人关于吊顶的想象
首先室内空间在设计端就被设定为3.45米，比市面豪宅高出0.05米
关键是做法
实景图
而且是那种你越看越迷糊但视觉又极致享受的空间设计，通过镂空借位又内嵌圆弧吊顶的方式层层挖掘向上空间
甚至你细看石膏板的背面也留有空间，这样无主灯的光源又多打了层阴影
实景图
这是露香园一户将近五百平户型的吊顶，也就是说原本横向视觉空间里，竖向视觉也被做到最大
于是室内整体可以呈现出极致观感外加极致体感的空间
实景图
这种极致拉扯还体现在零涂料这件事上
在露香园之前，零涂料这件事更多是作为概念向市场输出过，但都未能最终呈现，为什么
太苛刻了，背后从设计到投入到落地过程中各条线的博弈让零涂料几乎成为伪命题，但露香园的呈现打破了这个魔咒
在露香园的室内你平视过去看不到任何一处涂料
从玄关处的爱马仕橙皮革包裹
实景图
到走廊的全深胡桃木木饰面
实景图
再到次卧墙面的绸缎墙布包裹，你看不到任何一处涂料
实景图
这种全夸张到什么程度呢，我在491平主卧看到窗台都被深色胡桃木木饰面完整包裹
实景图
室内的横梁立柱这样的地方也同样被绸缎面墙布包裹
实景图
你站在空间的任何一处、你看向的任一视角都被仔细对待，这是你待室内两小时最大的感受
曾经有设计师朋友跟我说过这么做到底恐怖在什么地方呢
吊顶里的圆弧打磨或者横梁立柱的圆弧打磨都很苛刻，或者全皮革、全木饰面包裹都很苛刻
但最苛刻的地方是当所有这些材料集中起来的那个连接处的工艺，这是最恐怖的
我站在这个所谓最恐怖的地方也看了一会，还用单反相机怼着拍了一会
无论是木饰面和墙布的连接
还是这种皮革和木饰面、木饰面和墙布的连接都无比丝滑，无可挑剔
为了保证这种完整的包裹感，木饰面也可以做成弧面
实景图
奢石的弧面也不是不可以做到
实景图
于是整个空间在这一刻形成一个高度完整的统一整体，至少是我见过完整度最高的
你说这代表了一件什么样的事
颗粒度是所有细节都在向外输出的事，这样的产品放在任何时间任何产品面前，在颗粒度层面都无可挑剔
但我想这还不是代表的全部
02
当你真的来到这样的空间，这样的工艺细节在呈现颗粒度之外，还带来一种极致美感
所有的工艺最后都兑现在这样的空间
户型图过程稿
前面所说的吊顶空间并不是只有客厅公区这么做
而是主次卧、玄关厅、甚至电梯厅都有的吊顶空间，于是当你站在客厅就会看到那种横纵向视觉扩容后的空间感
当你站在电梯厅又有这种华丽精美层次感极强的视觉美感
实景图
客厅更是360度无死角的释放社交空间的美感，空间扩容的同时，也因为吊顶的设计而不空洞
实景图
木饰面的全包裹在遇到户型图里的北侧和东侧超跑道阳台的时候断开，让木饰面带来的质感得到保留的同时，也最大程度开放和外界交互，收放并续
转角处留出艺术品空间，完整空间细腻度的同时，空间还是可对话的
实景图
这样的材质投入基础上，再点缀奢石
注意，点缀是很重要的，真正懂奢石的行家都知道，奢石贵是贵，但更贵在它用在什么地方、以及怎么用
露香园是懂奢石的
玄关处全石材包裹的空间里，地面中心点缀了玻利维亚蓝奢石，全世界最贵的奢石
这里的玻利维亚蓝以海派花纹的花纹样式平刻在入户门槛前，繁复却清朗
实景图
而1公分的宽度嵌入满是大理石石材的入户空间里让所谓的玻利维亚蓝的所有蓝色因为反衬而得到释放，以少博多，点缀才能撬动奢石的视觉美
而卫生间则用的静雅棕奢石，也是极度罕见的奢石，但这里就是全铺
保证台面完整性的同时也能带来卫浴空间的高饱和度视觉，反而让视觉美更聚焦
