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近期，徐先生联系我们，他想入手一套三室新房。他的购房期望是：滨湖区、包河区、瑶海区的新房，新房预算总价在200万左右，学区要好。
无论是买新房还是二手房都避不开的一个话题就是有没有优质学区。
近1年，合肥二手房成交均价下降了约3000元/㎡，新房市场近期也在频频传出楼盘打折降价的消息..
图源：合肥楼市航拍
学区对于很多购房者是很重要的考虑因素之一，甚至很多为了教育会在好学校周边买“老破小”，但对于普通家庭来说，买房可能要花费半辈子积攒的积蓄，所以肯定还是想优先购置新房，今天就给大家看一下合肥热门区域的新房情况、好的学区新房推荐。
NO.1|壹
合肥10月成交暴涨
在一系列楼市新政“组合拳”刺激下，全国房地产市场普遍大幅上涨，而合肥10月份成交量也暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年10月，合肥新房备案1878套房源，环比9月份上涨了787套，环比暴涨72%。备案均价25697元/㎡，环比上涨约7%，同比上涨5%。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
10月份的成交量增幅明显，有部分原因是因为10月25-27日合肥市举办了秋季房展会，房展会期间多项目成交量暴涨。
其中比较热门的区域是滨湖区、包河区，我们再来细看这两区的新房市场。
图源：合肥楼市航拍
滨湖区：
说到滨湖，脑海里第一印象就是“富人区”。
“我在合肥有套房”和“我在滨湖有套房”是两个概念...不知不觉中在滨湖买房成了很多购房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘选女婿的门槛。
滨湖区新房虽价格较高，但开发的多为国央企的项目，并且具备优质学区资源等优势，确实有其价值所在，贵得有理。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，滨湖区10月新房成交量环比上涨143%，相当于翻了1倍多。区域内10月成交量最大的两个项目是城建华润望雲和伟星滨江道，城建华润望雲成交备案66套，备案均价3万/m²；伟星滨江道成交备案54套，备案均价2.67万/m²。这两个项目都位于金融板块，距离也很近。
其中这两个项目的学区也是不错的，伟星滨江道是师范附小三小贵阳路小学+48中阳光南校区；城建华润望雲是师范附小万慈小学+48中嘉陵江路中学。而且距离都很近，上学路程时间也很方便。
包河区：
包河区的10月新房成绩相当亮眼，是市场主力军。成交量直接是2024年最高的月份，环比上涨101%。包河区主要战场在淝河板块，淝河板块多盘混战，一家比一家“卷”，10月份合肥新房热销出现了现象级红盘带动。根据成交备案，成交量最高的就是中海悦府和保利龙川瑧悦。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
其中中海悦府10月备案298套，重要的是该项目9月底才开盘的，目前已经售罄。保利龙川瑧悦目前开盘200套，已经成交备案119套。
热盘的热销带动了板块的热度，另外热盘的教育资源也是雄厚。中海悦府项目东侧紧邻合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学。
所以热销盘除了开发商大多是国央企，另外一点重要的就是教育资源优渥。
图源：合肥楼市航拍
NO.2|贰
总价200万新房如何
首先我们根据网友的需求，筛选200万左右的新房楼盘及其对应的学区：
目前新房200万左右的瑶海区、包河区的新房有部分满足需求，瑶海区推荐的项目集中在瑶海老城和东部新中心，伟星宸ONE南区中学为行知学校本部，这所学校教学质量在瑶海区颇受大家认可。
图源：合肥楼市航拍
包河区的棠悦风华是毛坯在价格方面有优势，相同价格面积可以选大点。例如下面这个120m²，2+1房，其实就是可以给书房做成卧室，并且两厅两卫，这个户型北侧还有超大的阳台，主卧套房还是南北通的。所以这个户型就很适合网友的需求，并且学区也可以。
滨湖区目前没有这个价位的新房在售，如果想在滨湖买房，可以考虑二手房，并且滨湖区的二手房近期降价浮动大。
同样也是给大家推荐了几个预算200万左右的二手房小区，更多小区可以登录“好房新选”小程序进行查看。
NO. 3｜叁
结语
在合肥的房地产市场中，无论是新房还是二手房，学区因素都在购房者的决策中占据关键地位。滨湖区和包河区在10月新房市场表现尤为突出，滨湖是很多购房者心中的理想之选，新房虽价格高，但国央企开发项目多且学区优质。
第一房智库观点：
对于总价预算不同的购房者，选择也有所不同。总价100万的新房在滨湖、包河选择受限，但总价200万左右时，包河区和瑶海区有部分满足学区要求的新房可供选择，如包河区的棠悦风华、瑶海区的伟星宸ONE等。而滨湖区若预算200万左右想买新房可关注二手房市场，因其近期降价幅度较大。总之，购房者可结合自身预算和对学区的需求进行选择。
同时，好房新选小程序也将持续为购房者和卖房者提供便捷服务，助力大家在房产交易中做出更合适的选择。