实景图
所以颗粒度高这件事到底在说一件什么事
露香园的工艺带来的美学的背后，到底所谓何事
这似乎是一个不需要回答的问题，没有豪宅不想呈现自己的颗粒度不想呈现自己美
但这个问题还值得深挖多一层
为什么露香园可以这么做，为什么露香园要这么做
本质上后面这题回答了所有，因为它清楚自己要什么，所以它才能做到
03
那，为什么露香园要这么做
回答这个问题之前我带各位去看看这里的城市展厅
是不是和室内空间的颗粒度和审美保持高度一致
实景图
你会发现露香园的逻辑有点像做拼图
拼图刚开始的时候要做的就是颗粒度，从海量的素材里找线条和颜色的逻辑，但最后你会发现它要做的是保持最后呈现的高度一致
露香园的产品逻辑也是如此
如果说室内各功能区的材质是完整闭环，那会所和其他公区空间的高度一致就很能说明露香园要做的第一件事就是
保持社区的高度完整性
效果图
带着这个逻辑你去看吧
日常我们看到的更多是干挂石材或者玻璃幕墙两者二选一，但露香园的立面是干挂石材+铝板+玻璃幕墙，于是立面在玻璃幕墙璀璨立面之下还有古典建筑的质感
效果图
甚至考虑到露香园·天誉所在板块的露香园历史，于是在地块内按历史文献复建 了露香园，要知道露香园是有着500年历史的文化名园
意向图
而这种复刻带来的园林景观之外的文化复兴是露香园独一无二的
露香园复刻手稿
即使原本简单的归家动线也被打造为商业街的形式
示意图
而屋顶则被打造为这样的屋顶花园
效果图，4层以上屋面打造屋顶花园
所有颗粒度和审美都必须保持高度统一的水平
因为产品在颗粒度上的两倍甚至三倍的投入
哪怕室内精装的投入也能挖掘再挖掘，品牌选品里的嘉格纳、美诺组合、全套劳芬、五恒系统这些我就不说了，我想说说这些选品背后的逻辑
我举个例子，这里面有一类是城投水龄系统，以往我们听到的更多是软水系统，而这里的水龄系统可能将这件事做的更极致
首先引入长江口江心部位的青草沙优质水源，再由城投水务定制智慧泵房水供应系统，最后确保到家水龄最长不超过2小时，也就是每栋楼的水箱里面的水是2小时内进入的，接着再通过怡口全屋净水+软水系统去提供最后用水，直接介入水源端的用水系统
这些东西你看不见，但这些东西都在做
所有呈现都保持一条水平线，最终所有项目语言都保持高度一致
效果图
04
到这就不得不提它的价值观了
因为除了价值观没有任何一件事能解释这么做的背后到底为什么
除了价值观
露香园背后是上海最为熟悉的上海城投控股
上海城市开发的共生伙伴，非常多耳熟能详的城市公建都来自上海城投控股，这样的开发商如果非说它和其他开发商的区别，那就是
它足够懂得上海
露香园这个项目为什么地产人听到名字都觉得敬畏
因为它不是上海地产圈的生面孔，这是一个开发近20年的生活片区
早在2002年上海启动市中心城市更新开始，这里就是起点，很多人都是看着露香园成长的，而上海城投控股是那个从开始就在的人
同时露香园·天誉又是露香园板块高层产品的最后一期
示意图
这可能也是为什么上海城投控股会比一般的开发者更有感情、也更愿意投入
而这也根本性形成对待露香园项目的完整价值观
本质上这是一个城市开发者和城市之间的故事
当然
这也让我们看到了属于上海独有的封面作品
以上为正文，来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5663篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年11月。